買新房怎麼過戶

Ⅰ 新買的房子可以過戶嗎

新買的房子是可以過戶給你的，不過過戶需要收取一定的費用，費用是根據你內房子的大小以及房子使用年限不容同收取的費用也不同。

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；第一次過戶要交納1.75%的契稅；

2、6元/平方米的手續費；

3、房屋評估費按評估後總價的5‰收；

4、公證費最高300元。

(1)買新房怎麼過戶擴展閱讀

過戶審核：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

Ⅱ 買了一套新房,想把以前的房子賣掉,需要一些什麼手續過戶的話還需要一些什麼費用

一套新房，想把以前的房子賣掉，需要一些什麼手續？那當然就是你應該每個人頭上分開的，這樣的話就可以少一點說

Ⅲ 新買的房子房產過戶需要幾年

新買住房，想賣掉，。只要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土專地證，你隨屬時可以賣掉過戶，不需要等待。
規定持有不滿2年住房賣掉，需要交納5%增值稅，。
持有不滿5年，或不是賣家唯一住房，賣掉還需要交納1%個稅。

Ⅳ 買的新房什麼時候可以過戶給我

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地內產買賣契容約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

Ⅳ 買新房需要過戶嗎

您、二手房屋交易需要手續
1、買賣雙（賣結婚必須夫妻雙都）持買賣協議、雙《身份證》（賣夫妻雙都要要戶口本）、原《房屋所權證》房產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2、房產交易管理部門根據需要（實際必須房產交易管理部門般房產評估機構伙）要求交易房產進行價格評估；
3、由買財政部門繳納契稅賣稅務局申報繳納營業稅、所稅（根據情況優惠政策）任任何買賣雙（合同或協議約定）房產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所權證》
5、買持新《房屋所權證》原《土使用權證》土資源管理部門辦理土使用權變更手續工本費領取新《土使用權證》
二、更名費等何計算
經濟適用房:
滿五:
補交土讓金:交價*1%(賣繳納)
營業稅:交價*5.5%(賣繳納)
交易契稅:交價*3-5%(買繳納)（同省市自治區同稅率普通住宅減半）
印花稅:購入價*0.05%(買賣雙各繳納)
交易費：交價*0.5%(買賣雙各半住宅6元/平米）
證件工本費:80元
商品房:
滿五:
交易契稅:交價*3-5%(買繳納)（同省市自治區同稅率普通住宅減半）
印花稅:交價*0.05%(買賣雙各繳納)
交易費：交價*0.5%(買賣雙各半住宅6元/平米）
證件工本費:80元
所稅:(交價-購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五:
營業稅:交價*5.5%(賣繳納)
交易契稅:交價*3-5%(買繳納)（同省市自治區同稅率普通住宅減半）
印花稅:購入價*0.05%(買賣雙各繳納)
交易費：交價*0.5%(買賣雙各半住宅6元/平米）
證件工本費:80元
所稅:(交價-購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
註明：120平米（政府浮20%144平米）
已購公房:
1,本價房:
土讓金:交價建築面積*1%(買繳納)
其稅費同商品房
2,標准價（優惠價）房:
補齊本價:交價*1%(買繳納)
另外原單位按產權比例
轉 移 登 記 ·
房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、割、合並、裁決等原致使其權屬發轉移事應自事實發起90內申請轉移登記
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、申請辦理轉移登記材料
（） 房屋所權轉移登記申請書（網列印原件）
（二） 申請身份證明：
1、單位申請：
（1）經檢企業營業執照或事業單位證書、或批准該、其組織立文件、定代表或負
責身份證明；
（2）代表或負責身份證明（驗原件留復印件委託辦理需核驗原件)
（3）委託辦理需提交授權委託書(原件)及受託身份證明（驗原件留復印件）
2、申請：
（1）身份證明（驗原件留復印件委託辦理需核驗原件）
（2）委託辦理需提交授權委託書及受託身份證明（驗原件留復印件）(原件)
（三） 轉移登記別應提交證明文件
1、新建商品房買賣（首）
登記條件：發項目取房屋所權證、土使用證（償用）
（1）房屋買賣合同（原件核驗兩本加貼印花稅合同）；20053月15簽訂商品房預售合同提交網
簽訂預售合同；20061月1簽訂商品房現房買賣合同提交網簽訂現房買賣合同；
（2）簽訂預售合同買賣雙關於房號、房屋實測面積房價結算確認書（原件）；
（3）房屋登記表、戶平面圖二份（原件）；
（4）專項維修資金專用收據（19991月1簽訂購房合同）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）外、港澳台同胞、境外其組織購買房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；
（7）外駐華使館、領事館購買房屋提交外交部批准購房文件
2、新建經濟適用住房買賣登記條件：發項目取房屋所權證、土使用證（劃撥用）；
（1）房屋買賣合同（原件核驗兩本加貼印花稅合同）；20053月15簽訂商品房預售合同提交網
簽訂預售合同；20061月1簽訂商品房現房買賣合同提交網簽訂現房買賣合同；
（2）經濟適用住房購房資格審核表（20015月1簽訂購房合同）；
（3）房屋登記表、戶平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證；
（5）專項維修資金專用收據（19991月1簽訂購房合同）；
（6）超標部補交綜合價款收據（土部門收取）；
（7）簽訂預售合同買賣雙關於房號、房屋實測面積、房價結算確認書（原件）
3、已購公住房買賣
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）原公房購房合同；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白；原房屋所權證沒
附圖、表提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）補交土讓金證明；
（7）已購央產房售提交央產房市售確認表；物業費、供暖費交清證明；
（8）外、港澳台同胞、境外其組織購買房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已
經批復房屋再售再提交；
（9）"O二六"單位房屋提交"O二六"單位批准售證明
4、已購經濟適用住房買賣（含按經濟適用住房管理房屋）
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白）；
（5）補交綜合價款證明；按經濟適用住房管理房屋補交土讓金證明；
（6）外、港澳台同胞、境外其組織購買房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已
經批復房屋再售再提交；
（7）已購經濟適用住房購房足五售需提交買房經濟適用房購房資格審核表；超標部補交綜
合價款證明（買房購買經濟適用房面積超標）
5、存量房屋買賣
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白）；
（5）土使用證（整宗房產或已發土證房屋）；
（6）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）；（7）外、港澳台同胞、境外其組織購買房屋
提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已經批復房屋再售再提交；（8）外駐華使
館、領事館購買房屋提交外交部批准文件
6、房屋繼承、遺贈申請外省市居民提交暫住證或居住證
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）繼承權公證書或接受遺贈公證書或院判決書；
（3）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)
7、房屋贈與
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）贈與（受贈）公證書（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白；原房屋所權沒
附圖、表提交）；
（5）已購本價公住房贈與提交原公房購房合同、補交土讓金證明；其已購本價央產房贈與
應提交央產房市售確認表、物業費、供暖費結清證明；
（6）外、港澳台同胞、境外其組織受贈房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已
經批復房屋再贈與再提交；
（7）土使用證（整宗房產）；
（8）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）
8、房屋交換
（1）換入原房屋所權證（原件）、換房屋所權證；
（2）房屋交換合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白；原房屋所權沒
附圖、表提交）；
（5）已購本價公住房交換提交原公房購房合同、補交土讓金證明；其央產已購本價公住房
交換應提交央產房市售確認表、物業費、供暖費交清證明；
（6）雙土使用證（整宗房產）；
（7）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）；
（8）外、港澳台同胞、境外其組織交換房屋提交北京市涉外項目家安全審查批准文件；已
經批復房屋再交換再提交
9、企業改制、作價資、合並、立、注銷
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）土使用證；
（3）改制資、合並、立文件、合同；
（4）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）准許繼續使用原劃撥用批准文件（劃撥土）；
（7）企業注銷提交清算組清算報告
10、房屋調撥（機關、隸屬關系全民所制單位）
（1）原房屋所權證（原件）；
（2）土使用證；
（3）房屋調撥文件、調撥雙房屋產權移交協議（原件）；
（4）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）劃撥土轉讓批准文件（劃撥土）
11、房屋拍賣
（1）原房屋所權證（原件）；能提交依據協助執行通知書辦理證書注銷登記；
（2）房屋轉讓合同（原件院判決除外）；
（3）委託拍賣合同、拍賣交確認書；
（4）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（5）土使用證（整宗房產）；
（6）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）；
（7）效院判決書（調解書）、裁定書；
（8）單申請提交院協助執行通知書（原件）；
（9）契稅完稅或減免稅憑證
12、院判決、仲裁機關裁決房屋轉移
（1）原房屋所權證（原件）；能提交依據協助執行通知書辦理證書注銷登記；
（2）效院判決書（調解書）、裁定書、仲裁裁決書；
（3）單申請登記提交協助執行通知書（原件）；
（4）房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）土使用證（整宗房產）；
（7）劃撥土轉讓批准文件（整宗劃撥土）
13、夫妻離婚涉及房屋轉移
（1）原房屋所權證；
（2）離婚證；
（3）離婚財產歸屬協議（協議離婚）或效院判決書（院判決離婚；權利申請）或經公證離
婚財產歸屬協議（權利申請）；
（4）原房屋所權證所附房屋登記表、房產（戶）平面圖二份（房屋所權欄空白；原房屋所權沒
附圖、表提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證
注 意 事 項
★申請應所提交材料真實性負責
★ 所復印件需用A4紙復印同加蓋單位公章
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二、轉移登記限
符合房屋所權轉移登記條件應自受理起20工作內完登記工作登記部門認需要公告公告間除外
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三、房屋所權轉移登記申請書及相關表格
1、房屋所權轉移登記申請書 及 填寫說明
2、授權委託書
3、房屋狀況附表 及 填寫說明
望採納謝謝

Ⅵ 新房過戶需要什麼手續

新房過戶需要這套房子的房產證，房屋產權所有人的身份證原件（如果是夫妻的話，夫妻兩回個人的身份證原答件和結婚證原件），買方人的身份證原件（如果是夫妻買，同上），買賣合同，房屋評估書，契稅單，並且雙方都要親自到場才能辦理。如果是贈與的話，那就不需要買賣合同而是需要贈與合同，不需要評估和交稅，但是當你再處理這套房子的話，那就要補交稅了。

Ⅶ 買新房什麼時候過戶

二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定回一個合同簽答訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。

Ⅷ 新房可以過戶嗎

新房只要有房產證是可以過戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產證5年後方可過戶，現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。

房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

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房產在過戶要注意的事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

Ⅸ 新房幾年能過戶

新房抄只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

(9)買新房怎麼過戶擴展閱讀：

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。