新房為什麼又遠又貴

① 為什麼中國的房子已經非常過剩。可是房價去越賣越貴呢

為什麼中國房子已經非常過剩，但是房價越來越貴？題主這個問題有意思，你對這個問題很疑惑，因為你問題當中隱含的條件就是錯誤的，你隱含的條件就是「中國房子已經過剩」，而且是非常過剩，這個就說明你是知道一個經濟學道理的，那就是供需和價格的關系，供過於求，一般來說價格是要下降的。房子越來越貴這個是事實，但是中國的房子數量是非常過剩嗎？

一個錯誤的提問，那麼就不會有正確的答案，如果認定中國的房子是過剩的，那麼對於解決高房價是不會有正確的應對措施的。說句再明白的例子，香港的房價從2000年之後就一路上漲， 現在成為全球最高的城市之一，其實原因大家也很清楚，那就是供給太少，香港大量的土地都是公園什麼的，不能開發的，那些環保組織想盡各種辦法阻止新開發土地增加供應。香港是有房產稅的，但是香港的高房價解決了嗎？那些認為中國房子已經過剩，空置太多，只有房產稅才能解決高房價，那麼你就看看香港這個活生生的例子，香港有房產稅，但是又如何呢？房價全球最高的城市之一！所以，問題的根源錯了，就不會有正確的解決方案！

② 買房子的客戶跟售樓人員說 你這里的房子又偏又遠還賣那麼貴 售樓人該怎樣回答其實也不遠到市中心坐公

其實我們這里開車到市中心也就十分鍾，就這十分鍾的距離，環境又好又安靜，更適合居住。

③ 房子怎麼那麼貴呢

認清暴利的實質，不要讓自己的勞動被無聲無息的剝削。拋開房子不說，商品的價格通常是跟成本成正比。比如常見的蔬菜，有當季和非當季之分，當季，是說依靠自然的環境生長，所以成本低，但是有時間限制，過了那個季節，沒有合適的氣候，這種菜就不會再長。為了不受氣候的限制，一些人為了賺錢，就發明了溫室生長這種東西，用所謂的科技產品代替自然的氣候，這種菜樣子好看，但卻沒有營養，價格卻比當季的貴數倍。在這種情況下，商品的價格升高，並不是本身的價值提高了，高的原因僅僅就是生產成本增加了，而且市場供應也少。所以，做這種買賣的人，為了賺錢，差不多就是把良心踩腳下，讓人花高價買沒有價值的東西，欺騙的就是人們對這種商品知識的無知。而房子貴，跟這個的道理如出一轍。不過方式不同，人家確實提供了一個實實在在有用的東西，不過就是貴了一些。所以人家也慷慨，買不起不要緊，可以賒賬慢慢還，一個月也不用還太多，至少要讓大眾都承受得起，時間也好說，10年不夠20年，看看人家是多麼通情達理。把本來值幾萬的東西賣個幾百萬，讓人買得心服口服，自願為他賣命一輩子。想想那些放高利貸的，道理是不是一樣地。人家借給你賒給你，難道還錯了。其實，還有一個選擇，不買。認清那些暴利的實質，不過就是在變相的剝削百姓的勞動。不管他賣多貴，沒有人買，他的價格自然會降。也不要降一點就買，那些把價格高高標起的，少一點不過就是皮毛，對問題的本質根本沒有影響。

④ 現在房子為什麼這么貴

你好 但找抄不到投資途徑，轉而湧入了襲房地產，銀行及一些金融機構借貸資金不是進入實體經濟而是一些人通過某些手段進入了房地產投機，另外主要就是政策缺陷和制度原因，例如房地產的高速上漲能很大的帶動GDP的上漲，成為大部份地方官員的政績的主要動力，使的政府官員為房地產大開綠燈樂此不彼。如果政府不是把房地產做為支柱產業，而是對房地產交易做出些限制，房價根本不會這么個漲法，例如規定房產購買後五年內不許交易，十年內交易，獲利部份收50%重稅，並徵收房產持有稅，房價還能漲就見鬼了！可惜現在房地產已經綁架了政府，要想平穩降落是不可能了，就讓它轟轟烈烈的破滅。房地產已經透支了一代人，還能在透支下去？

⑤ 中國的房子為什麼這么貴

雖然目前房價上漲主要表現為貨幣現象，但人口遷徙對房價的拉動作用仍然存在，盡管中國的城市化進程已經到了後期，但大城市化率不高，三四線城市向一、二線城市遷徙的過程遠未結束。同時，一二線城市內部為了獲得更多的公共服務資源，也存在市內城市化和居住地的再選擇過程，從而使得購房需求持續高漲。

⑥ 急！急！急！為什麼現在的房子這么貴啊！

形容中國的房地產有一個很有名的笑話是這樣寫的：

[以前，有個地主有很多地，找了很多長工幹活，地主給長工們蓋了一批團結樓住著，一天，地主的謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上有點錢了，他們住你的房子，每月交租子，不劃算，反正他們永遠住下去，你乾脆把房子賣給他們起個名堂叫做-----公房出售！告訴他們房子永遠歸他們了，可以把他們這幾年攢的錢收回來，地主說：不錯，那租金怎麼辦？謀士說：照收不誤，起個日本名兒，叫物業費！地主很快實行了，賺了好多錢，長工們那個高興啊！

過了幾年，地主的村子發展成城鎮了，有錢人越來越多，沒地方住，謀士對地主說：東家，長工們這幾年手上又有錢了，咱們給他們蓋新房子，起個名堂叫做舊城改造，他們把手上的錢給我們，我們拆了房子蓋新的，叫他們再買回去，可以多蓋一些賣給別人，地主又實行了，這次，有些長工們不高興了，地主的家丁派上用途了，長工們打掉牙只好往肚子里咽，地主又賺了好多錢。

又過了幾年，地主的村子發展成大城市了，有錢人更多了，地主的土地更值錢了，謀士對地主說：東家，咱們把這些長工的房子拆了，在這個地方建別墅，拆出來的地蓋好房子賣給那些有錢的大款還能賺一筆，地主說：長工們不幹怎麼辦？謀士說：咱給他們錢多點兒，起個名堂叫貨幣化安置，咱再到咱們的豬圈旁邊建房子，起個名堂叫經濟適用房，給他們修個馬車道讓他們到那邊買房住，地主說：他們錢不夠怎麼辦？謀士說：從咱家的錢庄借前給他們，一年6分利，咱這錢還能生錢崽，又沒風險，地主又實行了，長工們拿到錢，地主的經濟適用房到現在才建了一間，長工們只好排隊等房子，直到現在，還等著呢------

於是，長工們開始鬧事了，地主有點慌，忙問謀士怎麼辦？謀士說：趕緊通知長工們，房子要跌價了，別買了，租房住吧，正好把我們的豬圈租給他們，結果，這么多年後，長工們的錢全沒了，還在租房住，直到永遠！ ]

這個笑話雖然有點誇張，但實際上這何嘗又不是事實呢？有人說既然如此？為什麼中國人還要買房？瘋了一樣的買？？？為什麼？還不是愚民教育的結果，就好象60年代，鼓吹人們必須購買三大件：手錶、縫紉機、自行車才算是「成功人士」才可嫁人娶妻。70年代鼓吹人們必須購買新四大件：電視，冰箱，洗衣機，裝電話才算是「出人頭地」才可娶妻生子一樣，記得當年裝電話可是要幾千塊錢一部啊（人均收入不到200的小城），而北京上海更有上萬一部的時候。還得排隊買號搭人情，和今天的買房又何其相似？

而今天所有的狗屁學者又開始了這一套愚弄百姓的舊招：「白領一族新標准」，「成功人士新選擇」X環X路小戶型，X環X路商住型。其實都是狗屁。收了你幾十萬後，還得每個月收你租金（新物業費），銀行利息，以及各種巧立名目的加息、政策等等等等。總之不怕你不被整死，就怕你死得不夠慘！老百姓咋就怎麼樂於上當，而且百上不厭呢？我真是氣得渾身都濕了！

⑦ 房子為什麼那麼貴

中國建設部部長表示，導致房價上漲的原因主要有四點：土地供應減少、投機性買房增加、開發商囤積住房和部分城市保障型住房建設滯後。筆者認為，在以上四點中只有第一點和第四點是房價上漲的原因，其餘兩點是房價上漲的結果而不是原因。假如房價不漲，有人會炒房子嗎？同樣，如果房價下跌的話，開發商也不會捂盤惜售的。當然，房地產投機與開發商的囤積行為一定會加劇市場的供求失衡，導致房價上漲加速。也許是因為中國建設部的部長不便說出超越自己權力范圍之外的話（信貸與貨幣不屬於建設部管），只能在自己力所能及的范圍內找原因與對策。按照筆者的觀察，上述部長的有關房價上漲的四點解釋頂多觸及到了房價上漲的表面現象，據此來提出應對之策則也只能解決短期問題。導致房價上漲的根本原因是信貸與貨幣的過度增加，要從根本上解決房價上漲問題，應該收緊貨幣與信貸。首先，看信貸過度擴張對房價的影響。信貸過度增加通過供給與需求兩個方面影響房價。從供給的因素看，寬松的信貸政策助長了開發商捂盤惜售的行為。2008年初之所以出現以萬科為代表的房地產開發企業大幅度降價促銷行為，主要原因是這些企業存貨多、資金周轉出現問題。自2008年11月份中央開始實施適度寬松的貨幣政策以來，房地產開發商的資金緊張情況很快得到了緩解，使不少大型開發商捂盤惜售。在房地產市場，開發商是主動定價者，買房者是價格的被動接受者，當開發商有了信貸資金的支持，在市場定價過程中更加主動，住房價格必然上升。土地的供給同樣受到信貸政策的影響。在寬松的信貸政策刺激下，商業銀行與地方政府形成融資默契：將各種國有資產組裝成融資平台，從資產總量看，這些融資平台數量巨大，從財務指標看基本符合商業銀行的貸款條件，加上各地方財政的隱性擔保，商業銀行願意將巨額的資金貸給這些融資平台，根據有關部門的統計，在今年新增加的9萬億貸款中，有5萬多億貸給了地方政府的融資平台。地方政府由於有融資的便利，地方財政對土地出讓金的依賴程度降低。於是，我們看到一個反常的現象，在房地產市場火爆的2009年，全國的土地出讓面積下降了20%多，有些城市的土地出讓面積只完成年初計劃的50%左右。由於土地需求增加而供應減少，使土地價格迅速上升，各地都出現了所謂的「地王」現象。而土地價格的上升必然助漲房價的上升。從需求的角度看，寬松的貨幣政策增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優惠利率下調到歷史最低水平時，買房者的還款負擔大大降低。另外，需要強調的是，寬松的貨幣政策已經喚起市場對於貨幣貶值的預期，買房成為富裕階層保持財富的一種選擇。隨著信貸的高速增長，我國今年的貨幣供應增長非常迅速，廣義貨幣供應已經接近30%，即在不到一年的時間里我國貨幣數量增加了三成。貨幣供應的增長速度已經大大超過了GDP的增長速度，使市場上通脹預期明顯加強。明顯的標志是：1）債券市場的收益率快速回升，新發行的公司債券的收益率快速提高，由2008年底的5%左右上升到目前的8%左右；2）狹義貨幣供應量迅速上升，M1已經從2008年底的10%增長到目前的33%，上升了20多個百分點。存款活期化說明老百姓將資金選擇存定期的意願快速下降。買房成為一種無奈甚至是恐慌性的選擇。同樣，2009年快速增長的信貸推高的股市價格，股市上漲在相當程度上刺激了房地產的需求。股市的繁榮對樓的作用表現在兩個方面，一是增加的市場對樓市的需求，當投資者賬面財富迅速增加時，其中的一部分財富會轉化為樓市的需求。因此，股市的繁榮會刺激樓市，股市最火爆的時候往往也是樓市最火爆的時候。從年初到10月底，股票流通市值增加了6萬多億元，總市值增加了10餘萬億元，這其中有部分財富會成為房地產的購買力。另外，股市的繁榮為房地產類上市公司融資提供了便利。在最近幾年的股市行情中，房地產一直是被熱炒的板塊，房地產類上市公司通過增發股票融資非常受歡迎。這些上市公司通過高價發行股票得到巨額的融資，然後再用這些資本買地，因此，股市上漲會推高地價，而地價上漲又推高房價。上面分析的是2009年房價上漲的原因。如果將時間拉長則更清晰的看出，自2002年以來房價一直處在上漲過程中，房價上漲的深層次原因是貨幣發行過多，是老百姓開始對人民幣幣值穩定的懷疑。在物價穩定的情況下，社會公眾對貨幣的穩定可能不太關注，但遇到物價上漲或金融危機，社會公眾對貨幣值的關心程度一定會大大增加，黃金價格的大幅度上漲已經折射出全球人對美元等國際貨幣的不信任，而房價的迅速上漲反映了中國老百姓開始擔憂自己手裡的人民幣的購買力問題，此問題非同尋常，應該引起決策者高度關注。因為我們的貨幣發行已經遠遠超過了GDP的數量，過量的貨幣一旦被「驚醒」，將直接沖擊經濟與金融的穩定。看看數據就知道我國的貨幣多發行了多少。1979年末的所有銀行存款第一次超過1千億元人民幣，到1989年末第一次超過1萬億元人民幣，1999年第一次超過了10萬億人民幣，如今的2009年末將超過60萬億元人民幣，即貨幣數量每十年擴張十倍！當然，貨幣的增長有合理的成分：第一，因為經濟總量的增長需要貨幣的增長；二，這30年我國市場經濟從無到有，很多經濟領域從實物配給過度到貨幣分配，這本身是一個貨幣化的過程；三是金融深化過程需要增量的貨幣供給。但無論如何，類似2009年的30%以上的貨幣增長速度是不正常的。從貨幣過度發行的原因看，1995年之前的貨幣過度發行主要是由於財政從中央銀行透支造成的，而2001年之後的貨幣過度發行的原因則與外匯儲備占款直接相關。2003年以來，中國的外匯儲備增加了2萬多億美元，對應的貨幣投放是18萬億元人民幣，也就是說，在這6年中，我們向市場多投放了18萬億人民幣。貨幣地過多投放必然導致物價上漲，但2000年以後的中國經濟已經由以前的短缺經濟變為供給相對過剩的經濟，多餘的貨幣不會沖擊一般消費品，物價上漲更多地表現在資產價格領域，股市與樓市成為這些多餘的貨幣的主要發泄場所。

⑧ 覺得新房比較遠，近的房子又太貴，怎麼選著

內環附近的二手房單價都比較高，雖然位置相對比新房好，但是400萬可能只能選著專50平左右的房子屬2居室，房齡也比較老一些

新房位置沒有二手房位置好，但是戶型，品質都比較高，大部分人選新房，一是在乎居住的舒適度，二是由於政府限價，新房均價低，性價比高，三是有規劃的新房區域，後期的發展也大。

建議一二手都看看，做個對比了解。

⑨ 為什麼位置好的房子越貴

在中間位置的樓棟遠離車輛、商街的喧囂，安靜、舒適，更適合居家生活，貴有貴的版道理。

選擇了小權高層居中的樓層，但樓棟本身夾在其他超高層之間，這樣的採光和通風，都會受到遮擋和影響;

大家都知道南邊的位置最搶手，但前提是你家南邊不會再有高層建築。如果交房後，你家正南面又蓋起來個超高層，再朝南也是枉然。

⑩ 為什麼房子越來越貴

房地產投資產生的賺錢效應：中國人一方面喜愛房產，渴望擁有自己的房子，另一方面我們看過往國內房地產產生的賺錢效應是巨大的，這也使得房地產成為了國人很喜歡的投資方式。這也是因為房地產本來就是跟一個國家，城市的發展息息相關，而正好中國的房地產趕上了過去中國崛起的列車。