農村老房怎麼抵換新房

『壹』 農村老房子想拆蓋新房，需要辦什麼手續請指點，謝謝

你如果建好後要辦來理房產證的話，自就要辦理規劃許可證了，辦規劃許可證的前提是你要有土地使用證。沒有這2個證，是辦不了房產證的.....
你如果不想辦房產證，在原宅基地上翻建是可以不辦手續的。
有土地證的話，辦個規劃許可證大概是半個月內能辦好，有熟人的話2天就行，呵呵...........

『貳』 農村舊房改造後如何辦理新房產證

國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然後發自建房屋申請表，由村委會蓋章以後送房管局，就可以辦成了。具體如下：（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。

二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

『叄』 農村舊房重建需要什麼手續

農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會回（居委會)填寫建房審答批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證後，就可以建房。但有以下幾點需要注意：
1、改建的房屋必須具有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地在城鎮規劃范圍內，還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、改建舊房要帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去本地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，是危房改造的同時申請D級危房鑒定(原有危房主留好資料照片備審查)，批准後才能進行房屋重建。
3、審批通過後到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建好後，帶著這以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證。
4、現在很多地方每年都有農村危房改造工程，可以先咨詢住建部門問一下當年的計劃。如果有，那抓緊上報相關資料，危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，有關部門能給一部分補助。

『肆』 農村的想把老房子（瓦房）拆下來建新房會有補貼嗎

會有補貼的。

農村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。

（1）申請程序：農村危房改造實行農戶自願申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉（鎮）審核、縣級審批的程序，符合條件的農戶可向戶籍所在地村委會提出書面申請。

（2）補助標准：農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔。政府分類補助標准為：

1、五保戶、農村低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋戶均2萬元，修繕加固戶均0.6萬元；

2.其他貧困家庭重建房屋戶均1萬元，修繕加固戶均0.4萬元。

(4)農村老房怎麼抵換新房擴展閱讀：

審批流程：

（一）個人申請

符合農村危房改造條件的農戶由戶主自願向村民委員會提出書面申請；其他貧困戶，由村民委員會提供家庭收入的證明；住房危險程度（提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物，並有戶主在危房前的正面照）。

改造資金籌集情況和改造意願的說明，並須有戶主簽字。符合條件的農村危房戶自己申請確有困難的，村委會應協助申請。

（二）村級評議

村委會收到農戶危房改造申請後，應召開村民大會或村民代表會議進行評議。初定危房改造對象，要在村務公開欄公示（不少於5天）。對符合改造條件且公示無異議的，填寫《XX縣農村危房改造申請書》，屬於新建房屋的。

還要同時簽訂建新折舊協議，一並上報鎮政府。對經評議或公示存在異議、經復核不符合補助對象條件的，不予上報，並及時向申請人說明原因。

『伍』 農村拆遷房怎麼兌換原址新建樓房

農村拆遷房兌換原址新建樓房並不是等價兌換的，要根據簽訂的拆遷條版款和拆遷合約權中的相關規定進行兌換，一般來說是可以兌換原址新建樓房的，不過也有可能是兌換非原址新建樓房，要根據當地的慣例來看。具體的步驟就是拿自己的土地證和房產證去相關部門辦理房屋過戶手續，活的批文後即可拿到新建房的房產證，大體就是這樣的步驟，各個地區有差別

『陸』 自家舊房拆了變成新房，舊房有房產證，需換新房產證嗎怎麼換需要什麼

你拆了，有許可的吧。要規劃、城建部門同意的。如有領證。建議你先到房管局咨詢。

『柒』 農村老房子加固換屋頂需不需要申請

• 一是重建之前，如果宅基地空閑了兩年以上，按理應該重新申請宅基地，經批准後再建，否則就有被拆除的風險。

  依據如下：

  《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條， 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。

  《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

  《土地管理法》第七十七條規定，農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

  也就是說，如果宅基地空閑了兩年以上，已不屬於你家了;未經批准就建房，屬於非法佔用土地建房，要拆除的。雖然有些地方可能在執行時並沒有這么嚴格，允許事後補手續，但這種做法還是有風險的。

  

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  二是重建之前，如果宅基地上有房子或宅基地空閑未超過兩年，並在合法批準的宅基地范圍內建房，那重建可不辦手續。

  因為對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。

『捌』 農村老房拆了蓋新房國家有什麼政策↗

國家又惠民政策，對蓋新房的有貼補，特別是貧困地方給予一定金額的材料費用，為了讓百姓住好房

『玖』 農村老房子怎麼處理

你好，感謝你來對此問題予以關注並源提出了你可鑒行強的想法。

老房子換土地的政策，還沒有耳聞。知道的是對老房子重新劃地規劃，而以往的地或用作種植，或者重新翻蓋。

那和土地局及國土資源局的文件貫徹有關。不過，您的想法挺好，如果您家的老房子擱置著，但出於村子裡的繁華段不妨租出去開個店鋪做個小生意之類的。順便說下，我也很苦惱家裡一院房子空閑著，而在外工作卻每月付租金。

還有就是，如果誰家翻修或者重新蓋房的話，我們那裡會借住空房子的，當然要給些租金了。不知您那裡是怎樣的。