新房漏水如何索賠

A. 樓上漏水到我家剛裝修好的新房，我怎麼索要賠償

只能協商或請物業出面協商，協商不成就只能走法律程序。具體造成的損失要找有資質的鑒定機構鑒定。

B. 新房漏水怎麼賠償，新房漏水該誰負責賠償

房子漏水來是一件令人苦惱的自事，輕則引起霉變，重則牆紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那麼，新房漏水怎麼賠償呢?針對這個問題，華律網小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。
2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
3、誰承擔維修費用?在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。

C. 房屋漏水賠償責任如何認定

一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法
查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。
三、關於房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。
值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。
四、解決樓上問題的其它輔助方法
當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

D. 新房漏水，物業該如何賠償

1、如果確實存在漏水的事實，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙，就應該採取措施停止侵害的繼續發生。
2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。
3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之後，再進行責任劃分，事故原因並不能直接確定責任承擔主體。
（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。（因樓面共有，不能以受益原則處理）
（2）其次應查明漏水的原因，區分當事人的過錯，從而確定責任主體。
---如果是人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的，構成侵權，應承擔侵權責任。
---開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
---物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
---公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理
4、賠償損失問題。賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。

E. 新房暖氣漏水造成損失如何索賠

暖氣片漏水怎麼辦:
首先，關閉暖氣片進水閥門、回水閥門，然後用毛巾堵住漏水的位置，接著用盛水容器節水，以保障家裡地板等傢具不被損害，最後記得要打物業電話來處理。然後再找是誰的責任，誰的責任找誰賠付。如果在質保期內，可以進行索賠。暖氣片現在也有保險的，像聖勞倫斯質保20年，還有一千萬保險。
暖氣片漏水--廠家的過失
一些小企業在生產過程中偷工減料，採用低劣的原材料和落後的生產技術，在製作過程中沒有按照操作規范行事，工作人員也往往缺乏責任心，採取瞎糊弄的方式進行生產製作。在銷售過程中，廠家信誓旦旦的向消費者承諾，產品多麼的好，質保期多麼的長，然而這樣生產出來的暖氣片一旦投入使用，將會很容易出現漏水、爆裂事故，要麼因為暖氣片使用時間不長卻出現腐蝕;要麼因為暖氣片質量不過關，在供暖系統正常的壓力和熱水作用下出現爆裂漏水;要麼因為暖氣片還在質保期內，除去人為磕碰因素外出現了裂縫。如果暖氣片漏水問題出現在產品上，責任就該由廠家來承擔。
暖氣片漏水--安裝公司有責任
我們都知道，暖氣片安裝是一項頗具技術含量的工種，也是高風險行業，稍有不慎就會出現漏水等事故。一般來說，暖氣片在安裝時出現配件漏水、安裝不合格等情況，或者因為安裝隊伍技術部過關，安裝設計不合理以及隨意更改管道，都會導致暖氣片漏水。因此，用戶在安裝暖氣片時一定要尋找正規專業的安裝隊伍，同時一定要簽訂暖氣片安裝合同，以防出現事故有據可查。
暖氣片漏水--用戶有責任
每年供暖季都會出現暖氣片漏水的情況，而據統計分析，這些暖氣片漏水的用戶大多數進行了私自改裝，或者試水之初由於居民打開放風閥忘記關上了。私自改造暖氣片可能會改善供暖情況，讓室內溫度有所提高，但往往因忽略了供熱系統的整體情況，造成系統運行不暢，熱水壓力無法得到合理平衡，一旦管道或者暖氣片無法承受，就會導致暖氣漏水或者爆裂。

F. 新房裝修未住漏水，傢具被水泡如何索賠

損失由開發商賠償，樓上未裝修也就是未對房屋結構做任何改動。建設部的《商品房銷售版管理辦權法》第三十三條：「房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。住宅質量保證書列明了工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容,房地產開發企業應按照住宅質量保證書的約定,承擔商品房保修責任。

G. 剛買的房子還沒住就發現好多地方漏水,我要求開發商賠償.我該如何寫賠償書

我想問一下我的倉庫有水管暖氣管，我當時訂房的圖紙沒有管子，我要求開發商賠償我損失意見書怎樣寫

H. 新房多次漏水如何尋求賠償

新房多次漏水，如何尋求賠償。首先多次漏水，需要有證據，你應該錄個小視頻或者拍一些圖片。去找物業。或者。去找開發商都可以尋求賠償。

I. 新裝房子出現漏水，戶主如何索賠

新裝的房子如果出現了漏水，那我們可以直接找開發商索賠的呀，因為這個本身就是房子的質量問題，當房子的質量出現問題以後，我們是有權利讓開發商直接賠償我們損失，或者是直接幫我們處理這個問題，又或者是我們也有權利直接退房或者是換房。

總的來說不管是買的現房還是買的期房，我覺得房子的質量都應該是放在首位的。其次就是在買房的時候，大家也可以認准一些大的房地產公司，說實話現在的房地產公司雖然比較的多，但是那種小品牌的房地產公司確實是不大靠譜的，出了問題之後他們還不一定會理你，所以我覺得大房地產公司可能會更加的好一些。