新房的物業費有哪些

❶ 關於新房物業費的問題

一般物業費都是提前交的，按照合同上的約定

❷ 有了解在拿新房鑰匙時交的物業費用是有哪些嗎

我是廣來東地區的，以前管理小區時，源業主收樓入伙費用：
1、預交3個月管理費；
2、無其他費用了。。。
註：裝修類費用是在業主進行裝修時交的，都不是預先收取的，並且裝修清運費什麼的都是有收取標准，比如多少錢一方類的。什麼電梯維保費，我管理過幾個小區都是物業公司自己承擔（但是物業費相對高些，其中一個小區管理費是2.2元/平方米）。電梯卡，我管理過的小區沒有，但是你說的600元，絕對被坑了，哪有這么貴，一個600.百家6萬，小區幾個單元加起來都可以自己安裝設備了！
針對費用校對方式如下：
1、要求物業提供收費依據（管理費、裝修清運費、公共能耗材費、運垃圾的費用都需要在物價局審批核定，並在物業服務中心進行公示，詳見《物業服務收費明碼標價規定》）
2、電梯年檢費用，查看《（前期）物業服務協議》，一般物業公司服務項目都包含了此類別（如果實在不知道有沒有包含，可以要求物業提供年檢發票或電話咨詢當地《國家質量技術監督局》詳細的年檢費用，以免多收費）
3、電梯卡的費用類似門禁卡，電梯裝設了安防設備，那是在規劃范圍類，物業應該按照業主人口數量免費配發！後期丟失補辦或增加才收取工本費的！亂收費可以向物價局投訴！

❸ 物業費包括哪些 物業都需要提供什麼服務

一、物業費組成部分：

1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;

5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;

8、公共區域植花、種草及其養護費用;

9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;

10、聘請律師、會計師等專業人士的費用;

11、節日裝飾的費用;

12、管理者酬金;

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

14、公共電視接收系統及維護費用;

15、其他為管理而發生的合理支出。

二、物業提供的服務：

1、制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；

2、房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道等；

3、共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明等；

4、共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等；

5、公共區域的綠化養護與管理；

6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集等；

7、維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查等；

8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；

9、防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理；

10、電梯、水泵的運行和日常維護管理；

11、房屋裝飾裝修管理服務；

12、其他委託事項。

(3)新房的物業費有哪些擴展閱讀：

一、收取物業管理費的時間：

物業管理費的收取應該按照業主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期後，開發商沒有書面通知業主收樓，業主因此延遲收樓的，不必繳納物業管理費。就算是有銷售人員口頭通知業主收樓，也不能算作是開發商已經通知業主收樓。

在收樓時，倘若業主發現樓盤有質量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費應由開發商承擔，業主無需繳納物管費。因為這屬於開發商造成的，應由開發商承擔相應責任。

二、物業管理費的收取標准：

實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標准等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，並定期公布。

實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標准由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。

物業服務收費按業主房屋產權面積收取。已辦理房屋所有權證的，以房屋所有權證登記建築面積為准，建築面積包括套內建築面積和公共部位與共用房屋分攤面積。未辦理房屋所有權證的，以物業買賣合同中約定的建築面積為准。

注:個別地區政府對物業費取消監管，實行市場自由定價。

三、出現以下幾種情況，業主可拒交物業費：

1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准;

2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標准、重復收費的;

3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標准，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。

參考資料：

網路-物業費-組成部分

網路-物業服務-範本-物業服務內容

❹ 新房 物業費從什麼時候算起

看看你的購房合同，是從什麼時候開始，如果沒有明確約定，應該是從開發商通過竣工驗收後 正式交房之日算起，如果通知你交房，因為你的原因，沒拿鑰匙，也是要交物業費的新房 物業費從什麼時候算起？

❺ 中國房子物業費是多少，中國房子物業費多少錢一平

目前國內的物業費，是當地房地產主管部門和物價主管部門根據當地居民平均收版入、當地市場權物價來制訂的，簡稱政府指導價。政府指導價里，會規定房屋類型以及物業服務等級的收費區間標准。
同時，房地產主管部門會對全市物業企業服務情況進行抽查和考核，詳細了解物業企業的服務情況、投訴情況、業主反饋意見、業委會組成情況等，並按照相關標准對物業服務企業的服務等級進行打分，並按照打分的結果對物業服務企業區分等級。然後，該物業企業按照服務等級對應的政府指導價進行收費。如果超出政府指導價的價格範疇，由物價稽查部門進行處罰。
因為每個城市的居民收入情況、當地物價情況、房屋的戶型等都不太一樣，所以你問的目前的物業費是多少，無法給出確切的數字。

❻ 新房物業費什麼時候開始交，物業費包含哪些方面

物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的，那麼了解物業費包括什麼以及物業費如何收取等信息，不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。
根據現行法律規定，住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：
1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；
2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；
3、綠化管理費；
4、清潔衛生費；
5、保安費；
6、辦公費；
7、物業管理單位固定資產折舊費；
8、法定稅費。
物業管理費從什麼時候開始收？
1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為「有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費」。
2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納」，同時為了盡量避免一些「炒房」的業主長期將房屋閑置，又規定「一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用」。
3、國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。
4、根據物業管理條例規定，在交房之前物業公司要與開發商進行驗收，在驗收完後，物業公司正式接管該小區，那麼小區已竣工、且驗收合格後的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業公司的。
5、業主在接到開發商發放的入伙通知書後，根據入伙通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。

❼ 誰知道碧桂園房子入住後物業費包含哪些

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及版其設備、權公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

❽ 房子未入住物業管理費包括哪些

房子只要從開發商手上建成，就存在物業管理費，區別是交房前是開發商支付，交版房後是小業主支付。
如何鑒定交權房時間呢，要詳細看房屋買賣合同的規定，中間會有對交房時間的約定，以及視作交房的判斷條件，或者是直接了當的寫物業費什麼時候開始交，也就是說，達到這個條件了，小業主沒有實際收房子也應該開始承擔物業費。