新房在什麼情況下可以免費更名

⑴ 從開發商手裡買的房子,開發商可以免費更名，手裡有購房的所有收據，現在想賣，買方可以貸款嗎怎麼辦理

這個問題前提您集資的房子是大產權的
如果開發商說可以流程是這樣的專
首先讓那個買房的拿好改過屬名字的收據，等到簽訂商品房買賣合同的時候，去銀行申請貸款
總房款會到開發商手裡，這是開發商就等於一套房子收了2次房款，最後開發商應該在買您房子的人貸款到賬後返還給您
注意事項1、這個房子什麼時候可以簽訂商品房買賣協議（涉及到您回款的時間）2、開發商是答應您了但是得要他們承諾第二次房款到到他們賬戶以後多長時間返還給您（關繫到您回款的時間）3、想買您房子的人符合貸款的所有條件嗎

這件事情您的和開發商和買房的人都要協調好了 要不會出差錯的
希望我的回答可以滿意

⑵ 房子什麼情況下可以更名

房子在房產過戶的情況下可以更名。

房產過戶通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(2)新房在什麼情況下可以免費更名擴展閱讀：

中華人民共和國政府規定的房地產開發商銷售商品房時必須有的許可證，通常共有五項，極少的特殊土地或情況時會超過五項，但民間一般還是稱為五證齊全。購買五證齊全的房屋較少糾紛，有法律保障且一定不是小產權房，只要缺少任何一證通常都表示該樓盤有某種問題存在，不排除將來買房人被扯入糾紛或無法交屋。

五證中有串聯關系，未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的，而未有上兩證又拿不到《商品房銷售許可證》，但有的建商能通過非正常手段取得《施工許可證》然而光有一證沒有意義，最後還是免不了成為違建。

⑶ 房照剛下來可以免費更名一次嗎

不可以，辦理房產證更名，需要繳納相關的稅費，才能辦理。

房產證過戶更名的費用按不同的情況來分析，因為不同的過戶方式，房產證轉戶的手續和費用是不一樣的。房子過戶的方式一般情況下有三種，比如繼承遺產、贈予、出售。

1、如果是遺產的話，基本上不需要過多的手續，只需要支付一部分的遺產稅就行了。

2、如果是贈予的話，需要繳納3%的契稅，還有一些測繪費以及一些零碎的費用。

3、如果是以出售的方式來過戶的話，也需要繳納1.5%的契稅，還需要繳納測繪費、個稅、營業稅等費用。

(3)新房在什麼情況下可以免費更名擴展閱讀：

房產證更名需要材料：

1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

⑷ 現在新房還可以更名嗎

房產證"下崗來"，以後的不動產證應寫誰源的名字；依然還是寫原房產證上的名字，不會變的：：
因為房產證變為不動產證，只是個更換房產名字而已，不會因為變為不動產，就要變動原有房產證上名字的，不動產證上仍然是寫原房產證上的名字。
如果要換名字還是需要辦理過戶手續的。

⑸ 開發商給了一個協議，兩年後可以免費更名一次，但是房管局不給辦理。

免費更名？呵呵，你接觸房地產太少了。
已經交了首付款，契稅和維修基金之類的內已經付清，購買合容同也已經在房管局有備案了，這足以證明買賣有效，若不是賣方出現合同規定的退房事由出現的話，你是不可以退房和轉讓他人的。
因為這裡面涉及稅的問題和炒房問題。
炒房問題我就不說了。
我只說稅的問題，你跟開發商簽署的買賣有效，需要繳納稅種有營業稅及附加，所得稅，土地增值稅，印花稅（雙方），契稅（承受方）等。你買了房再轉讓需要涉及的稅種有營業稅及附加，所得稅，土地增值稅（可能），印花稅（雙方），契稅（承受方）等。如果你直接更名的話，那麼你們偷逃國家一道稅款，觸犯了國家法律，是絕對不允許的。
更名費的問題，稅法規定房地產行業價外費用要繳納營業稅，開發商若收了必須入賬，否則偷逃稅款。
更名問題，若私下更名了，典型炒房，違背國策。
緩一步說，若雙方同意更名，更名後的風險是很大的，因為往往是新業主私下給被更名的業主價款，雙方交易後很難再見，很容易糾紛，說不定會交了錢拿不到房，這里就不舉例子了。
個人建議，大家相互遵守法則，少出現例外，這樣大家活得都不累，呵呵，這也許是浮雲吧，只希望大家都在這個方向靠攏。
以上僅供參考，謝謝！

⑹ 房子可以更名嗎

1. 辦理房產制證更名，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，如果是夫妻之間住房更名，可以直接憑結婚證兩人證件，直接辦理更名，花費200元，沒有稅費。

2. 如果不是夫妻，需要辦理贈與或是買賣，把一部分或是全部產權過戶，才可以辦理更名或加名字。

⑺ 買新房的時候不能送免費更名名額嗎

正常可以在房產局撤備案的！需要花一百塊錢左右！但是開發商一般不讓客戶改名，具體因為什麼說起來很麻煩！直系親屬應該可以！具體和開發商協商吧！

⑻ 房子能免費更名一次嗎

房子不能免費更名一次，辦理房產證更名，需要繳納稅費，才可更名，具體房產過戶流程如下：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(8)新房在什麼情況下可以免費更名擴展閱讀

房產過戶注意事項：

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。