新房怎麼實測建築面積

① 請問怎麼能知道自己買的房子實際建築面積多少

你的房產證上應該就是權威的面積，你要是還不相信的話。可以到當地房管部門咨詢，你們當地的認可的測量單位，這些個單位是必須在房管局監管的。

② 房屋建築面積按什麼時候測量的為准

面積由房地產交易中心的測繪部門負責測量，預售前會測一次，是預測面積，買期房就內是按照這容個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房。
房屋驗收時有相應有資質的機構來測，雖然會出現誤差，但一般不會差太遠
在辦房產證的時候，上面會標明整套面積和套內面積的，以這個為准。

③ 房屋建築面積和實際面積怎麼計算

房子建築面積怎麼算，按外牆長x寬十陽檯面積，分三個演算法，套內面積，建築面積，帶公攤的建築面積。

④ 如何知道新房的實際測繪面積

建築面積是由專門的有相關測繪資質的測繪單位測量的，自己如果著急想知道結果也可以專自己請相關的專業單屬位進行測量。不過已經沒有什麼必要了，畢竟你已經收房了，測繪報告肯定會下來，下來後與初始不同該補補該退退。

⑤ 要交房了，怎麼測量房屋建築面積和使用面積簡單點。

建築面積：建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

使用面積：建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

(5)新房怎麼實測建築面積擴展閱讀：

在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

⑥ 交房後如何確定房屋的使用面積及建築面積！

建築面積和使用面積計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=建築面積×公攤系數
公攤系數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
公式解釋：
1.套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
2.套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔牆(按照投影面積的一半計算)，外牆(按照投影面積的一半計算)三個部分。
3.陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算。
4.公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
通常在無電梯的多層建築中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤系數通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤系數通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤系數通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤系數通常在20-30%之間。

套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積;而套內面積一般是指套內建築面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。套內使用面積計算主要體現在以下5個方面：
1.室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算;
2.煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
3.非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4.住宅使用面積包括卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽台、壁櫃等
5.套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。

⑦ 購買新房的建築面積和使用面積差多少如何計算

樓上的回答不太負責任吧！

以建築面積定價是科學的，建房不是空中樓閣，沒有分攤的公共面積，如電梯、走道等等，人怎麼進入房子？

建築面積和使用面積差多少？使用面積不能簡單的按照百分比來計算，應該具體樓盤具體分析，看樓盤的當初的設計。
在你的商品房合同中的面積一個是建築面積，一個是套內面積。這個套內面積還是含一半牆體。

如果非要來一個數啊！
一般多層的房子在10%左右；小高層在15%左右；高層在20-25%左右；
這個出房率或者叫公攤系數還不是使用面積，而是套內面積。

套內面積設計和最好房管局的測繪也是有誤差的，最後還得以交房前的測繪為准。

使用面積只能自己去房屋內按牆內面積測算。

⑧ 如何計算房屋的實際面積!

使用面積計算公式：

使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積

也就是說回是建築面積減去房屋混凝答土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔凈面積所剩下的面積。

注意：只提供建築面積的情況下是不能計算使用面積的。

(8)新房怎麼實測建築面積擴展閱讀

計算使用面積時有一些特殊規定：

躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

依據（中華人民共和國國家標准）《建築工程建築面積計算規范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定義：

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。

使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積

參考資料

網路_使用面積

網路_建築工程面積計算規范

⑨ 怎樣測量新房的實際面積

凈空的話自己就可以拿尺子測量了.若想測出和房產證上一樣多就沒有辦法了.因為牆體以及內樓容梯,公用走道,又或者電梯,配電房等等是無法測出的還可以去房產局查一下,一般差距和開發商報的不會差太多.要是開發商報的可用面積與實際面際不符該當如何， 那也只能就這樣了. 因為多少都會有點差距的,但不會相差太多,都是有一定誤差范圍的.

⑩ 房子的建築面積和實際使用面積怎麼算

建設部：公攤面積計算出台標准(附全文)

自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標准，從而讓百姓在購房時心中有數，並降低開發商對消費者進行欺詐的可能。

據了解，在房屋權屬證書附圖中，要註明房屋套內建築面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建築面積。但是，由於現行的《房產測量規范》中，缺少對部分內容的明文規定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由於沒有相應的標准，只有干吃啞巴虧。

該通知明確規定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪。《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建築面積。二層及二層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築，不計算建築面積。室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建築面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。

同一樓層外牆，既有主牆又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。