買新房交誠意金是什麼意思

1. 買房子時,誠意金真的有必要交嗎

你可以考察一下當地其他家中介的做法，要都是這樣的做法，我建議你最好找一家當地有實力、有規模的房產中介，更要事先簽訂合同，並詳細說明「誠意金」的作用和怎麼返還。

2. 什麼是購房意向金

意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。

1、如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。

2、如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。

3、買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

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定金

1、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

2、另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。

換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

3. 買商品房開盤前一天交誠意金優先選房什麼意思

陶生種菊有方，又酷愛飲酒。姐弟倆自力更生，種菊出售，栽出許多稀世絕品，客戶盈門。子才不齒此種商賈行為，認為有損菊花清逸高雅，自己雖日漸窮困，卻自得其樂。

4. 買房子的時候交的意向金是起什麼作用的不買房子的話可以退嗎

意向金就是你購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。就像你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你

5. 買房子交了五萬塊的誠意金，房子不想要要了，誠意金一年還沒退。

這個還是建議多與開發商交涉，因為明文規定上其實在你交誠意金的時候就已經是預定了，不要了也算是部分違約，但也有可能可以要回來，要多交涉溝通

6. 購房誠意金一般多久可以退

誠意金是開發商的一種營銷手段，它不具有定金的性質，購房者在商品房認籌過程中繳納的誠意金通常是可以退還。誠意金多久天能退沒有具體的法律規定，其退還時間大約會在開盤後1-2周左右，具體什麼時候退還誠意金要看協議上是如何規定。

誠意金並不是定金，它尚未得到法律上的承認，不具備合同效益和法律保護性質。開發商通常會在取得預售證之前，通過認籌收取誠意金的方式來圈定客戶，但是並不能保證每個客戶都能買到房。而且根據我國商品房銷售管理辦法規定，不符合商品房銷售條件，那麼開發商是不能收取任何預訂款之類的費用。

大家在購買期房繳納誠意金時要注意，認籌協議或者收據上沒有有規定誠意金什麼情況下可以退，退還時間等內容。有些開發商會將誠意金寫成定金，如果業主不想要買房，會比較難退回。如果開發商不歸還購房者的誠意金，我們可以向消費者協會、工商部門投訴或者可以尋求媒體的幫助、向法院起訴等方式要回誠意金。

購房誠意金是什麼意思

誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。

法律界人士就指出，中介收取的誠意金，在現有的法律法規中沒有相關的條文。更何況大多數中介都把「保留對誠意金的最終解釋權」寫在相關約定中，使房屋買賣雙方處於被動、從屬狀態。由於中介利用了「購房誠意金」作幌子，往往就能造成一個供不應求的假象，就此而言，「購房誠意金」可以說是給買方或賣方布下的一個誘人陷阱。也就是說，不管「購房誠意金」的外衣多麼華麗，都掩飾不了它變相擾亂市場秩序的本質，需要加以警惕。

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7. 關於期房 交誠意金 是否合法.

1、誠意金的方法引來誘自客戶選房，通常是兩種情況：第一種是開發商不具備銷售條件（比如尚未取得預售許可證等相關必備證件）為防止客戶流失的一種方法，或彌補現金不足的一種手段；第二種情況是開發商儲客不足，開盤銷售信心不足，作為市場試水的一種手段。如果是第一種情況，實際上是開發商違法行為，因為不具備預售條件，不能收取這些錢的，特別是有由開發商資金不足而作為資金一種補充時，風險較大。2、總而言之，這種東西對開發商本人而言是沒有任何約束力的，並隨時有可能會退回誠意金，取消你所選取的房號。但對客戶可能會有約束，也可能沒有約束，具體要看你的誠意金合同裡面的具體條款，有些誠意金可能沒有合同，只有一個收條而已。3、但在現實操作中，收取誠意金是開發商普遍使用的一種方法，普通購房者沒有選擇的餘地，而監管部門也普遍採取不作為的態度。這就是中國的一大悲哀，明知不合法，不合理，卻又沒有選擇的餘地。4、綜上所述，如條件允許，盡量不要去交所謂的誠意金，如果萬不得已，一定選擇那些資金實力雄厚，信譽好的品牌開發商。

8. 什麼是購房意向金，應該如何處理購房意向金

購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收後即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少並不確定。
二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？
在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業慣例。由於我國法律規定中並無「意向金」的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由於「意向金」所產生的糾紛居高不下。那麼我們該如何對待購房意向金呢，如何防範意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：
1、關於意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。
2、關於買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。