新房一般怎麼買賣的

⑴ 想賣房子要怎麼做

是不是房產銷售員啊，看來你的經驗真的不夠豐富，因為你問得問題很不「專業」哦。首先跟你說明，業務員是應該具備很多好的素質，（我在後面給你列舉了）但也要懂得怎麼銷售你的東西，這才是關鍵阿。賣東西的步驟：1.應該進行市場細分，確定所要推的產品的目標消費群體。明確針對的是家庭，還是單位；是一般用途，還是有特殊功用；是一般價位，還是高檔消費品等等。不管目標消費對象是家庭還是單位，你都要盡量做到有的放矢，確定產品適合哪些消費群體、哪個階層的消費群體使用。比如說，高檔品劃分出目標群體，向單位推銷就針對大型的、效益好的，向家庭推銷就要找高檔住宅區、有錢人聚居區域。中低檔品推銷就針對中小型單位、中低收入家庭聚居區。這樣講你應該明白吧。2.不管要賣給誰，都要求你必須要對產品有足夠的了解，了解不僅僅只局限於功能、優點上，還要認清產品的缺點與不足。對功能應有的認知：材料、構造、使用方法、使用保養的竅門等等；對優點應有的認知：同類產品比較，你的產品所具有的獨特優勢——更耐用、更實用、還是價錢更便宜、三包信譽等等。對缺點與不足的認知：產品與同類產品比起來有哪些缺點、劣勢——材料、不好用、價格高、售後無保障等等。有時候向客戶推銷產品時首先主動地講出自己產品的缺點往往會達到意想不到的效果，建議嘗試一下（也要因人而異）。3.平時要多鍛煉自己與人交往、交談表達等能力，這些是一名推銷員應具備的基本素質。你可以在學校圖書館中找一些交際、禮儀方面的書臨時充充電。最後我要說的是，了解產品了，也找出目標群體了，也練好與人交往的本領了，最後該注意什麼——需求對象及其心理。舉個例子說，我的木門就是高檔的賣給家庭用戶的，我還要明確什麼——哪裡有需要的人！往往是待建的住宅區（還沒蓋的）和新建成的住宅區會需要安裝門，可是想要向待建的住宅區負責人推銷很可能涉及到關系與提成等問題，那是比較大的買賣，憑大學生的身份很難做成（你要有足夠大的能量也建議一試啊），新建成的住宅區各家雖然安裝了門，但是有很多家庭都會考慮換門，會有很大的商機。再有就是要揣摸和把握消費對象的心理了，分析他們對產品的最大訴求是什麼——即產品的賣點。你要練就當著不同的人說不同的話的本領，盡量做到他需要什麼我們就說什麼，消費者是追求實用，還是顯示身份、還是就是只認價位，這些你都要努力去把握。大學生是該好好磨練磨練，業務員是最練人的，有前途，有什麼不明白的還可以以後繼續交流，我就是靠創意吃飯的，我感覺我在網上老這樣給人回答問題像在砸自己飯碗，現實中我可是靠賣創意生存糊口的啊！盡義務啦。補充：再給你加點我在別處的回答，推銷員應具備的素質。至於營銷員應具備的素質無非就是那麼幾點：良好的心態；較強的心理素質——自信，不輕言放棄，敢於面對失敗。掌握專業知識，產品、公司、市場信息等情況的掌控；提高自身的修養，注重禮儀規范；較強的銷售與管理能力，取捨有道，善於抓住心理，調節氣氛，控制局面，避免僵化，人際關系的處理，銷售技巧與維系客戶關系的技巧等等。好啦，應該會對你有幫助的，祝你成功!

⑵ 新人要怎麼購買新房 要注意那些問題

購買新房應注意的問題

房屋預售屬於一種買賣關系，合同是雙方當事人的唯一專聯系途徑。所以購屬房者對個人利益最好的保護措施還是依據合同。對此要注意以下幾個問題：

(一)尋求可信簽約對象。購房者在選購房產時，應對欲購房產的開發商有所了解，對其資質、信用等進行調查。現在房地產市場逐漸擴大，選擇的餘地很大，不要圖一時小利，被一些表面現象所蒙蔽。

(二)合同條款的爭取。預售房屋除簽訂標准合同外，往往還需另簽補充協議。補充協議在實踐中一般都由開發商單方擬定，其中有的會有一些不合理條件和誘騙條款。對此，購房者應親自或委託律師進行識別、據理力爭，以求簽訂公平合理的補充協議，避免自己在合同中居於不利地位。完善的預售合同可以有效地規范開發商的行為，促使開發商履行義務，保障購房者的合法利益。

(三)利用合同中權利擔保和瑕疵擔保條款。對於開發商的欺詐、違約行為，要及時依照合同追究違約責任，請求損害賠償或解除合同。

(四)合同登記備案的保護措施。完善的合同是保護購房者權益的重要手段，立法上採取登記備案來保護購房者的權利。《城市房地產管理法》等法規都規定，房屋預售合同必須到房地產管理機關辦理登記，否則不受法律保護

⑶ 大產權房本沒下來的房子都是怎麼交易買賣的

房產證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：

一、剛交了首付款，還沒有辦按揭

這種情況是指開發商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

二、正在還房貸的房子

這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，並辦理房屋注銷手續，之後再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，並重新在房管局備案。

當然，此種情況必須徵得開發商同意才可辦理，並且此途徑不受法律保護，並不提倡，交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來後再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。

解決辦法：

一、雙方約定等房產證下來再過戶。

雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。

4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。

二、直接更名。

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

(3)新房一般怎麼買賣的擴展閱讀：

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款；

2、更名必須取得開發商的同意；

3、買方不能再按揭了，必須全款購買。

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

對於沒有房產證的房產交易起來風險還是很大的，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議，購房者在房產證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產證日期，並且約定違約金標准、查清房產是否存在權利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

⑷ 新房子應該怎麼介紹賣出去

了解項目、了解客群、了解客戶

⑸ 剛買的房子不想要了，怎麼賣，需要繳哪些費用

1.如果有產權證的話就可以進行買賣過戶
2.如果沒有產權證的話就問開發商有沒回有備案 如果沒有備案的答話就直接和買方做更名（前提是一次性付款的）
3.如果產權證沒有下得話就和買方商量 做合同房買賣
合同房：在產權還沒有下來的時候進行買賣 到公證處去做個房產買賣合同公證 等產權證下來後在進行過戶

補充下 房子總價40萬 首付15萬 貸25萬 貸20年 月供1871.25 按照你2013年買的就算你1月份買的到現在總共還了21個月 還款總金額39296.25其中利息約為30000元 你要是不想虧的話就賣萬 交房後還需要交房屋契稅 維修基金 這些費用要和買方協商好是誰來出

有什麼不清楚的在隨時追問好了

⑹ 剛買的新房要賣掉，如何處理

在裝修房子的時候，都希望裝修得漂亮、與眾不同，可是難免有遺憾的地方。在房子的布置上面更應該注意細節，有些裝飾是沒有必要的，浪費錢。下面是小編為大家總結的一些關於裝修的小經驗，在這里與大家一起分享。

5、陽台櫃子

陽台上面設計吊櫃，是現在裝修中比較流行的一種風格。櫃子是木質的，陽台是一個很容易被雨水淋濕的區域，木質的櫃子雨水以後很容易腐爛。如果樓上鄰居家的防水沒有做好的話，同樣會泡濕自家的櫃子，又要拆，很費事。

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⑺ 自己的房子想賣給別人應該怎麼賣

1,房產交易很復雜，一般人都搞不清楚。可能牽涉到銀行、稅務、公證、交易中心等部門專，合同、過戶等過程，涉屬及許多法律法規，搞得不好被動並造成損失。
2,建議，找個好的中介機構，雖然增加中介費，但省了很多時間精力。
現在房產交易不少人還請律師把關。
供參考

⑻ 新房如何賣出去

可以賣，但對於下家來說風險比較大。你們可以通過有實力的中介幫你們簽定正規的買賣合同，你只能拿到首付，其餘要等到產證出來，過戶之後才可以拿到。因為你比較著急的，可以低價賣，要求首付多付點！