如何舊房置換新房

A. 換房如何操作

改善型換房有三招

小房換大房，舊房換新房，品質差的換品質好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動產資深從業人士根據自己多年的經驗，給購房者以舊換新提出三個招數。

招數一：

置換改善時間越早越好

從長遠看，房地產發展處於盤旋上升期，舊房、品質差的房子沒有新房、品質好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價將越高。

招數二：

選擇淡季進行置換更好

旺季時房子賣得快，性價比好的房子停留時間短，購房者選擇機會少，而淡季選擇機會明顯增多，考慮的時間更從容。旺季時房子比較好賣，房主售房除追求高價外，還對付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請公積貸款等。

招數三：

三個步驟以舊換新

購房者以小換大改善住房，是先賣後買，還是先買後賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買後賣，實力不強的應先賣後買。對於前者很好操作，而對於先賣房後買房的則三個步驟：

第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。

第二步，與房主協商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存「自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價」的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。

第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現房抵押支付首付，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

B. 房屋可以置換嗎怎麼置換

辦理房屋置換，主要有下列六個基本程序： (一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。 (二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。 (三)置換委託：確定置換意向後，可正式委託置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委託協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網路化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。 (四)簽訂合同：房屋委託後，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家並陪同實地看房，直到居民滿意後，正式簽訂有關交易合同或確認書。 (五)辦理手續：在房屋置換委託人簽訂合同或者委託確認書後，根據合同約定，房屋置換委託人需要支付有關房款定金和代理費等，並可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。 (六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委託置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。二、購買無產權證房屋的風險因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據，所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說，購買房產權證房屋主要存在以下風險： (一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如願行使買賣、抵押、出租和入股等權利，難以物盡其用，買受人的合法權利得不到應有的保障。 (二)房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。 (三)如果無產權證房屋被認定為違章建築還將面臨行政處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。 (四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關系的規定，接受限制和擴張權利。 (五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。

C. 如何在錢不夠的情況下，做到置換新房的無縫連接

小楊住一套小單身公寓，結婚想換大點的房子，但手上錢又不夠多，必須賣掉現在的再買新的。

可是又不想租房搬家再搬家，在這樣的情況下，有什麼好的方法呢？

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先賣後買講究技巧

有很多朋友都想著先賣掉自己的房子，這樣就能夠精心挑選新房，直到看到自己滿意的為止。

因為賣掉舊房的收入可以作為購房款，購房者能更加從容地選擇自己滿意的新房，說不定還能淘到更加實惠的住房。

好處

1、通常來說，大家在賣了房子之後資金充裕，這樣的話選房更有底氣。

2、將房子賣了之後可以享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。

弊端

1、將房子賣了之後，需要租房子居住，這樣的話會增加購房成本。

2、好房子不等人，這樣很容易錯失好房源。

攻略

1、大家可以嘗試適當延長賣房交易周期，然後可以利用向買家「返租」來解決居住難題。

2、可以考慮將舊房賣給投資者，一般來說這類人群購房之後不會要求馬上入住。

所以大家在將房子賣了之後又可以租下來這個房子繼續住下去，直到自己買好新房。

這種方式還可以節省搬遷成本。

不過要合理控制租房時間，時間的增加，則意味著付出的租金也會相應增加。

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如何避免換房期間無家可歸的問題？

協商延長騰房時間

（1）如果看到非常滿意的房子時，必須要做的一件事，聊交房周期。

（2）如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。

可以先賣，和買方商量，說明換房的情況。

是不是可以等換好房子之後再搬家。

向買方返租

當未拿到新房時，可以與買方協商，是否能夠暫時返租作為過渡期，就算實際操作中而言，返租的案例也很常見。

到自己心儀的區域內租房

這樣做的好處可以更好地考察當地市場行情，並且在買好房之後，也便於裝修管理。

借住親友家或租短租房

如果以上幾種方式都無法實現的話，還可以選擇暫時借住於親朋好友家，又或者可以選擇住在短租房中。

當然這兩種都只適合於短期過渡。

其實很多人都想先買再賣，但是苦於現在手頭資金不多，無法做到無縫銜接。

其實資金不多有很多解決的辦法，貸款，找親戚借，把新房安置好之後賣掉舊房子又能及時填補欠款，既省了租房繁瑣事項，又能換套新房。

但是在換房過程中，一定要遵循市場規律。

最好的情況是，高價賣出，低價買進。

D. 如何進行房屋置換

您好，很高興為您提供解答！

無論是以小換大還是以大換小，都屬於當版前市場成交的主流。因為權目前房價比較平穩，處於適合換房的窗口期，一風險小，二時效好溝通。

建議您先把東四的房子登記出來掛牌銷售，這樣咱們好對自己房屋銷售的具體價格有一個心裡預期，同時再具體對想買的房子進行考察，看看能買什麼樣的房子，選擇什麼樣的區域。

E. 如何置換房屋

這種連環套交易必須銜接得法，否則後果嚴重（構成購房違約）！建議：先賣房，再版買入房。 你有權貸款尚未還清，必須還清後才能交易（用客戶首付還款或自有資金還款——還清款銀行會出具結清證明和他項權利證明）~這個流程需要一定時間！如客戶還要貸款的，還要去銀行辦理貸款手續等銀行放貸給你……，上述的流程要1到1.5月（快的），你要所購房屋的房東能等你2個月嗎？可以的話可以先支付1萬定金讓房東保留2個月。

F. 拆舊房換新房應如何置換

產權置換是根據新舊房產的評估價格多少找差補齊。

G. 請問置換房子具體是怎麼操作的呢

流程：挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口
挑選中介→
如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規范。
審查房屋權屬→
下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
了解房屋使用狀況→
首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。
實地查看房屋質量→
下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最後，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
明確中介收定性質→
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。
上下家當面談合同→
即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向後，上下家要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可到房產交易部門咨詢，這樣可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。
結清水表帳單→
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。
告知電表狀況→
按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。
協助燃氣過戶→
按照燃氣公司的規定，上下家必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。
結清電話費→
有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一並清結後，再辦理過戶手續。
遷移戶口→
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

H. 誰知道有一套房,想置換大點房子,具體如何操作能否置換新樓盤新房

不能用現有房產置換新樓盤房子，不過可以將現有房產出售，到購買新房。
購買期房應注意事項
1、認真查驗相關文件
（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。
（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
（3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內。
2、注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
3、區分定金和預付款
預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
4、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，盡量在購房合同中約定房屋的套內面積。
5、注意購房合同中不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
6、對開發商產權證辦理義務的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核准登記並頒發房屋產權證。

I. 房屋置換怎麼辦理

您好，很高興為您提抄供解答！

無論是以小換大還是以大換小，都屬於當前市場成交的主流。因為目前房價比較平穩，處於適合換房的窗口期，一風險小，二時效好溝通。

建議您先把東四的房子登記出來掛牌銷售，這樣咱們好對自己房屋銷售的具體價格有一個心裡預期，同時再具體對想買的房子進行考察，看看能買什麼樣的房子，選擇什麼樣的區域。