新房接到手先做什麼

Ⅰ 新房到手，裝修順序是怎樣的

首先這個第一反應那就是刷大白，刷完之後屋子去味然後就是量尺打洞進行裝修了吧，這個刷白牆的時候一定要多注重一下，檢查一下潮濕不潮濕的問問題，因為好多家庭中都出現了牆體起皮的事情，這個讓人很是頭疼啊。

然後下一步是聯系電工。在此期間，其餘門窗或櫥櫃安裝完成後，基本裝修基本完成。下一步是安裝窗簾。許多朋友認為我現在不急著搬進來。窗簾容易弄臟。實際上窗簾布也是有害氣體的污染源之一，所以最好現在就買窗簾洗。

Ⅱ 新房收房後最先要注意什麼

一、證書方面：、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積）；3、《住宅質量保證書》；4、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！

二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更（如層高,窗戶位置，管道布線）

三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。

四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以註明"室內情況尚不清楚"等字樣。這一點需要注意。

五、實地驗收：

1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，房管局柱是否符合設計規范。

2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4.門窗工程：門的厚度，材質與規格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5.水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電表或預留表位，並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。A.防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。C.衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D.廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

6.室外工程：陽台是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況,水表計量和供電是否正常。

7.牆地面空裂--牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到"空空"的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

8.陽台裂縫--這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。

9.電氣設備--A.檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。

10.插座--檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11.查抄水表、電表底度。

Ⅲ 接新房應該注意一些什麼問題

接新房物業要查水電表（記數字），自來水管與地暖管都需要打壓驗收（看合格簽字），接到手的鑰匙每把全部要試好不好用，檢查所有開關是否好用，看窗子是否漏雨。

Ⅳ 新房交房前需要准備些什麼

1.免除收房傷痛，從簽合同開始 為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。
簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程序(如先驗房，無異議後再收房等)；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標准，最好附上設計圖紙及施工圖，並在合同中註明以其為准。同時註明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標准。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。 越來越多的准業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什麼交房標准嗎？是否是開發商發了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。
2.切記查看「兩書一表」 向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對於業主來說，人身安全才是第一位的。業主驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。
提示：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3.檢查房屋結構及面積 首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致；房屋結構是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
4.先驗房後收樓 先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字，要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋。業主進得房去，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。或者可在收房文件上註明「室內情況尚不清楚」或「樓房狀況未明」等字樣。
在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。

Ⅳ 新房交房的流程是什麼

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實請專業的驗房師驗房是很有必要的。 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業的。在驗房之前自己也要多學點驗房知識哦~

Ⅵ 新房入住交接的流程是怎樣的要注意什麼

一、收房時間

自接到開發商收房通知時，你就可以著手准備收房事宜了。有幾點要注意：

1、收房是有期限的，你需要在收房最後期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規定的違約責任。

2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天或陰天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發現問題；二是可以檢驗牆壁的防潮情況，如果牆壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日後很容易發霉。

二、驗房

驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發商有沒有“三證二書一表”，如果沒有，可以拒收房屋。

自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看牆壁是否有開裂現象、廚房/衛生間漏水是否通暢、電路是否有電、牆是否有空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、傢具品牌是否與合同上寫明的收房標准一致。

建議你在收房時，帶上專業的驗房師跟隨，及時發現問題，及時找開發商協商解決。

需要非常注意的一點是，開發商若要你在驗房之前簽字，一定要拒絕！如果你簽了，驗房發現的問題，費用都只能自己承擔。

三、物業交割

從你簽字收房那天開始，你就要開始交物業費。因為從這時開始，物業公司開始正式為業主服務，根據《北京市物業管理條例》規定，“物業交付買受人之前發生的物業服務費用，由建設單位全額承擔。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定”。

在簽字收房，交完物業費之後，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在這個流程中，要謹記，發現什麼問題立即向開發商反映問題，尋求解決問題的辦法。不要等到簽字收房之後，再去解決。

該內容僅在北京適用

Ⅶ 新房交房前需要准備些什麼

收房時間大事，也是件麻煩事，收房前要准備什麼呢？有經驗的前輩告訴我們需要准備收房資料、驗房工具，記號收房時間，與有經驗的業主同行。

1、收房資料

購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張，交款收據，按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等售樓說明書，驗房時可對照查看廚房、衛生間等附送的設備是否符合發展商當初的承諾。

2、驗房工具

除了常見的電筒、長棍子、捲尺、木榔頭等工具外，有條件還可准備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器一個，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便簽，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。

3、收房日期

一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子，所以選擇第三天或第四天收房比較好

同時，還要切記應先驗房再簽字收樓。專家建議在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里，如果當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓文件中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣。

新房收房的手續及流程：

1、通知

開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應根據購房合同約定的標准對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，並做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

驗收時，開發商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發商承擔責任。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定，《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。

4、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標准，再簽署房屋交接書。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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