Ⅰ 住了幾代人的舊房將拆,在此重建新房。心情怎麼描述
住了幾代人的舊房將拆在此重建新房，只有當事人才能描繪那樣美妙的心情。
Ⅱ 建築工程 關於房屋拆除工程的施工方案
拆除工程施工方案
一、工程概況：
1.1工程名稱：中國石油大學（北京）南食堂、校醫院項目拆除工程。
1.2工程地點：中國石油大學（北京）院內。
1.3拆除范圍：南食堂拆除范圍— —東至：南食堂東側消防通道內側；西至：南食堂西側馬路內側；南至：南食堂南側馬路內側；北至：南食堂北側消防通道內側。
校醫院拆除范圍— —校醫院四周道路內側的建築物構築物全部拆除。
1.4 拆除建築物規模：南食堂約2118平方米，校醫院約2342平方米。
1.5擬拆除建築物結構形式：平房與樓房；
1.6 質量要求：各類建築物、構築物應拆除至自然地平下反0.5米，建築物、構築物基礎應拆除至自然地平下反1米（拆校醫院時，必須把地下室及地下室基礎徹底拆除干凈，之後用碎渣土把基坑添平），渣土清運至渣土消納場所，拆除過程中應文明施工防止揚塵。整個拆除范圍內場地平整，平整度不超過正負15cm。
二、質量方針與質量目標
本公司總的質量方針：科學管理、精心施工、質量第一，甲方滿意，本工程質量目標：
1、各分項工程施工質量優良達到95%以上。
2、對甲方的承諾兌現率100%，甲方滿意率達到98%。
3、注重質量改進，保證質量管理體系的有效運行。
三、主要目標承諾保證
我公司為保證工程的安全順利進行，特選派優秀的項目經理工程技術人員，我們將出色的管理配合先進的拆除技術及拆除機械設備，確保目標承諾兌現。
1、質量：確保安全，按期拆除，文明施工、環保施工。
2、安全：確保安全拆除無事故，創「安全生產優秀工程」。
3、文明施工：以控制降低噪音，粉塵為主，重點解決擾民防塵問題，再創「文明樣板工地」。
四、施工前的准備工作：
1、進行詳細的書面技術交底，提供原建築物的圖紙及地質資料，切斷和封堵通往被拆除區域內的一切水、電、通風等線路及各種管道。
2、 撤出所需要的設備及物資，施工開始後，非現場施工人員不得進入現場，以防安全事故發生。
3、在施工現場，乙方在拆除前准備水車防塵。
4、組織施工有關人員商討、研究，編制施工組織設計。
5、根據現場情況及工程安排，准備必要機械設備、材料、人員等進場，並提前做好關鍵路口的安全標記及指揮。
6、開工前，參加工程的施工人員認真接受對拆除區域內的技術交底，地上、地下障礙物的書面交底，雙方做好記錄。組織工長、安全員及施工人員要認真熟悉和掌握施工范圍及結構特點，清楚地上、地下障礙物和制訂安全措施，要有嚴格的安全和施工工藝的記錄。
7、拆除施工中必須採取降塵措施，施工現場採取低噪音、低粉塵的施工方法。
五、施工順序及施工方法：
(一)、施工順序
1.1、原則：「先上後下、先里後外、先非承重後承重結構」的拆除方法。
1.2、安全施工，盡職盡責，勿忘安全。
1.3、統一管理，計劃施工，責任落實到人，渣土外運。
(二)拆除施工方法
對於南食堂一層高的預制板房面結構的建築，拆除方法如下：
預制板結構一層拆除工藝：拆除門窗---掀去防水層---掀去保溫層---吊拆樓板---牆體破碎拆除---樑柱破碎
對於拆除范圍內的一層建築物，拆除時可使用液壓鎬對其拆除，施工步驟如下：
人工拆除施工：
1、切斷電力及上下水、燃氣等各類線路、管線。
2、做施工現場圍擋，確定施工范圍和區域。
3、組織人工先期清理建築物內的可再利用的物資，以備再利用。
4、將拆除人員使用各項工具運至現場，以備人工拆除使用。
5、將氧氣、乙炔按安全位置運至並擺放現場。
6、人工配合機械撿出廢舊材料。
7、採用人工拆除室外建築裝飾物。
8、將要拆除的建築提前灑水，以減少揚塵。
9、人工剝離屋頂防水層、保溫層、隔音層、等面層結構，並將拆除後的不同結構碎渣分類存放，單獨裝袋運輸至地面，並分類消納，防止對土壤造成污染。
10、對水泥預制板結構的屋頂，先用人工將樓頂板剝離，再使用吊車將頂板吊運至地面；對現澆結構屋面，可直接破碎拆除。
11、人工拆除南食堂北側東西兩處的彩鋼房。
12、南食堂與微機房連接部分，由專業人員用水鑽打孔使其分離，然後對需要拆除的建築物進行拆除。
機械拆除施工：
1、直接使用液壓鎬或挖掘機按照由上至下的順序破碎拆除外牆、內牆結構，直至剩餘梁和立柱。
2、剩餘梁和立柱後，再破碎橫、縱梁；破碎立柱。拆除嚴格按照由上而下的順序進行，禁止倒塌拆除，減少揚塵產生。
3、對梁、柱等需要二次破碎的大塊解體建築構件，使用液壓鎬進行破碎。
4、挖掘機一次翻倒，將樓房內未破碎完的大梁、柱子、殘牆甩出，再用破碎機進行二次破碎。
5、破碎機將挖掘機清理後的下邊兩層用以上同樣辦法將其拆除，拆除至室內地平，再進行渣土翻倒。
6、用挖掘機將渣土團堆，組織自卸汽車將渣土有計劃有步驟外運出場。
7、清理施工現場，拆除圍擋，進行場地平整，待甲方驗收。
（三）校醫院拆除步驟
1、施工工藝流程：
搭設圍擋→斷水、電、氣→門窗附屬物拆除→對樹木花草進行保護→樓房拆除→地下室拆除→渣土外運→平整場地。
2、施工原則：
原則先上後下、先里後外、先非承重後承重結構的拆除方法。
3、施工方法：
3.1搭設圍擋
在每棟建築物拆除前先搭設硬質圍擋進行防護，並在醒目位置張貼安全標示，以保證非施工區安全。
3.2斷水、電、氣
每棟建築拆除前要用水、電、氣專職人員，按操作技術規范將要拆除建築物的所有水、電、氣進行封堵切斷工作。
3.3門窗附屬物拆除
將建築物內的門窗暖氣等工人鎬、撬棍、大錘等工具將其拆下來運到場地材料堆放區，碼放整齊，及時外運，建築物內各種管線在再次明確斷開的情況下切割拆下，運到材料區及時外運出場。
3.4樹木花草進行保護
在拆除每棟樓房前，先將樹木枝幹用草繩或木板捆牢防止刮傷花草、草坪等也要用木板進行支護保護。
3.5樓房拆除
每棟樓拆除前先用安全人員檢查每個房間，在確定無人員後方可進行拆除作業，拆除時樓門要堵嚴防止他人進入，安全員要巡視發現情況用對講機通知司機立即停止作業。
因樓房南側離樹木較近，所以讓牆體一律向北傾倒，並且要一點一點拆除，不要使牆體大面積塌落，同時用兩部水車進行降塵以保護周圍環境，主體拆倒後用大宇300型挖掘機帶破碎錘將水泥梁、柱、殘牆等進行破碎同時將鋼筋廢鐵等甩出來，在遠離機械時，人用氣割將鋼筋等切割檢出，到材料堆放區切割時要有消防人員用水桶滅火器等跟隨作業，將表面破碎切割後，挖掘機用斗子進行第二次翻倒，用錘二次破碎，工人再二次切割撿拾鋼筋，直到完全變成渣土為止，以利渣土裝車，材料區的舊料要及時清理出場。
將大宇300型挖掘機帶破碎錘，站在每棟樓有場地的一側，對樓房進行拆除，使拆除的牆體一律向內傾倒，破碎時也要一點點拆不能大面積塌落，同時注意周邊的樹木、草坪等同時用水車噴水降塵，拆除作業進行時要隨時把鋼筋甩出來，工人在遠離機械的情況下，進行切割作業，切割時要有專業消防人員用水桶、滅火器等跟隨作業，當上層破碎完成時，用挖掘機斗子進行二次翻倒在進行二次破碎，工人再二次切割撿鋼筋，把廢鋼筋等撿到材料堆放區及時清運出場。
（四）地下室拆除
利用液壓錘將地下一層的所有頂板破碎拆除，同時將隔牆也一並拆除，在主樓一側做坡道，液壓錘進入地下室先將底板破碎拆除，然後再將外牆分段向內拉倒破碎拆除。
拆除地下室外牆時應先期與甲方溝通，以防拆除外牆時，造成外部土方坍塌，發生意外事故。
當地下室全部拆除完畢後，利用挖掘機裝車，將所有地下室內的渣土外運出場。
（五）關鍵部位的拆除方案
1、管線部位的建築拆除
拆除建築前，對施工道路，及拆除區的地下管線、地上的電力、通訊線路及樹木採取防護措施。
1.1對地下管線、地上的電力、通訊線路確認、並劃線標記。
1.2切斷電力、通訊線路的電源和信號，對不能切斷的電源和通訊線路，做好醒目標記，選取施工點時繞開線路，並派專人看護。
1.3拆除前對施工點的地下管線採用厚鋼板或木板進行覆蓋防護，拆除時盡量避免坍塌方式，房子砸壞管線設施。
2.與樹木相臨建築的拆除
如拆除區內有需要保留的樹木，可採取保護措施如下：
2.1在拆除施工時要選擇遠離樹木的位置作為作業點。
2.2派專人看護施工，防止施工中對樹木的破壞。
2.3對於距離拆除建築較近的綠化帶，必要時可採取覆蓋或圍擋防護。
3.與保留建築相臨處的拆除
在拆除保留建築相臨處的建築時，可採取如下措施：
3.1如有與保留建築相連處，可先將連接部位使用切割設備切割分離，並拆除出2米以上寬度的隔離帶，再對拆除建築實施大范圍拆除。
3.2如拆除建築與道路相臨，必須在施工前，將拆除區與道路封閉，並懸掛安全警告標識，並在拆除時派專職安全人員看護，指揮行人和車輛繞行，以保證安全。
3.3為保證拆除區域外建築的安全，可考慮在重點部位採取人工方式拆除，可保證區外重點保護的臨近建築的安全。
（六）渣土的堆放與清運
建築拆除後產生的渣土分區域集中堆放，集中堆放的渣土要覆蓋綠網並灑水，防止產生揚塵。並及時清運出場。
為保證施工進度要求，開工後積極辦理渣土消納手續，按照市指定的渣土消納場所進行消納，機械拆除的同時將組織自卸汽車進行渣土清運作業，裝車前應組織反鏟及液壓錘對渣土進行粉碎、歸堆，其中反鏟在前翻搗渣土，液壓鎬與之相隔一個開間進行二次粉碎，此工序可反復進行直到達到運渣要求。
機械裝土時不得超過車槽幫。渣土運輸過程中，保證場地及道路的清潔，做到裝車不外溢，運輸無漏灑。在渣土外運期間，在裝渣出口外搭設專用架子，當運渣車經過時清除多餘渣土，在出入口地面鋪草袋子，指派出專職清潔人員清刷干凈車輪及車身上的塵渣每天作業完成前，對車輛所經出入口進行徹底清潔，達到施工現場地路面清潔要求。
北京華港建築拆除工程有限公司
2010年12月 8 日
六、中國石油大學（北京）南食堂、校醫院項目拆除工程
項目部組織機構和人力、機械的配備情況
（一）項目管理機構圖：
（二）現場組織機構主要崗位人員的職責：
1.項目經理:對所承包工程的安全生產、質量負全部責任，滿足合同規定的各項要求，執行公司質量體系文件，主持本項目施工組織設計或施工方案的編制並貫徹執行，主持工程竣工驗收工作，明確各部門人員職能及分工。負責對甲方、監理的聯系，組織工程質量的檢查、評定、整改活動。
2.技術負責人：對本項目技術工作負責，編制該工程施工組織設計和分部分項工程施工方案和補充方案；協助項目經理對工程質量進行管理和控制，負責辦理設計變更和洽商工作，落實變更內容；負責工程中實行的新工藝、新技術的實施管理。
3.專業工長：負責施工方案的具體實施，負責落實施工計劃並安排現場工作。根據施工組織設計或施工方案、設計要求檢查施工班組執行情況，對違反操作規程的應予以糾正；填寫關鍵工序的施工記錄，編制安全交底單，負責保管本崗位的技術資料和文件，參加竣工資料的編制整理。
4.專職安全員：安全管理工作遵循「預防為主」的方針來開展，主要分以下三個方面施行：
a安全巡視
項目安全組織機構內各責任人（主要為專職安全員），在項目安全主管的領導下開展日常安全巡視工作。各責任人對各自區域內可能產生安全穩患的部位要嚴加檢查，對施工人員作好安全提示，對出現的安全違章行為隨時查處、上報。
b安全報告
安全管理機構內各責任人（主要為專職安全員），按規定填寫每天的安全報告，上報項目安全總監，對當天的安全隱患巡視結果提出統計報表，對當天的生產活動提出分析因素、提出防範措施。在現場無重大安全事故的前提下，專職安全員編寫每周安全報告經項目經理審批後上報安全總監和上級安全部門。如果現場發生重大安全事故，嚴格按國家規定的申報程序向上級主管部門申報。
c分析會
會同甲方或其指定的代表召開每周的安全分析會，或在雙方約定的時間內以約定的形式召開安全分析會，對當月的安全工作進行分析，對安全隱患提出整改時間，對以後的安全工作提出預防措施，對安全事故進行分析，對事故責任單位和個人提出處罰意見，對下周的安全工作提出新的指導意見。
（三）公司總部與現場組織機構的關系
結合國內工程承包的管理機制，通過建立科學的以責任工程師制為主，以總部職能部門服務為輔的項目管理制度，完善從質量、技術、計劃乃至成本和合約方面的管理程序，實現對項目管理人的承諾，同時根據工程的特點和需要，充分優化組合社會資源，擇取國內外一流的拆除機械設備及車輛進行施工，以確保工程的實施, 質量達到一流標准。
總公司對現場組織機構控制：我單位建立了完善的管理體系和決策機構，對項目進行全方位的監督、調節、完善的服務和有效控制，使項目管理規范化。
項目授權管理：企業法人對項目實行授權管理，項目經理作為企業法人代表在授權內范圍內行使職權，實現總部的決策意圖和企業對項目管理人的合約承諾。
專業施工保障：充分發揮我單位的綜合技術實力，專業化機械設備為項目施工和承包管理提供專業化保障。
（四）公司總部對現場主要崗位人員的授權范圍
項目經理： 授權負責工地全面工作
生產負責人： 授權日常管理、統計、督查工作要落實到人，拆除施工的生產、工程進度和按時完成工期；
技術負責人：授權在拆除過程中所有拆除技術的指導；
質量負責人: 授權在拆除施工中工程質量的保證；
安全負責人：授權拆除施工過程中及現場所有安全，制定各項安全措施；落實現場環保措施的執行情況；確保各項環保措施落實到位。
（五）擬派現場主要管理人員：
項目 經理 1人
總 工 1人
工 長 2人
專職安全員 3人
環 保 10人
在施人員配備
電 工 10人
水 暖 工 15人
氣 焊 工 5人
壯 工 50人
施工機械配備
日立液壓錘 3台:
20T自卸汽車 30台；
吊 車 3台:
加長 東風 5台:
東風 零 散車 5台:
應急 車輛 1台:
北京華港建築拆除工程有限公司
2010年12月 8 日
七、中國石油大學（北京）南食堂、校醫院項目
拆除工程質量目標及質量保證措施
1、質量保證體系
2、質保措施：
為確保拆除工程質量達優，針對工程制定具體質量保證措施，望全體在施人員嚴格遵照實施。
2.1施工前管理人員應認真學習施工規范，工藝標准，設計要求和施工組織方案，做到心中有數。
2.2做好對施工人員的技術交底，並對參施人員進行質量及安全教育。
2.3改變施工工藝必須經雙方協商同意，工程設計變更一律以書面通知為准。
2.4施工用材料與機械設備應經過驗收合格方可進場。
2.5開工前制定技術質量崗位責任制，由總工程師專職負責質量監督、 檢查工作，對甲方及項目部負責，確保質量達標。
2.6施工中安排技術人員現場進行監督檢查，並作好記錄工作。
2.7拆除完工後組織相關技術及生產人員安排現場平整工作，做到現場平整，外部整潔，質量達標。
北京華港建築拆除工程有限公司
2010年12月 8 日
八、中國石油大學（北京）南食堂、校醫院項目
拆除工程進度計劃
（一）拆除進度體系
經過對工程現場實際情況了解，針對本工程的施工難度特點，依據我公司機械設備和技術力量，擬投入了足夠的人員和機械、設備來完成本次拆除任務。
本工程工期為 15 日歷天內完成所有拆除及相關工作任務。並承諾在計劃工期內提前或按時完成本工程的所有施工環節，按照甲方的要求，按質、按量完成施工任務，保證達到竣工驗收合格標准。
（二）進度控制措施：
1、編制切實可行的施工准備計劃，科學、合理安排組織施工工序，對准備工作建立嚴格的責任制和檢查制度，做到有計劃、有分工、有布置、有檢查、各分部分項工程必須按計劃完成。
2、公司全力保證優先安排人力、物力，確保施工進度需求，使之能按計劃完成。
3、嚴格各工序工程質量的監控，確保各工序一次成活，避免返工，從而保證施工進度。
4、推動全面計劃管理、動態管理的方法，堅持日計平衡，定期召開生產計劃調度會，以保證施工計劃的實施。
5、精心組織、精心施工，加強施工現場的控制與協調工作，超前預測，並及時解決好施工過程中可能發生勞動力、機具、設備、工序交接、材料和資金等方面的矛盾，使施工過程緊張有序、有條不紊地均衡生產。
6、根據總施工進度計劃的要求，制定詳細的天計劃。加強計劃的科學性、嚴肅性，在編制天計劃時要考慮各種不利因素的影響，以保證計劃的有效性、可行性，一旦發現天計劃與總進度計劃相比有滯後現象時，要及時調整，採取相應的補救措施，制定可行的計劃，以保證總進度計劃的實現。
7、為保證計劃目標的實現，各部門必須密切配合，協調一致，材料、設備的供應，勞動力的調配，專業隊伍的配合等。
8、項目部施工班組必須嚴格按施工程序，施工規范的要求組織施工，各階段施工過程中，合理劃分施工流水段，形成流水施工，確保工程施工的連續性。
Ⅲ 拆老房子的合同,跟包工頭怎麼寫的
房 屋 拆 除 施 工 協 議 書
發包方：鎮XX村委會XXXX小組：XXX（簡稱甲方） 承XXX簡稱乙方）
甲方在原老房子位置拆舊新建設住房，委託乙方進行拆除原老屋和渣土清運。為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方共同協商，簽訂本協議。
一、 施工內容及工程量
1、施工內容：建築物拆除，渣土清運。
2、拆除標准：按甲方要求拆除范圍內房屋瓦片、老房子舊的材料、老牆土的渣土清運和平整好新建房的場地。
3、施工中拆下的各類廢舊材料按照甲方指定位堆放，歸甲方所有，甲方自行處理。
二、 工程價款及結算方式：
1、工程價款：拆除項目總金額為： 萬 仟 元（￥00.00元）
2、結算方式：
（1）合同簽訂時，甲方按工程款50%預付給乙方工程款，合計： 元。
（2）乙方拆除工程全部結束，渣土清運完成，平整好施工場地。經甲方驗收合格後，甲方將預留50%的工程款全部付給乙方，驗收不合格，經有關技術部門評估後由乙方承擔賠償一切損失。
三、工期要求：
1、本協議工程定於20XX年 月 日開工，於20XX年 月 日完工。
2、因不可抗力或天氣影響等因素不能按時開工或完工時，甲乙雙方可以重新約定開工或完工日期。
四、甲乙雙方責任及權力：
（一）甲方：
1、乙方進入施工現場後，甲方向乙方進行施工交底，交待清楚施工現場周圍地下障礙物與在施工中需注意的事項。
2、負責協調切斷水源、電源、通信等線路。
3、配合乙方對施工人員進行安全教育。
4、甲方工程項目負責人:，負責協調施工中有關事宜並監督乙方的施工全過程。
（二）乙方：
1、制定出施工程序和步驟，做好故事安全防範措施。
2、積極配合甲方的工作。
3、按照甲方提出的各項施工要求和規定，做到文明施工、安全、按期完成施工任務。
4、必須嚴格按照相關法規條文施工作業，避免不安全因素發生。
5、乙方要加強對施工人員的安全教育及防範措施，確保施工中萬無一失。因乙方管理不善所發生的任何安全責任事故，由乙方自己承擔全部責任，甲方不承擔任何責任。
6、乙方指定XXX為工程項目負責人，全權負責工程拆除事宜並及時向甲方通報工程拆除有關情況。
五、其他：
1、本協議簽字生效後甲、乙雙方如有未盡事宜或對合同條款修改，需經方協商同意並簽訂補充協議。
2、補充協議及附件與本合同正文有同等的法律效力，雙方須共同遵守。
3、本協議自甲乙雙方的法定代表人或授權委託代理人簽字並加蓋各自公章之日起生效。
六、違約責任：
1、違反本協議規定，甲、乙雙方各自承擔其責任。造成的損失由責任方全部承擔（含經濟損失）。
2、協議執行中發生糾紛，雙方應做好協商解決，協商解決不成的可向當地人民法院起訴。
本協議一式兩份，甲乙雙方一份，具有同等法律效力。
甲方（代表）簽章： 年 月 日
乙方（代表）簽章： 年 月 日
見證人（代表）簽章 年 月 日
Ⅳ 關於農村拆舊房建新房的問題
能不能辦個人的「宅基地使用權證」和「農村居民房產權證」，不是村主任說回了算；而是國土資源管理答部門和規劃建設管理部門給你的土地使用權和房屋所有權的確認。
如果你三年前拆舊重建的房子是經過當地國土資源管理部門依法批准過的，你有權申請國土資源部門頒發《農村宅基地使用證》給你；相應地，經你的申請，規劃建設管理部門應依法頒發《農村居民房產證》給你。若你三年前所建的房屋，未經當地土地和規劃建設部門（規劃區內）批准，當然就辦不到土地、房屋等證件。
村支書說「村的土地屬集體所有」不錯，但不能辦房產證，那就不一定了。有的地方，在農村也開始辦了，有的還未開始辦，但決不是向村支書說的那樣，是集體土地就不能辦「房產證」。
Ⅳ 堂兄弟拆老房子建新房協議怎麼寫
當然應寫明原來房產的來源及各自所佔比例，以及新房中兩人各自佔有的具體部分。
Ⅵ 易地搬遷拆舊房原址建新房可以嗎
異地搬遷安置，原來的房址是建蓋新房還是干什麼都跟你不相幹了，這些事是政府部門考慮的事。
Ⅶ 拆舊房蓋新房需要辦理什麼手續
拆舊房蓋新房來需要辦理手續的自過程如下：
首先要去房產局登記滅失登記，然後去規劃局申請規劃證，房產局申請房屋測量，最後重新辦理房產登記事宜。
注意事項：如果戶主的房屋已經有房產證，只要戶主蓋的新房能顯示舊房的東西，該房子還是可以買賣的，但是多出部分，房產證體現不出。比如，以前房子一層3間，100平方，然後翻建新房，現在只需要把原來的三間顯示出來，哪怕蓋5間，一共150平方，只要不超土地，還是可以的。但是要賣房子，那出多的50平方不會在房產證上體現。
Ⅷ 關於舊房破舊要建新房的申請書如何寫
去當地政府部門開張條子在去建築局
Ⅸ 農村拆舊房蓋新房需要辦理哪些手續
一、宅基地上的舊房是可以翻新的，但需提供有關手續。房屋抬擴翻建為市規劃局的職能范圍。大致為如下程序：
1、舊房已領取房屋所有權證的，翻新需向市房屋安全鑒定所申請房屋安全鑒定，鑒定後持鑒定書向所在地的規劃部門申請危房拆建。建成後持規劃部門頒發的許可證、土地使用權、房屋所有權證向市房屋交易產權登記管理中心申請變更登記。還需夫妻雙方帶結婚證、身份證同時到場簽字。
2、如果舊房還沒有領取房屋所有權證，需先向規劃部門申請補辦許可證，再向市房屋交易產權登記管理中心申請房屋所有權證登記。
二、聯建房屋手續同上，房屋的高度由規劃部門確定。
三、庭院的使用權由土地部門確認。
四、如拆遷，庭院的性質以土地部門頒發的土地使用權證為准。
市國土資源局：舊房拆建的審批牽涉到村、鄉(鎮、街道)、城建、規劃、國土和有關部門。根據《溫州市農村村民宅基地管理辦法》第十九條規定，各縣(市)政府可依照本辦法制定實施細則。各地的審批條件和程序可能有所不同，請到你要求拆建的轄區城建、規劃、國土資源管理所和有關部門咨詢。以便你全面掌握審批條件和程序，減少不必要的麻煩。
關於若遇到政府性房屋拆遷，庭院應該歸屬為何類性質的土地問題。按拆遷時的征地拆遷補償安置政策給予補償。