五證兩書一表
房地產的「五證」，就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
一、《建築用地規劃許可證》就是建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》就是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。
其中，「經濟適用房」用地是《劃撥土地》；「商品房」用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。
根據《物權法》相關條款：建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
集體土地和耕地是不容許隨意改變其性質、違法出租、買賣和搞房地產開發的。
四、《建設工程開工證》就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。
沒有以上「四證」，該項目用地和建築就是違法的。
五、《商品房銷售（預售）許可證》就是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件（如果是現房，開發商只須出具竣工備案表）。
沒有《商品房銷售（預售）許可證》所填寫的「購房合同、內部協議」等都是無效的。
「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。
「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。
購房者填寫購房合同時，一定要在購房合同第八條註明：開發商向購房者交付房屋時提供「兩書一表」時還要同時提供「房屋竣工驗收備案表」
購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。
《竣工驗收備案表》對房地產開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案後，發展商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是十年二十年以後出現了質量問題，經查如果是發展商的過失，一樣可以追究其法律責任。
② 商品房預售應具備哪些條件
根據相關的法律，《城鄉房地產管理法》第四十五條第一款規定；「商品房預售，應當符版合下列條件：（一）權已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二)持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計價，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。」該條款規定了商品房預售須滿足四個條件。
此外，《商品房買賣合同司法解釋》第二條規定："出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人簽訂的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效，」在實踐中，部分房地產開發企業在未取得商品房預售許可證的情況下即行銷售房屋，買賣雙方常因此而引發爭議，只要在起訴前取得商品房預售許可證，則一般認定商品房預售合同有效。
③ 新房辦證需要什麼流程
一、初始登記。
初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內，將其房屋產權等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20～60日不等），購房者可在入住來那個三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
二、填寫《房屋權登記申請表》。
購房者在確定初始等級完成後，主動到管理部門領取並填寫《房屋（地）權登記申請表》。填寫完成後，讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發商手中有現成蓋好章的表格，您可以直接到開發商處領取並填寫。購房者可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
三、拿測繪圖（表）。
房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息，測繪表是標注面積的重要依據，必須攜帶。因此，購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取，或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
四、在開發商處領取辦證相關文件。
辦證所需要的文件多而雜，購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門，明確需要領取哪些必要的申請文件，一次准備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。
五、交公共維修基金、契稅等。
公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取，（部分城市的）購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意：無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響取得房屋產權證。
六、提交申請材料。
七、規定時間內領取房屋產權證。
購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書，按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間，需要繳納印花稅（貼花）和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候，購房者要仔細核對產權證上的信息，面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。
④ 開發商進行房屋預售需要哪些證件
國家來規定開發源商對外出售房屋時必須具備齊全的「五證」、「二書」；「五證」是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
⑤ 買新房需要查看哪些證件
買房是一件比較繁瑣和麻煩的一件事，很多人都會因為不了解被搞的手忙腳亂，無從下手，那買房查看證件有哪些都需要什麼手續呢？小編為大家整理了一些相關買房查看哪些證件的資料，希望能幫到大家。
買房查看證件第一步：看房驗明房子的產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋的產權的關系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣;審定這個房屋的產權的完整性、真實性、可靠性。注意這個房子的產權證上的業主姓名和賣房子的是否相符，有沒有抵押的情況或者共有人等;還要搞清楚所買的房子是商品房、集資房還是經適房。集資房是需要單位的蓋章後才能真正的上市交易的，然而經濟適用住房是要住滿5年才能購上市交易的。
如果是期房的話首先了解房子的開發商是不是已具備商品房預售資格，也就是查看「五證」是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房查看證件第二步：簽合同
確認買賣雙方合法身份，簽署房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
買房查看證件第三步：辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應盡快辦理房產證，並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
買房查看證件第四步：交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前，不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
全款買房需要的證件
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本
全款買房手續：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證可以了。
貸款買房需要的證件
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
貸款買房手續：
1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
公積金買房需要的證件
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
1、申請人身份證復印件;
2、申請人戶口本(含首頁，戶主頁)復印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件;
6、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;
7、房屋銷售許可證復印件;
8、土地使用證復印件。
公積金住房貸款辦理程序：
1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。
2、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。
3、與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。
4、管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。
5、擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房查看的證件和需要的手續是比較多的，小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。
（以上回答發布於2016-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑥ 買新房網簽時都要帶什麼證件啊
網簽新房的時候，一般只需要帶著證明認購的書面紙張已經定金就可以了，有貸款材料的也會需要當時帶著。
買新房什麼時候網簽？
新房網簽的時間節點，是在購房者做完購房資格核驗之後，到售樓處完成網簽。購房資格核驗通過的，才能進行網簽，核驗沒有通過的，無法進行網簽。
那麼，是不是購房資格核驗結果出來後，必須馬上網簽呢？
不是的。購房資格核驗結果的有效期是30天，決定哪天網簽，要看認購書中約定的最終簽約日期，在最終簽約日期之前進行網簽即可。
網簽需要准備什麼材料？
購買住宅，在認購階段會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，有限購政策的城市，可能還需要提供相關居住證明、社保繳存或個稅記錄等等。
由於網簽材料與購房資格審核材料有重合，所以在網簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據、銀行卡即可。
貸款買房網簽帶的材料
除了上述材料外，還需要攜帶貸款的相關材料。
商業貸款，需要攜帶：
收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學歷證明等。
公積金貸款的話，以北京為例，市管與國管不同：
市管：身份證、戶口本、結婚證、學歷學位證、職稱證。
國管：身份證、戶口本、結婚證、公積金查詢書、公積金繳存明細。
新房網簽需要注意什麼？
1、網簽信息不出錯
網簽信息一旦錄入到住建委的系統中，不可輕易修改，如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大廳申請修改。
2、購房合同條款簽訂要謹慎
網簽當天會簽訂紙質版的購房合同，要注意以下幾點：
（1）一定要採用由房地產管理部門同意印製的合同標准文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
（2）要注意合同條款中雙方所填寫的內容中的權利和義務是否對等。
（3）面積確認及面積差異處理。如果選擇按照套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
（4）一定要確定交房日期，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
網簽的過程很簡單，但准備工作與簽訂合同的過程需要格外注意。准備好材料，簽好購房合同，才能安心買房。
（以上回答發布於2017-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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