新房有哪些違規點

① 什麼樣的房子屬於違章建築

違章建復築主要包括以下制幾種情況：目前我國法律並沒有明確「違章(法)建築」的含義，在學術界目前比較認可的一種說法是：違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》等相關法律法規的規定而建造的建築物和其他工作物。違章建築拆除有補償嗎,哪些屬於違章建築?

(1)未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建築物;

(4)臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

② 房屋裝修違規行為有哪些

常見住宅違規裝修行為

1、未經物業公司批准擅自裝修（沒有物業公司開出的裝修施工許
可證）

2、擅改房屋結構、管線、管道等設施設備；

3、擅自改變房屋的使用功能；

4、擅動明火、吸煙；

5、裝修材料，垃圾通道堆放；

6、裝修材料走客梯；

7、違規搭建（封陽台、防盜網、玻璃陽光房）

8、超過裝修期；

9、不按時間裝修；

10、不配備必要的消防器材；

11、裝修人員必要的消防器材；

12、裝修亂放亂倒裝修垃圾（裝修垃圾必須裝袋打包整齊堆放垃圾房，業主自行清理裝修垃圾的單元嚴禁把裝修垃圾堆放公共區域）；

13、
裝修材料不合環保規定，釋放污染氣味；

14、裝修人員破壞小區公共設施設備；

15、裝修單元門前未做防護措施，人員及材料出入影響小區整體環境衛生；

16、不按裝修申報內容施工，存在少申請多施工現象等。
1、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）第三十九條的有關規定，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅立面、在非承重外牆上開門、窗等違法行為的，由市、縣規劃行政主管部門進行處罰。
2、根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第四十條的有關規定，在住宅室內裝飾裝修活動中涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的的違法行為，由市、縣建設行政主管部門進行處罰。

3、違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》由房地產行政主管部門查處的違法行為，如將沒有防水要求的房間和或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，由市、縣房地產行政主管部門進行處罰。

③ 怎樣才知道新房違規建

規劃沒有審批的，城管不允許的，都算是違規建築

④ 房屋裝修哪些做法屬於違規

看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個專小小的環節，交定金也屬是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示範文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

⑤ 怎樣才知道新房建房違規沒有

這個要看它是不是符合他的建設圖紙？如果不符合的話，或者說違規建了一些東西，肯定是違規的。

⑥ 什麼叫違規建房農村哪些屬於違章建築

現在我復們老家都是建起了制新農村，對於村民來說，這是非常好的事情，因為這樣再也不會有違章建築的人了。

但是在以前的時候，房子都是雜亂無章的，好多人都是自己的田在哪裡就把哪裡建成房子了。那個時候感覺真是特別亂。

雖然說那時候也有人管理房子。但是依然是非常亂，那個時候建房子的時候，只要找有關單位審批了就可以了，一般的只要是和其他居民在一塊的都行，如果是搬到村外面，這樣可能就不行了，就會批不下來的。

如果是這樣的話，就讓好多人沒有辦法建房子了，有的人是因為家裡孩子結婚了，所以才要趕快建房子，如果有關單位批不下來的話，房子建不起來，就沒有辦法結婚，這就讓很多的人非常著急了。

於是有的人就冒起了風險，自己建房子了，如果真要自己建起來的房子，被有關部門抓到，還是屬於違章建築的，這肯定是要受到處分的，但是一般的不會把你的房子又拆掉的。最主要的只要拿錢就給處理好了。

⑦ 買房子要注意什麼問題

1、上網了解樓盤信息

購房者在買房前應該多瀏覽一些值得信賴的權威房地產網站，了解房源信息，因為通過網站可以了解到項目的一些正負面新聞，也可以從眾多樓盤中篩選出幾個比較有優勢的樓盤，然後再到售樓處實地考察了解樓盤的具體情況，這樣不僅能降低購房風險，還能讓您選到性價比高的房子。

2、理性規避低價陷阱

很多開發商為了銷售房源，都會採取一些優惠、抽獎、贈送的方式來吸引眼球，此時購房者千萬不要為了眼前的優惠而沖動購房，不能只注重價格而忽視全面，要睜大眼睛，切莫貪圖小便宜而吃了大虧。在此，小編建議購房者在買房前要多了解一些周邊相似且同價位的樓盤，並進行對比，選擇合適的房源。

3、簽合同要謹慎

購房合同是保障我們權益的有力憑證，所以在正式簽訂購房合同時一定要仔細閱讀合同里的每一個條款，重要的條款可以與開發商進行協商，務必在簽字前理解條款的內容。

另外，小編要提醒大家，有一些合同會有許多空白的地方，這些空白處為開發商日後作弊提供了條件，所以合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除。

4、產權明確

新房的產權明確，辦理房產證的手續基本上都是由開發商那邊辦理的，省了不少的麻煩；而二手房的產權則較為復雜，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。

5、房屋的層數選擇很重要

城裡的房子建得越來越高，人們可以選擇的樓層也越來越多。而且，不同層居住的環境和舒適也完全不同，不同層的價格也不同。而且，一些層的缺點也很明顯。例如，頂樓。如果這些層入住的話，就會發現住的時候舒適度不如其他樓層。