為什麼不要買新房

① 為什麼要買現房不要買期房

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大版量的權選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

② 為什麼網上的文章都說不要買房子

不能聽磚家和一些人的忽悠，要不要賣房子，根據自己當的實際需求絕定。如果版有地方住，孩子已權經工作了，自己就沒有必要買新房，如果為了孩子上學方便，兼顧自己和家人的工作方便，那就買一套，房子這個東西永遠等不到最低價，

③ 要不要買新房買新房至少有八大好處

買二手房固然很好，比如完善的配套、能直接看到房子狀況、入住快等優勢。但新房也有其獨特的優勢，比如首付比例更低、稅費少、產權年限清晰、買房流程更簡單等好處。

一、買新房首付更低

這里指的首付更低是相對於房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要30％。而二手房的首付比例通常都高於新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建築年限等因素影響，評估值通常比網簽價縮水10％－20％左右，而實際可貸款額度可能不及網簽價的70％，二手房首付明顯高於新房首付比例。

二、新房稅費更少

新房相比二手房另一個優勢就是稅費少。稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅；而二手房則需要繳納契稅、個稅、增值稅、土地增值稅等。而且二手房稅費與房屋年限有很大關系，比如是否「滿五唯一」，是否普通住宅等。

三、新房產權狀況明晰

買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產權則較為復雜，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對於這種風險，購房者不得不防。

四、買新房省事

買新房流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至於去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。

買二手房相對於新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強制核驗環節（北京地區已經實施）。銀行貸款也必須要自己聯系或者由中介代為聯系（需要掏跑腿費），地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續的時間也相當長，流程相當復雜。

五、產權年限比二手房長

新房產權年限雖然因為開發商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優勢對於普通居住來說可能沒多大優勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由於產權年限長等優勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

六、新房可選度強

新房可選度比二手房強，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

七、跟「凶宅」說再見

二手房是有可能碰上凶宅的。如果你入住之後才發現，那即使退房也夠麻煩的了。要知道賣「凶宅」的人幾乎都會隱瞞事實，因為沒有人願意買「凶宅」。新房就沒這個問題了。

八、新房潛力好於二手房

新房通常都位於價格較低的區域，特別是在一二線城市。相對二手房來說，等交通和商業配套完善後，新房的升值空間實在可以想像。

還在糾結要不要買新房，看完以上八大好處，或許你心裡已經有了清晰的選房目標了。

（以上回答發布於2017-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 為什麼買房千萬不要買1樓

都說買房是件大事，對於大多數的家庭來說一輩子買一套房已經是極限房價那麼高，買完還要裝修所以選對樓層對於買房的人來說是非常重要的在一棟房子當中，一樓和頂樓是最便宜的有的開發商為了好賣還會附送一個小花園可是當你搬進去以後你就會後悔了，這便宜不好貪！

衣服也很難干,對於有風濕病的老人來說,住著是非常不利的

所有預算夠的情況下

小夥伴們盡量別去買一樓,不然得不償失

⑤ 為什麼很多人說能買「現房」就不要買「期房」

其實這種說法也是非常對，因為大家對於現房這一塊兒能夠做到一個很好的把控，但是期房就不一定了，可能有的開發商資金回籠不太順利，他這個期房也不知道什麼時候能夠蓋起來，大家對於這樣的房子可能感覺並不是太好。對，我個人建議也就是說，買房子的時候盡量去買一些個現房，因為他什麼手續都辦好了，認識貸款還是全款都是可以的，比如說你要是貸款買的話，那麼你就可以直接裝修，然後入住了全款的話就可以直接拿到那種房產證了，所以說有的時候買房子最好是買一些個現房。

我們大家在面臨這樣的一個過程，最好的辦法就是說找到當地的一些各開發商，然後看看這個小區的一個物業情況，再一個就是房子蓋的實際情況，能夠很好的去對她進行一個了解，有時候我們大家在面臨這種情況的時候，可能就是說你心理上覺得期房比較便宜也是比較不錯，可以緩解自身的一個壓力，其實真的沒有必要這樣去做，我個人建議還是買現房好。