買新房面積怎麼算

① 買房時，房子面積是如何計算的

主回答：

一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建築面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60～70多平米的使用面積了。

拓展資料：

套內使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

買房時是按照房屋建築面積計算，而房屋建築面積包括套內建築面積和分攤公用面積。套內建築面積又包括了套內使用面積、牆體面積和陽檯面積，而全部封閉的陽檯面積是100％加入，未封閉的陽檯面積只加入50％。

簡單來講，房屋建築面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現在房產證上的面積。但是套內建築面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的牆體面積、套內陽台的建築面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

② 購買房的房子面積如何計算

購買抄的房子面積計算規則為：
襲商品房建築面積（銷售面積）=套內建築面積+公攤面積。其中：
公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外牆牆體水平投影面積的一半等。「外牆牆體水平投影面積的一半」簡單來理解也就是說外牆厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。
具體到你給出的建築面積105平方=（12平方+外牆面積等等）+（77+套內牆體面積+陽台建築面積）

③ 買房子面積怎麼算

你要是自己初步估算的話,平房按外牆外邊線也就是勒腳以上的牆算長*寬就專OK了;要是樓房的話屬,你就按內牆皮的凈長再加上牆的厚度長*寬一累加就可以了,然後再加上分攤面積 也就是外牆體(剛才已經算過了,這里就不要再加了)、樓梯間(算的時候也是長乘寬,然後看看你們一層樓幾戶就除以幾如長5.1*寬2.4=12.24 一層樓三戶的話12.24/3=4.08平方),如果是電梯樓的話再把電梯的面積按樓梯一樣算;這樣相互累加差不多就是房屋的建築面積了。

④ 買房時面積怎麼算

主回答：

一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。一般來說，使用面積占建築面積的比例在60％～70％左右，比如說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60～70多平米的使用面積了。

拓展資料：

套內使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。

建築面積：建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

買房時是按照房屋建築面積計算，而房屋建築面積包括套內建築面積和分攤公用面積。套內建築面積又包括了套內使用面積、牆體面積和陽檯面積，而全部封閉的陽檯面積是100％加入，未封閉的陽檯面積只加入50％。

簡單來講，房屋建築面積是你買房時銷售所說的面積，也就是呈現在房產證上的面積。但是套內建築面積與你實際使用的面積也是不同的，還包含室內的牆體面積、套內陽台的建築面積。

公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

⑤ 新房面積大了怎麼算

得到 詳細的標准層或自家所在樓層平面圖。 根據詳細的住宅平面圖測量和計內算才能容方便而准確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標准層，測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。
為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
房屋面積=套內面積+公攤面積
套內面積=外牆一半+使用面積
公攤面積=公攤系數*套內面積
公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積
公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外牆、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽台和陰台。
房子面積=客廳面積+卧室面積+廚房面積+衛生間面積+

⑥ 購買新房的建築面積和使用面積差多少如何計算

樓上的回答不太負責任吧！

以建築面積定價是科學的，建房不是空中樓閣，沒有分攤的公共面積，如電梯、走道等等，人怎麼進入房子？

建築面積和使用面積差多少？使用面積不能簡單的按照百分比來計算，應該具體樓盤具體分析，看樓盤的當初的設計。
在你的商品房合同中的面積一個是建築面積，一個是套內面積。這個套內面積還是含一半牆體。

如果非要來一個數啊！
一般多層的房子在10%左右；小高層在15%左右；高層在20-25%左右；
這個出房率或者叫公攤系數還不是使用面積，而是套內面積。

套內面積設計和最好房管局的測繪也是有誤差的，最後還得以交房前的測繪為准。

使用面積只能自己去房屋內按牆內面積測算。

⑦ 買房時房屋面積是怎麼算的

一、預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預售時，開發商只有一個暫測的面積，待到辦產證時,由房產測繪部門出具測繪報告，確定房產的實際面積。

二、出現類似問題後的處理，如下意見供參考：

1、首先看《預售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。

2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3、另外注意增加的面積是套內面積還是公攤面積，如上海就有專門規章規定：公攤面積增加的，購房者無須補償房屋差價。

⑧ 住房面積怎麼計算

當然不是長乘寬這么簡單啊,因為現在房屋銷售的面積都是建築面積,是計入了公攤的。這個計算比較復雜,而且專業性較強。