大連新房多久可以買

㈠ 在大連想買房子什麼時候買最合適

看看你想買新房子還是二手房，如果新房子建議你還是等公積金滿一年後再買房子。

如果想買二手房，可以考慮現在買的，現在政府的二手房優惠政策僅到2009年的6月1日。

㈡ 大連市什麼時候起正式執行房產限購政策

2017年以來，我市認真貫徹落實國家關於促進房地產市場健康發展的決策部署，堅持分類調控，精準施策，積極推進房地產供給側結構性改革，全市商品房庫存總體大幅下降，去化效果明顯，房地產市場總體保持平穩健康。但區域發展還存在著不平衡不充分，部分區域新建商品住房價格增長較快，北部縣域房地產去庫存壓力仍然較大。

實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關規定執行。

另外，《通知》就培育和發展租賃市場、規范市場秩序、加強輿論宣傳明確了規定。

㈢ 在大連買新房 怎麼計算首付和月供

在大連買新房，首付和月供的計算如下：
首次置業首付3成，二次首付6成，月供版是貸款總額乘於相對應的還款系數權。比如房子總價是100萬，首付3成就是30萬，月供就等於100萬減30萬乘於還款系數。假設要貸款30年，還款系數是66.866，就是（100萬減30萬）乘於66.866。
1、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數
2、一手房的首期是根據成交價的3成作為首付，月供=貸款金額（萬元）*還款系數

㈣ 現在大連買房有哪些政策 什麼時候買合適

做了十抄一年房地產，至今襲也不太敢說買房的最佳時機；
價格的漲跌最終還是供需關系，買房人多，房子少，價格就漲；反之價格就降；
2010年以前，買得越早越好，因為房價年年漲，不斷漲；
現在呢，房價徘徊了好幾年，怎麼形成的呢？
還得往前說：
2007年以前，房價一直在漲；
2008年經濟危機，房價一年沒變化，購房者等著房價降；
2009年，憋了一年的需求開始釋放，房價暴漲；
2010年，開發商手裡有錢了，瘋狂買地，政府瘋狂賣地，當年被稱作土地財政年，10年大連賣地賣了1000個億，就有了東聯路，地鐵啊，跨海大橋什麼的；
2011至今，大量房子蓋起來了，供嚴重大於求，房價就漲不起來了；
同樣，開發商房子買不出去，手裡還有銀行貸款得還，只能價格降下來，刺激大家購買；
當然，這幾年，政府土地也賣不動了，因為開發商看到市場不好，沒信心，手裡也沒錢；
但
作為買房的時機，
現在這個時候買還是合適的；
因為，近幾年，開發商拿地量驟減，待現有市場存貨釋放差不多了，就逐步又會呈現供不應求的局面了。

㈤ 大連市購房落戶的房子，多長時間可以賣，是三年嗎

回答如下：
其實這個事情你自己把握好以下幾點
1，大連要求至少三年，也就是說孩版子在初中畢業之前就要落戶權大連，孩子要參加大連地區的中考。
2，房子一旦賣掉（戶口就要從這里遷出）孩子也就沒有落戶的地方了，在大連沒有房子是不能落戶的。
為了穩妥還是應該在孩子上大學後再賣房子。

㈥ 大連地區新房的產權證多久可以辦下來謝謝！

這主要取決於開發商
看他們的手續
快的話也要幾個月吧 半年內

㈦ 房地產 現在買房後幾年才可以賣

1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現在拿到房產證沒有，沒拿到房產證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付，然後您去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理過戶。

2、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)

3、營業稅：
徵收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

資料來源：網路：買房

㈧ 大連地產的房子能買嗎

地產和國有產權來的區別在自於，如果將來國家要徵用這塊地，那麼你在這塊地上的房子是地產的話，那麼你就得無條讓給國家，而國有產權的房子的話，國家就得給國有產權房子一定的補償！
可以賣的。。。一般地產的房子好像是屬於部隊或者鎮政府的地。。。
至於風險嗎。。。說白了就是人家說收回去那就沒轍了

㈨ 買房後多久拿到房產證大連購房者須知

買完房成為業主之後，最關心的就是自己的房本什麼時候能夠拿到。對於開發商約定的日期卻一直沒有給房產證的，業主應該怎麼辦，接著等下去嗎？

正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。

新房辦理房產證的注意事項如下：

1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。

2、辦理房產證時，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。

3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作*押登記。

房產證辦不下來怎麼辦？

一般是以開發商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。

在商品房的買賣合同里會有關於交房辦證的權利義務條款。每一個業主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任！

開發商為業主辦理房產證一般程序如何？

開發商開發建設一幢商品房竣工後應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發商名下，也就是平時我們說的辦大證。然後開發商持其名下的房屋所有權證明同業主辦理商品房轉移登記，之後業主就擁有屬於自己的房屋所有權證書了。

辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。

辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。

為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。

開發商到期未將房產證交到業主手裡，對業主來說有何損失？

身邊很多朋友對於兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對於業主是有很大的風險的。

具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之後才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。

由於登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋*押登記取得新的資金，不能根據需要隨時出售房屋，並且會面對房屋被出賣人*押、再次出售的風險。

什麼意思呢？

舉個例子，比如買房人由於生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權屬登記證書則能順利的將房屋*押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋*押，出售的價格也會打折扣，這甚至會影響到買房人失去好的投資機會，並且這種損失難以確定。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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