新房出租有什麼注意哪些問題

A. 新房准備簡單裝修後出租，該注意什麼問題

1，便宜點的強化地板60一平，地面找平20，一平下來80元，以後自己住還用地板可以專，如果以後鋪磚不劃算，建議如屬果以後鋪磚就用好點的磚一次到位
2，廚衛用好磚
3，開發商走的是基礎用電和水，要根據自己的生活習慣和設計方案來定水電怎麼走，比如開發商走的煙機插座都在上方，如果你用地吸式的灶是不是要給下面加插座
4，用免漆門500左右一樘
5，一般的洗臉柱盆，一般的坐便，以後自己肯定要換的
7，只要是公司簽單後都會外包工長工，不管大小公司，只能看運氣，最好是看什麼樣的工長來給你做活，所以好了解幾家公司，報價高不一定就好，報價低肯定有問題

B. 新房准備簡單裝修後出租，該注意什麼問題

廚房：
1. 如果家中會做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會有油煙問題
2. 衛生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便。
3. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用。
4. 電源插座能多裝盡量多裝點，否則家裡到處都是拖線板。
5. 如果不是不燒飯的人家，廚房最好能裝空調.。
6.後悔廚房煙道沒有打出去，現在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味。
7、菜盆龍頭一定要能用手背開關的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉動起來也有困難。
8.覺得櫥櫃裡面的垃圾桶不夠實用，不如放在外面。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和檯面垃圾桶，夏天的時候打開櫃門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。
洗手間：
1. 馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛洗麗沒法裝。
2. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾。
3. 如果有2個衛生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴。
4. 廁所的梳洗台是玻璃的，超級容易弄臟。
5. 浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨。
6. 建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事後想補救超級困難。
7.台下盆比台上盆秀氣，好看，好打掃。配台下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長些。
8.不實用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會往裡層掛桿上再曬毛巾。
9.衛生間可釘點釘勾或者裝衣勾用來掛點東西的。
10.衛生間設計了一個小櫥放衣服，再也不用擔心洗澡忘了拿干凈的衣服。
11.偶在洗衣房裡做了一個洗衣池，用來手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買了一個很便宜的龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了，成了我家使用頻率最高的一個洗滌區。什麼抹布啊，襪子啊，地巾啊，統統在裡面洗，就連洗手大多也在那裡。
12.買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是……
13.衛廚地磚貼好後沒干前最好量一下水平，看最低點是不是地漏處，要不等幹了後再和裝修隊扯皮，死很多細胞的。
14.洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在裡面沖涼不會顯得狹促。
15.衛生間地面瓷片貼好後就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當時心軟了一下，現在洗澡時就總是有點積水，搞得我們的主衛幾百銀子的淋浴頭都閑著，現在總在琢磨著怎麼補救。
房間：
如果喜歡上網，每個房間的每面牆上，都預留至少2個網口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據說有時候還是不穩定. 房內各種插座的位置，與後來買的傢具尺寸有偏差，浪費了很多插座。
如果在商場里能買到的，就千萬不要叫木工做！！！！！除非這個木工手藝相當的好。
床頭忘了裝開關，每次都要下床關燈，冬天很難過的。
地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛地磚反而要略深，不容易發現到處都是頭發，這樣才最耐臟 。
將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置。
房間里的不實用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來了 早晚過時！

C. 自己的房子想要出租，有什麼應該注意的問題嗎

房東這個人怎麼樣是最需要注意的，
如果房東好說話
，你會省很多事。
需要注意的是，進去看房子入住之前，一定要查看屋內一切設施是否完好
我說的是水龍頭，開關，門窗，之類的，最好看一下馬桶是否堵塞。因為，將來你不住的時候，房東來查看房屋使用狀況時，如果是居心不良的房東，他就會說這些東西是你弄壞的，租給你的時候是好好的。你要是不弄好的話，租房預付的押金就別想要回來了。
給房東押金的時候最好打個條。
簽訂協議的時候看清楚再簽字。包括是否續租這方面。因為如果你不續租的話房東就會在你走之前半個月這樣尋找新的租房子的人。到時候你再說你要續租就不行了，因為房東已經收了別人的押金答應把房子租給別人了。你就必須得走，這樣的話你可能一時找不到房子就麻煩了。
至於暖氣費這個肯定要你自己給的，不過你需要租這么高檔的房子么？還有暖氣?當然，如果你租
是這樣的房子肯定得問清楚！90%是你自己付的。
你要看你租的地方周圍環境怎麼樣，包括有沒有超級市場，交通是否便利等。問房租是付一季度的還是一個月一個月的付；要不要押金；最短租期是多久（有的人短期的不租，只要半年甚至1年以上的）；房子里有沒有傢具之類的。還有就是租金是多少~~~~~~~~~~
協議一定要簽訂，一式兩份！
好了，我知道的就這么多了，我家也有幾間房子出租。。所以我知道一點。。不過具體還是我媽負責
，我就知道這么多，希望可以幫助到你！

D. 出租房屋需要注意什麼

一、房屋怎麼出租的比較快

1、 在各大房屋出租網站上發布需要出租的房屋信息，最好配上幾張顏值比較高的室內照片，這時就會有各路中介聯系你咨詢房屋情況，後期這些中介就會將您的房屋推薦給他們手裡的客戶。(由於租房網站的設置，現在求租者很難直接看到出租者發布的信息，所以還是靠中介比較速度)

2、 如果出租房源離您較遠，您可選擇把出租房鑰匙放到一家離您較近的靠譜中介，並交代好其餘中介也可以隨時過來拿鑰匙帶人看房。

3、 和上一個租客交接完畢之後，要對出租房屋進行必要的整理和修飾。務必使房屋整潔、美觀。使得租戶看房後有租住的慾望。

二、房屋租賃合同要怎麼簽訂

1、對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況做個相應了解，排除掉一些不靠譜或不合眼緣房客。

2、簽訂租賃合同。合同或協議中必須明確以下內容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款、房屋租賃押金;租賃房屋內的傢具、設施明細表、損壞責任及如何賠償;各種費用的承擔，如物業管理、治安清潔、有線電視費用等等。值得注意的是合同中一定要註明房客未租滿約定期限如何處理。另外最好約定一下提前多久繳納房租。小編就是由於這點約定不明確沒有及時收租導致房客欠租不辭而別的事件發生了。

3、可以在租賃合同上備注一下出租房屋剩餘的電和天然氣數量，房客退租時可以作為參考。

三、房屋出租後的注意事項

1、要經常和房客保持聯系，可間隔一段時間到租賃房屋內看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所了解。

2、要經常和物業保持聯系，經常性了解出租房屋物業費、水費及電梯費等費用的繳納情況，如果有跨季度大量欠費情況請物業一定要告知，防止出現租客欠費不辭而別事件發生。

其餘要注意的情況

1、 冬季租房市場冷淡、房子如果未能租出除了有空置費有些小區還需要交納暖氣費，所以大家房屋租賃到期時間盡量避開冬季。

2、 如果是房東親自帶陌生人看房，孤身一人的情況下大家要注意人身安全。

3、 如果房客將房屋狀況保持良好、各項費用能按時交清，退租時房東應該積極的退還租客押金。因為租客也會有房東詳細的個人信息，所以房屋租賃還是要以和為貴。

E. 新房打算出租，與房客簽訂合同時，應該注意哪些問題

那一定要先提前問好律師朋友，然後他們會給你更專業的回答。

F. 個人房屋出租要注意什麼事項

個人房屋出租要注意事項：

1、選擇正規中介所

選擇正規的中介所發布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時候的安全及保障。因為一般中介所替房主出租會有嚴格的合同標准，並且如果出租房屋以後有問題我們可以隨時找到中介所。

2、出租合同要標准化

不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以後一定要跟租客之間簽訂一紙合同，並且合同最好標准一點，規定好彼此的權利和義務等。合同一定要標准，註明房屋裡面的各個設備，使用注意事項和設備維修情況等等。

3、設施設備要安全

出租房內的水電要注意安全，尤其是電線、電器一定要注意檢修，以免造成不必要的事故。老化電線、家電最好統一檢修，一定要注意用電安全。

(6)新房出租有什麼注意哪些問題擴展閱讀：

法律效力：

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。

(一) 合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)權屬有爭議的。

G. 出租房子有哪些注意事項

er``` 沒什麼准備 把你的產權證和身份證准備好就行了
房客一般來說住家客最好，或者附近上班有穩定收入的最好。合同無非就是約定租期，租金，押金給了多少，租客和房東的權利義務，還有就是雙方如果違約會怎樣。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同來寫基本沒什麼問題。如果是你單獨和租客簽合同，記得收多點押金，家私電器都寫在合同上。
附：
房屋租賃合同
出租方： 簡稱甲方（身份證號碼： ）
承租方： 簡稱乙方（身份證號碼： ）
根據《XX市房屋租賃管理辦法》等有關規定，經甲、乙雙方在互惠互利、平等自願的前提下經友好協商，特訂立本合同。
一．甲方提供 自有產權房一套（地址 建築面積約 平方米），租賃給乙方居住使用。
二．租賃期限 個月，即從 年 月 日至 年 月 日止。到期後若需續租，乙方應提前30天通知甲方，否則，甲方有權另行處理。
三．經甲乙雙方商定租金按 元/月計，每 支付一次（提前15日足額付清）。若逾期未付，甲方將按每日10元加收滯納金，並終止合同及追收房租和滯納金。
四．保證金及有關事項
1．為了保證本合同的嚴格執行，乙方應於簽訂合同時交納 元租房保證金。合同到期時，如無違約行為甲方如數退還保證金。
2．租賃期間發生的水、電、氣、閉路電視、物業管理等費用，均由乙方承擔並負責向有關部門繳納。屋內設施及水電氣起度（見附表）。
五．雙方責任
1．乙方不得利用此房從事違法活動，不得將此房轉租他人使用，也不得將該房屋用作抵押、擔保，由此所產生的一切法律責任和經濟損失由乙方自行承擔。
2．乙方應在租賃期內做好安全防範工作，租賃期內所發生的一切人為事故和安全事故，均由乙方全部負責，概與甲方無關。
3．甲方保證乙方在承租期內該房的正常使用。乙方應自覺愛護房屋內的設施設備，因非乙方人為因素造成的房屋、電器等設施的損壞，由甲方負責維修。
4．乙方不得擅自改變房屋結構或用途，經甲方同意後可自費裝修或安裝附屬設施。除可移動的設施外，乙方在退租交房時不得擅自拆除或人為破壞，否則，甲方有權扣減租房保證金。
5．本合同生效後，任何一方不得單方面終止合同（不可抗拒因素除外），違約方除賠償對方一切經濟損失外，還應一次性支付對方違約金 元正。
6．解除合同應提前30天通知對方，經雙方協商一致並結清有關費用後，合同予以解除。
7．本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，經雙方簽字後生效，具有同等效力。
8．未盡事宜雙方另行協商解決。
甲方： 乙方：
聯系電話： 聯系電話：
簽約時間： 年 月 日

附表：
一．房屋設施及傢具清單
1．2P空調掛機 台
2．熱水器 只
3．方桌 張
4．三人沙發 張
5．雙人床 張
6.
7.

二．水電氣起度：
水 立方
電 度
氣 立方