買新房後怎麼辦房產證

❶ 買新房如何辦理房本，有哪些步驟

一般情況下，開發商或第三方代司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知後，准備好材料，並將材料交給辦理房本業務的工作人員。

開發商會統一為購房者辦房本，由於購買的房產類型不同，開發商或代司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可以拿到房本。

一、開發商通知購房者辦房本。

實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料准備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為准。

二、購房者准備哪些材料？

1.商品房購房（預售）合同。

2.聯機備案表原件。

如為現房，無聯機備案表。

3.實測面積差補充協議。

如為現房，無此協議。

4.購房復印件。

貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。

全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。

5.契稅完稅憑證。

如開發商代收代繳無需提供。

6.專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

7.身份證復印件。

已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

8.戶口本復印件。

已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

註：房地產辦理任何手續時，對於普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指「戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁」。

比如，辦手續的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為「戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）」。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為「戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁」。個人為集體戶口的，戶口本需提供「首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁」。

9.婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。

已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。

軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供復印件。

三、開發商將材料提交給不動產登記

開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束後，不動產登記會通知開發商領證。

四、購房者拿到房本

拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋類型、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為准。

如果你是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

❷ 買新房如何辦理房本

一般情況下，開發商或第三方代司會幫購房者辦理房本，購房者在接到辦理房本通知後，准備好材料，並將材料交給辦理房本業務的工作人員。

開發商會統一為購房者辦房本，由於購買的房產類型不同，開發商或代司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可以拿到房本。

買新房如何辦理房本？

一、開發商通知購房者辦房本。

實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料准備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為准。

二、購房者准備哪些材料？

1.商品房購房（預售）合同。

2.聯機備案表原件。

如為現房，無聯機備案表。

3.實測面積差補充協議。

如為現房，無此協議。

4.購房復印件。

貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。

全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。

5.契稅完稅憑證。

如開發商代收代繳無需提供。

6.專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

7.身份證復印件。

已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

8.戶口本復印件。

已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

註：房地產辦理任何手續時，對於普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指「戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁」。

比如，辦手續的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為「戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁）」。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為「戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁」。個人為集體戶口的，戶口本需提供「首頁復印件加蓋存檔單位公章+本人頁」。

9.婚姻證明

未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。

已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。

軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供復印件。

三、開發商將材料提交給不動產登記

開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束後，不動產登記會通知開發商領證。

四、購房者拿到房本

拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋類型、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為准。

如果你是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 買新房後多久才能拿到房產證

房屋交付使用後90個工作日內辦理好房產證。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

(3)買新房後怎麼辦房產證擴展閱讀：

辦理流程一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

❹ 買新房後，如何辦理房產證

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即專初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉屬移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

❺ 買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續

買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續

買房子之後如何辦理產權證很多購房者都不太清楚，新房產權證的辦理流程是什麼呢？

不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房產證，而是不動產權證書。新房購買者該怎麼辦理不動產權證？購房者需要准備哪些資料才能順利辦理產權證？

新房產權證辦理流程

一、初始登記。

初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和
《商品房銷售(預售)許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。
購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20~60日不等），購房者可在入住來那個三個月後
向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

二、填寫《房屋所有權登記申請表》。

購房者在確定初始等級完成後，主動到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發
商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之
苦。

三、拿測繪圖（表）。

房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可
以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、在開發商處領取辦證相關文件。

辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

五、交公共維修基金、契稅等。

公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。

六、提交申請材料。

七、規定時間內領取房屋產權證。

購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的所有信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

新房申辦產權證需要的材料主要有：

1.蓋章的申請表；

2.房屋買賣合同；

3 .簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5.專項維修資金專用收據；

6.契稅完稅或減免稅憑證；

7.購房者身份證明（復印件核對原件）；

8.房屋共有的提交共有協議；

9.銀行的提前還貸證明。

購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑，可以想開發商或者當地房產部門進行咨詢，這樣才能獲得及時、准確的答案。

（以上回答發布於2016-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 新房交房後多久可以辦房產證，需要什麼材料

新房房產證辦理比較麻煩，一般由開發商提出申請，辦證時間長。由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常范圍，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證；如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。

(6)買新房後怎麼辦房產證擴展閱讀：

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

❼ 買新房可以自己辦理房產證嗎

買的商品房自己可以去辦房產證，屬於個人房產證辦理，具體流程如下：
個人房產證辦理流程：

1.確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。