新房客廳頂面裂縫如何賠償

❶ 新買房屋頂面混凝土開裂嚴重，如何維權。

在遇到房屋質量的問題上，業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對於這一點業主常常會忽視或不知道怎麼去爭取。

其實，在市場經濟條件下，房子也是商品，可以說是老百姓一生中購買的最大商品，它應以質量好壞來衡量現有的市場價值。

一套完好房子的價值和一套有裂縫房子的價值肯定是不一樣的，這樣一來兩者之間就存在一個『差值』，開發商就應該賠償業主這個『差值』，這才合情合理、符合實際」。結合以往的房產訴訟經驗，他向記者總結了「六步法則」：

第一步，先查看房屋裡裂縫現狀、拍照片，充分取證；

第二步，依法提起訴訟，向開發商提出合理的賠償數額，通常為房價的10%（房屋質量特別嚴重的除外）；

第三步，法院受理後，經初步開庭，向法院提出申請對業主的房屋質量進行檢測，檢測的單位法院一般指定為同濟大學房屋質量檢測站、上海房屋質量檢測站等有資質的權威機構，如果訴訟雙方有一方不認可檢測的結果，可以向法院申請重新檢測；

第四步，開發商往往強調按照合同約定，願意向業主賠償修復費的0.5倍或1倍，費用很少，這時在法庭上就要根據房屋質量檢測站出具的『檢測報告』，堅持按『差值』進行賠償；

第五步，向法院提出申請，委託專業的、有資質的房產評估公司對開裂的房子價值進行評估，從而確定與該房子在沒有開裂情況下的價值之間存在的『差值』，如果訴訟雙方有一方不認可評估的結果，可以向法院申請重新重估；

第六步，最後，法院一般會根據評估報告作出的『差值』數額進行判決，業主會得到應有的賠償，賠償的數額遠遠高於預售合同中約定的修復費的0.5倍或1倍。」

需要注意的是，打房屋質量方面的官司，張律師認為有幾點要提醒廣大業主：「如果是眾多業主一起向房產開發商提起訴訟的，那麼業主之間要始終保持協調和信心；再者，打這種房屋質量的官司，從提起訴訟到法院判決要花一年到一年半的時間，要有充分的思想准備；

這種房屋質量的官司，房屋質量檢測費、房屋價值評估費等要預付幾千元，在資金上也要有所准備。」所以委託律師打房屋質量官司是業主成功維權的有效途徑之一。

❷ 房子裂縫問題應該如何賠償，有法可依嗎、

沒有具體的賠償標准。

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。

出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

(2)新房客廳頂面裂縫如何賠償擴展閱讀：

根據《商品房銷售管理辦法》：

第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第三十二條銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

第三十四條房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

第三十五條商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

❸ 新房出現裂縫怎麼賠償

牆面裂縫找物業修補，結構裂縫可以向當地質檢部門投訴。

❹ 新房出現裂縫怎麼賠償

新房出現裂縫要求賠償的方法如下：
1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。
2、但是精明的開發商不可能有寫的，最多按國家規定，開發商給你維修好，然後你收房就可以了。
3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然後在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然後等再次修理好再驗收可以了。
4、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。

❺ 急急急！！請問新房在保修期內屋面出現裂縫如何賠償

開發商不是說國家建設允許的誤差嗎，要他出示國家規定啊！另外，實話說，混內凝容土出現裂縫是正常，但不能是貫穿的，出現這樣問題，開發商是要來維修的，給你造成的損失也是要賠償的！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢

❻ 新買的房子，天花板有裂縫，如何和開發商協商賠償

你這個情況，賠好像不可能。
可以找機構鑒定下，是危房可能有點賠

❼ 新房出現裂縫問題應該如何賠償，有法可依嗎

1、首先要定一下這個裂縫是什麼原因造成的，如果是面層水泥砂漿收縮還是專沉降裂縫、結構裂屬縫要搞清楚了。如果是面層水泥砂漿收縮的裂縫，基本不是什麼大事，修補一下就完事了，可以直接和開發商談。

2、如果是沉降或者結構裂縫，那就比較麻煩了，不過你們可以找相關單位來鑒定，然後和開發商打官司。

3、目前這種索賠的還不是很多，不過你記住，法律一般是傾向弱勢群體，購房者與開發商打官司，一打一個准。

4、房屋牆面裂開有多種原因，有的裂縫是可以修復的，如果房屋牆面開裂不影響主體結構及房屋安全，業主可以要求開發商修復、賠償、減少價款、承擔違約責任等。

5、合同法規定：出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行修復或者委託他人修復。修復費用及膽復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

❽ 新房樓頂裂縫怎麼賠償

在保修期內，叫開發商來修。

❾ 新房房頂裂縫怎麼賠償

新房出現來裂縫要求賠償的源方法如下：
1、找下你簽的商品房買賣合同，看上面有沒有寫明房子出現裂縫，開發商是否需要進行賠償，賠償多少，或者是否有違約責任。如果有寫，按照合同執行。
2、但是精明的開發商不可能有寫的，最多按國家規定，開發商給你維修好，然後你收房就可以了。
3、一般實際的情況是，這種裂縫是常有的事情，業主拍下照，然後在驗收單上寫明存在這些問題，雙方約定個修理好的時間。然後等再次修理好再驗收可以了。
4、如果業主覺得存在質量問題，可以找第三方權威檢測機構來檢測房子的質量，證明有問題，可以拒絕簽收。但是這個費用很高，一般個案是1萬起。