選購新房房子應注意什麼細節

❶ 第一次買房子需要注意哪些細節

這個你可以找一些專家聊聊，了解一些買房的知識，不要一味的聽從導購員的宣傳，要根據自己家的情況，來買自己喜歡的房子，去看房時，也需要看看房子的質量問題。

❷ 選擇住房時,都要注意些什麼細節

由於房子是一個要件很多的房地產產品,一般的非專業購房人很難考慮周全,也就會有各種遺憾的事情發生。一些專家提醒購房者:要根據細節來判斷一個樓盤的品質。
細節一:規劃不要貪圖漂亮 規劃對於一個樓盤來說是十分重要的,它不僅決定了一個社區總體的布局,還會影響到今後業主的生活。一個好的規劃可以讓業主生活得更加舒適、便利。一個好的社區除了要考慮到充分利用土地、建築與園林布局的美觀等方面以外,還要在生活、空間區位的安排方面下工夫。在硬體上,按建築圍合做安排比單純做一些漂亮的幾何圖案要好得多,從生活的便利性出發要比單純從美觀出發對業主來說更有意義。另外,專家們還指出,近年來由於土地價格上漲過快,不少項目容積率過高,住宅面寬過小、進深過大,個別項目甚至設計出一梯12戶乃至16戶的單元平面,導致室內外通風環境很差,購房者應在買房之前對項目的整體規劃進行了解。
細節二:關注區域容積率 在用地與規劃方面,購房者應不僅要注意項目的容積率,而且要關注區域的容積率。 目前,一些項目雖然表面上容積率不高,但其周圍都是高樓大廈,整體小區就像一個「盆地」,使得整個區域的容積率偏高;另一些項目,雖然看起來容積率並不是很低,但由於周邊都是綠地,使得整個區域的容積率得到了很好的保證。
細節三:塔樓的窗牆比不小於1∶10 塔樓由於層高很高,通風不是最大問題,朝向、採光才是主要的。良好的採光和通風是凈化空氣的最有效且簡單易行的辦法。通常住宅設計多依據自然通風來補充新風進行換氣,因此住宅規范對自然通風和窗戶可開啟的面積有明確要求。其實塔樓的通風不是問題,不能把塔樓否定掉,可以通過進風調節器來調整通風,窗戶面積與牆面的比值不小於1∶10,並且要有一定的開啟面。
細節四:戶型注重功能劃分 外部環境固然很重要,但人們更多的生活還是在室內的,因此,挑選一個好的戶型是十分重要的。有些戶型雖然很大,空間布置卻「大而不當」,因此購房者要注重房屋空間的功能劃分。
建設部住宅產業促進中心副處長劉美霞指出,在建設部A級住宅評判標准中,就有空間功能劃分方面的規定,比如,3A級住宅要有3平方米以上的步入式儲藏間,2A級住宅要有2.5平方米以上的步入式儲藏間等等。另外,購房者還應注意看戶型的進深和面寬,避免進深、面寬過大、過小,避免過分凹凸,避免有過多的公攤面積,避免主要功能空間面積配置不合理等。
細節五:買有「氣質」的房子人有氣質,房子也有氣質。 目前,很少有購房者注重房子的「氣質」。
比如,有的樓盤就提出了「建立富人區」的理念,它的設計在於打造一種高檔的社區,從生活方式上來著手,並不是單純地炒作「富人區」這個概念在許多專業設計師眼中,看似浪費面積的走廊,卻可成為一個耐人尋味的亮點,掛滿藝術品的走廊不僅和客廳、餐廳構成家庭禮儀區,通過它的聯系,其他功能分區的功能性更加明確。這樣的設計就會令房子更有個性,從而體現出主人的素養

❸ 買房子要注意什麼細節

1、注意地段：買房地段是最主要的，大部分都喜歡購買比較中心的位置，但是環境肯定沒內那麼安靜了。像一容些購物廣場啊什麼的，甚至有些小區還是挨著夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以經常發生交通擁堵都是比較正常的事情，如果忌諱這些因素的話，那還是不太建議購買。買房最主要的還是需要結合自家的實際情況和出行考慮。

2、注意開發商：開發商的實力如何是尤為重要的。這將關繫到合法的問題。因此建議大家在買房之前多做做功課，盡量選擇知名度更高的開發商。另外，不管是看房還是付定金，都需要仔細查看開發商的五證，這是為了確保該房產是合法的。

3、注意小區環境：小區的環境是否寬敞將直接影響到居住的舒適感，如果小區的入住率提高之後，小區的道路狹窄的話，業主平時出入都非常的擁擠，給人一種不舒服的感覺，因此一個小區好不好，看小區的環境就知道。

以上就是關於買房子要注意什麼細節的介紹了，希望可以給到大家一些參考。

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❹ 買新房注意事項有哪些

買新房注意事項有哪些？

家是一個溫馨的港灣，是我們的依靠。隨著人們生活水平的提高，很多人都會選擇到城裡去買房子，但是很多人卻忽略了一點，買房是有講究風水的，如果一個房子的風水不好，將會使我們以後的生活變得不安，更甚至是事事不順。
下面就一起從買房風水的角度去看看買房要注意些什麼吧！

1、小區不能位於孤煞之地
孤煞之地指的是神前廟後，泛指寺廟，教堂等宗教場所。風水學認為，這些靈界聚集的地方容易破壞周邊區域的氣場，居住在這些地方的人，性格容易孤僻，或者極度的善良容易被人欺負。

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2、小區忌近消防局、部隊駐地
消防局、部隊駐地也屬於孤煞之地，非消防局工作人員在此附近居住，家人的身體會日漸衰弱，更可能遭至血光之災。

3、小區忌近戲院、學校、劇院
戲院和電影院有節目時就聚集很多人，而一散場，人就走光，這就是聚散無常。住在這附近，便容易運氣反復，時好時壞，財運時強時弱。

4、地基之前是否發生過火災
雖然有火燒旺地的說法，但是，大多數火災都會使土質變質。而變質的土質也會影響地氣。真的要在被火燒過的地方蓋房子，應該將從地表到地下兩米的土都挖掉並且丟棄，再從其他地方找土填上，等過一段時間後再進行開發。

5、樓盤用地在開發之前是否曾經做過垃圾場
曾經做過垃圾場的土地，經過長時間垃圾的堆放，其穢氣和細菌都已經深入土壤之中，病菌的入侵是經過簡單的處理是無法清除的，也是短時間內無法消除影響的，在這樣的地方上開發的房子不適合買來居住，商業投資也不適宜。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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