購買新房印花稅怎麼算

① 房地產中的印花稅 契稅 是多少

一，印花稅

指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。是購買一手房時繳納的，稅率是0.05%。

二，契稅

是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。購買一手房二手房都要交。現行契稅優惠稅率如下：

首次購房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；

二套房契稅一律3%；

個別城市首套房契稅2%，二套房契稅4%，即未優惠的稅率。

拓展資料：

房地產印花稅

房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收的一種稅賦。

一、特徵

房地產印花稅具有如下法律特徵：房地產印花稅是印花稅在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種；房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而徵收的稅種；房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性徵收的稅種。

二、內容

1、納稅

房地產印花稅的納稅人是在我國境內書立、領受應稅房地產憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內適用的應稅房地產憑證的單位和個人。

2、依據

房地產印花稅的征稅對象是特定行為，而其計稅依據則是該種行為的所負載的資金量或實物量，其中房地產產權轉移書據印花稅的計稅依據是書據所載金額；房地產權利證書(包括房屋產權證和土地使用證)印花稅的計稅依據則是按件計收；房屋租賃合同印花稅的計稅依據是租賃金額；房產購銷合同的計稅依據是購銷金額。

3、稅率

房地產印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為0.1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。

房地產契稅

房地產契稅房屋所有權發生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產權人所徵收的一次性稅費。

它是針對房地產產權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的最大稅額的一次稅費，約為房價的1.5%.購買第二套住房時的契稅約為房價的3%。

契稅的減免

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，符合下列情況之一的可以減征或免徵： 1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免徵； 2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免徵； 3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免徵； 4、財政部規定的其他減征、免徵契稅項目。

《關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字〖 1999〗 210 號）對房地產市場有關稅費做出了新的規定：

1、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。

2、關於空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅， 2000年底前予以免稅優惠（限於 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房）。

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② 第一次購買房屋。印花稅跟契稅怎麼計算。

自2008年11月1日起,印花稅只要是住宅,第一次購房時都是免的,契稅非住宅(包括商回業\車位\自行車庫答等)3%,住宅144平方米以下1.5%，144平方以上3%；個人帶開發商提供的不動產發票、購房合同、身份證、產權為開發商的本套房產證，到稅務部門印花稅，一般交完印花稅他會告訴你契稅到哪裡交。交契稅時，需要不動產發票原件（共2聯）、印花稅票、購房合同、身份證，上面的這些證件最好都復印一份，否則他們印一張紙要一塊鈔票的。

③ 購買住房的印花稅稅率是多少

購買住房的印花稅稅率是.5‰。

印花稅計算方法：經濟合同和具有合同性質的憑證計算應納稅額的基本公式：應納稅額＝計稅金額×適用稅率

稅目稅率如下：

1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同按收入費用金額的1‰貼花。

2、加工承攬合同、建設勘察及設計合同、貨物運輸合同按收入費用金額的0.5‰貼花。

3、購銷合同、建築安裝工程合同、技術合同按金額的0．3‰貼花。

4、借款合同按借款金額的0.05‰貼花。

5、財產所有權、版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權、土地使用權出讓合同、商品房銷售合同等按所載金額0.5‰貼花。

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免徵印花稅的情況：

（1）已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外；

（2）財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據；

（3）國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同；

（4）無息、貼息貸款合同；

（5）外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同；

（6）企業因改制而簽訂的產權轉移書據；

（7）農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同；

（8）個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證，廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。

④ 交房的時候徵收的印花稅是怎樣計算的

新商品房的印花稅是房款的0.03%(你的房子是94*2600=244400*0.03%=73.32)
二手房的印花稅是房款的0.1%

⑤ 房屋買賣合同貼印花稅貼一般如何計算

房屋買賣合同屬於產權轉移書據，按照千分之零點五的比例稅率繳納。理由如回下：

1. 《中華人答民共和國印花稅暫行條例》規定，簽署商品房買賣合同就是簽產權轉移書據，商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，稅率為萬分之五。

2. 財政部 國家稅務總局：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
   

⑥ 首套住宅商品房的契稅和印花稅怎麼計算

根據購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
一手房：
主要是版契稅，根據面積大小如下權：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費3/平方,買方;
5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房（根據房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房、買方是否首次購房、評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下）：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

⑦ 房屋買賣合同貼印花稅貼多少如何計算

《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定，簽署商品房買賣合同就是簽專產權轉移書據，商品房銷售合屬同按照產權轉移書據徵收印花稅，稅率為萬分之五。

財政部 國家稅務總局 關於調整房地產交易環節稅收政策的通知
財稅〔2008〕137號 文件規定：
自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；

⑧ 房屋買賣的印花稅如何計算

一般都是有印花復稅存在制的，徵收的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額為房價款乘以萬分之五的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

⑨ 新房要交印花稅嗎

印花稅根據不來同征稅項目，分別源實行從價計征和從量計征兩種徵收方式。
從價計稅情況下計稅依據的確定；
從量計稅情況下計稅依據的確定，實行從量計稅的其他營業賬簿和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據。
印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。
印花稅應納稅額計算公式：
應納數額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率；
應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准。