建鄴哪些新房值得買

① 房子一定要買朝南的嗎哪些樓棟值得買

對於購房者來說，買房很關心如何選戶型、選樓層，這些問題在網上也說了很多，而如何挑選樓棟和樓號，卻鮮有人提及。

要知道，買房除了戶型，選好樓棟也同樣重要！同樣一個小區，選擇不同樓棟，可能居住體驗會大不同。買房樓號應該怎麼選？邊上好還是中間好？什麼朝向最佳？今天，小編就和大家說說樓棟挑選的技巧。

5、樓棟細節篇：進出小區是否方便

買房時，常聽到置業顧問說，小區距離地鐵站多近多近，小編要提醒的是，小區的交通便利並不代表你家離車站或地鐵站就近，尤其是那些大盤，社區大，在選擇樓棟時要仔細確認樓棟與地鐵站或公交站的距離是多少，從哪個門進出更方便。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

② 千萬不要買了再後悔，說說購買新房和二手房的區別

購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款。如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的價格做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。

買新房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）戶型

新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。

二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。

優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。

（2）外觀

新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。

二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。

優勢：新房外觀比二手房占優勢。

2.從繳納的稅費來看

新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金。

二手房：稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關系，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。

優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。

3.從交易流程來看

新房：買新房流程為購房資質審核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。

二手房：買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付首付款-網簽-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。

優勢：新房比二手房交易流程簡單。

4.從買房後續看

（1）產權

新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。

二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。

優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。

（2）物業

新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。

優勢：新房一般物業服務要優於二手房。

買二手房有什麼優勢？

1.從房子本身來看

（1）房屋質量

二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。

新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。

優勢：二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀。

（2）裝修

二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。

新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。

優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。

2.從區位來看

（1）地段

二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。

新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。

優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

（2）配套

二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社區的成熟度較高。

新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。

優勢：二手房比新房社區成熟，配套設施完善。

（3）可選擇范圍

二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行全城篩選。

新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇范圍小。

優勢：二手房可供選擇范圍更大。

3.從交易風險上看

二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。

新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。

③ 建鄴區目前新房售價是多少

建鄴是南京發展很好的新興區域，屬於南京的金融中心，目前新房限價3.5萬，區域二手房價格在5萬-6萬，市場倒掛明顯。

④ 泰州的有哪些樓盤的二手房比較好在泰州，新房值得買還是二手房值得買

先回答你第二個問題吧，個人建議，第一考慮帶學區的新房，第二考慮帶學區的二版手房，第三考慮沒權有學區的新房，第四考慮沒有學區的二手房。
關於第一個問題，你可以搜索「泰多房」微信小程序，據說是泰州本地門戶網站做的，上面有不少房源，你可以看看。

⑤ 濱江現在哪個樓盤最值得買，二手好還是新房好

買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的內價格相差不大那肯定容買新房！
如果是樓梯房3樓是最好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，採光不好，二樓主要也是採光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，採光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬體設施，至於裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
像這種面積，房產證蠻了五年在過戶費上面是免營業稅的！
但是並不是有產權正就有土地證，有很多隻有產權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！
二手房稅費有：契稅1%
個稅1%
產權登記費：85元
評估費：0.3%
土地證：35元
綜合服務費：每平米5元
以上就是按照你說的房子該繳納的稅費。

⑥ 18年哪些房子值得買

對於房市來說，2017年是特殊的一年，管控達到了一個新高度，一線城市房價全年也都沒有動彈，三四線某些房子火的一塌糊塗，房貸則是一貸難求，某些地方居然開始拒絕公積金貸款。雖然出了這么多事情，剛需該買房還是要買房，炒房的人嘗到了甜頭，想停下來恐怕也很難。困境雖然在前，但是大家還能選好房子，讓自己的房子更保值一點，以後更容易出手。下面就一起來看看18年，哪些房子值得買吧。

三線城市的話，剛需釋放的其實都差不多了，房價也基本穩定了。房價的上漲，主要有兩種方式，一是靠拆遷補償推動，二是靠分擔周邊大城市住房壓力。然而，隨著動遷逐漸結束，一線城市人口逐漸平衡，這兩種需求都將很快消退。想賺一把的，可以靠著內幕消息和賭徒直覺撈一把，過了這陣風，想在三四線城市買房不虧，很困難！

好了，這就是貓哥對18年各類城市值得買的房子的分析了，最後以一句詩結尾吧：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」。祝各位買房順利，心明眼亮！

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