南京新房入住有什麼講究

Ⅰ 喬遷新居有什麼講究

喬遷新居講究事項：

1、喬遷新居須擇吉日，喜雙日忌單日。現代人提到吉日，大多喜歡用搬家吉日來表達；多數人在黃歷上看吉日。選擇黃道吉日，便是很有講究。進入新宅是否開個吉利兆頭，或將過去的霉運甩掉，住進後又是否能平安等，這些是人們普遍的要求和良好的願望。

2、搬家的日子通常是指舉行「入宅儀式」的日子，最好在「入宅儀式」前把所有家電、傢具定位。床、書、衣服、鍋碗瓢盆等整理好，封門（把門關好），等「入宅儀式」的吉日開門、上香祭祖、開火（點火）或放鞭炮等，在當天入住。

3、入宅時，應先用鹽調和清水，清洗凈化宅子，忌諱用真硃砂、柚葉、石榴花枝水，凈宅一遍。因為硃砂可產生水銀，毒害居住者。

4、家私搬入，再用香燭金銀拜天公、土地公，進新宅時全家人不得空手進入宅內，在家中燃放鞭炮一小串即可。

5、入住當天，一定要燒一壺開水,寓意財源滾滾。同時塞住各種池盆（廚房、衛生間等）,開啟水龍頭,要細水慢流；因為細水長流，寓意盤滿缽滿之意。屋宅內還可以開著風扇,四圍吹風,但不要向大門吹，有風生水起之意頭。

6、搬家時最好攜帶一隻裝滿了米的米缸或米桶，桶中擺放一張寫有「常滿」的紅紙，或是擺放有168元的信封，取其「一路發」之意。

拓展資料：

喬遷新居大家都是非常高興的，有的去翻一些皇歷，找到上面寫了某天某日利於搬家什麼的，就以為是黃道吉日。可是，你有沒有注意到，你再找別的皇歷看一下，那麼它說的吉日卻是都不一樣的。所以說，真正的吉日是要根據房主的命理來測算。

也就是說，一家三口，是女主人名字買的房子還是男主人買的，按他或她的生辰八字，來找貴人日或者其它有利的日子，這樣可以在日子上做一些選擇，然後搬進去，這樣才比較好。

民間搬家風俗在搬完家後，當天黃昏可祭拜地基主，傳說中地基主個子較矮，拜的時候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高現在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然後擇吉日吉時進新房，進新房時，要當家人先進後，其他人方可進入新房，再在吉時之內點火燃灶煮些東西吃，然後就可以放心的慢慢搬其它家什。

Ⅱ 南京新房驗房流程分哪幾個步驟

看「三書一證一表」是否齊全
有律師指出，開發商交房的首要條件是「三書一證一表」齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留。
律師提醒，《竣工驗收備案表》尤其重要，驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對開發商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。
檢查進戶防盜門
剛出電梯，還沒進門，驗房師就仔細地打量起進戶門來，還沒等業主看出什麼，他已經說話了，「你們看，這門的右側門框垂直的牆角線並不平行，太影響美觀了。」
聽到他的提示後，業主順著他的指點，只見右側門框，從最頂端開始，一直往下滑，與牆角線之間，漸漸形成了一個銳角，用手比畫一下，大概有5度左右，「這可能是安裝門的時候，不夠正，但也有可能是牆角線偏歪了。」
進門的時候驗房師特地留意了門的密封程度，並反復來回幾次開閉門，沒聽到特別的聲音，門和鎖也相應靈活，驗房師說這門質量還不錯，一看是「步雲」牌的。
進門後，後面的人隨手將門帶上，這時驗房師像是突然想起什麼，再次開門出來，踮起腳，去摸外門框的上沿。一摸，還真給他摸出了問題，「你們也摸。」他要求業主。業主一摸後，瞬間就明白了問題所在，就在防盜門頂部右側，框牆接縫處存有一處5厘米左右的縫隙，雖不深，但很顯然不夠嚴密，「這跟門沒關系，主要是安裝的時候粗了點。」
檢查關鍵：看是否有劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門開關時有無特別聲音，門和鎖開關應靈活。
進屋後，驗房師開始卸下肩包，看他變戲法似的從裡面掏出一個個測量工具來，很多工具業主是第一次看到，覺得蠻新鮮的。在一堆工具間翻揀了一陣，驗房師挑出一個手雷樣的工具來，不過沒手雷那麼圓潤。驗房師解釋說，這是測距儀，其原理是用激光來測量房屋高度以及進深和開間。問他這個儀器價格，他說進口的貴點，要1000多元，國產的便宜很多，只要幾百元就夠了。不過想想一般的收房業主，為驗一次房去買這么貴重的一個東西，實在沒必要，因此，如果是自己去驗房，建議還是帶一把捲尺去就可以了，只是過程稍微復雜點。
驗房師先是在客廳檢測層高，不過驗房師當即就糾正了業主，說測的不是層高，而是房屋凈高，「層高是帶樓板的，上下各一半歸你，剔除上下各一半的樓板厚度，才是房屋凈高。」驗房師很好玩，他在客廳的四角以及中心點各找了一個位置，可以逐一測量，並且把測量數據隨手寫在測量點附近，2.61,2.62等等，有點小差距。這是不是說明房頂有點傾斜，「如果像這樣，小數點後面第二位才有點不同，應該沒關系的，國家規定，各個點之間的誤差在2厘米范圍內，都屬正常的。」
檢查關鍵：檢查房頂是否傾斜時，要在房頂東南西北中取5個點進行測量，若數值一致說明沒有傾斜，比如房高均為2.6米說明房頂沒有水平傾斜。同時可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其垂直傾斜程度，一般來說誤差3厘米以上應該警惕。這方面的問題也能反映出建築質量的高低。(一般來說，各個房間測出的凈高會有點小差距，這跟房間的面積有關，一般來說，面積越大，澆築的樓板也越厚，凈高值會小點，面積越小，凈高值會大點。)
檢查房屋凈高是否符合合同
測量完高度後，驗房師又拿出一把「塔尺」，它可以攔腰折疊，將其伸直後，用光滑平整的側面緊緊地貼著各個功能區的牆面和地面。這時候，塔尺和牆面或地面之間多多少少會存在著一些空隙。於是，他又取出一個造型比較特殊的小尺子，把它塞入多用檢測器和牆面之間的空隙中，然後回頭匯報了一下：「2毫米，正常。」那把造型比較特殊的小尺子叫做「游標塞尺」，它和多用檢測器結合起來使用，可以檢測牆面和地面的平整度。周先生說，一兩毫米的平整差距，基本上都是抹灰不規范所引起的，問題不大。
檢查關鍵：如果沒有塔尺和游標塞尺，用一段平整的木條和塞尺也可檢查，將木條緊按在牆面上，然後將塞尺插入，如果顯示在4毫米之內，按國家規定，屬正常。
檢查牆面的平整度
驗房師接下來拿出兩根金屬棒，它們有專有名詞——標桿和檢測錘，主要是為檢查天花板和牆面、地面的空鼓(和開裂)情況。這是當天下午的檢測中，最花時間的部分，一方面是面積大，另一方面也是因為問題出現得多。
驗房師用金屬棒的末端不停地敲打天花板，牆壁和地面，整個人像做體操運動似的，從上到下不停拗造型，從客廳敲到餐廳，又從餐廳敲到卧室，看起來，這更像是一件體力活，。
標桿並不是專用的「驗房工具」，一般裝修公司在裝修之前也會拿一根竹竿之類的東西來敲敲天花板，以檢查天花板是否存在空鼓現象，這標桿和竹竿所起的作用是一樣的。實心的聲音聽起來比較悶，空鼓的聲音聽起來就比較清脆了。有些經不起敲打的部位，抹灰層還可能會掉下來。這和施工不規范有關系，比如有的工人施工技術不過關，在抹灰之前沒有充分淋濕毛牆，當然也可能是砂漿的成分比例失調造成的。驗房師足夠有經驗，因為他知道在驗房過程中，空鼓是最多伴隨的現象，因此，他在金屬棒的末端，還安插了一支粉筆，出現空鼓，他直接用紫色的粉筆圈出空鼓的范圍大小。施工單位要是後面來返工，一目瞭然。
檢測錘則是敲打牆面和地面的工具。和敲打天花板一樣，牆面和地面的每一個角落都要敲打到，足足花去25分鍾。不過這花費還是有成效的：他在進戶門上方查出一處兩個手掌大小面積的空鼓，然後又在客卧發現了一處面積更大的空鼓，約有三分之一平方米。更大的意外還在後面，在檢測客廳朝北一面的踢腳線處時，竟然發現了一長條的空鼓帶，足有兩米多長。業主用自己的手指敲了敲，也聽出了明顯不一樣的空鼓音。問他為什麼會出現如此長的空鼓帶，他說原因有很多，「可能是當時粉刷的時候，地面沒弄乾凈，很多灰塵跑了上去，結果形成了隔離層。」
檢查關鍵：空鼓要是不處理掉，兩三年後就可能開裂。一是可以要求開發商返工，二是在裝修時要特別「關照」這塊地方。根據國家有關規定，牆壁上的空鼓面積在400平方厘米以下，踢腳線處的空鼓長度小於30厘米，施工單位可以不用整改。
檢查牆壁地面是否有空鼓
在客卧檢查完空鼓後，驗房師的目光突然被地面吸引住了，隨後他又跑出去看客廳的地面，再次回到客卧後，他用鞋底使勁地摩擦地面，漸漸地，地面上起了一層灰濛蒙的類似塵土的東西。隨後他扭頭跟房產公司陪同驗房的工作人員說，「你們這地的質量好像有點問題。」驗房師所說的問題，是指地面起砂了，「這明顯是施工的時候，砂石料的級配不合理，造成沙多水泥少。」因為現在人裝修，一般要打地壟鋪地板，被地板蓋住後，即便起砂的地也看不出了，但很明顯，就工程質量層面而言，起砂的地面是不合格的。問有什麼辦法解決，驗房師說只能再在上面鋪一層水泥地了，只是那樣一來，多少還影響到了層高。
檢查關鍵：用鞋底摩擦地面時，盡量用力，起砂的地面有種怎麼掃也掃不幹凈的感覺，然後出現起皮，起砂。
檢查地面是否起砂
這個步驟的檢查，在整個檢查過程中，含金量算是比較高的。驗房師說，在開水龍頭的時候，盡量把它開到最大，讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗房師拿出一大卷塑料袋，隨後展開一個，在水龍頭下接了滿滿一袋子水。旋即，他小心地將水袋捧到各個下水處灌水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，每個下水口灌入一大袋水，在聽到咕嚕咕嚕的聲音後，他轉頭對業主說，「都通著呢」。在這期間，還可看一下衛生間的積水問題，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜。合格的地面不應有積水存在。一般來說，驗房師做到這一步後就完事了，不過這個驗房師還是很細致地告訴業主傅先生，「最好盡快將這些突出下水用塑料袋罩著水口，加以捆實，以免異物進入堵塞管道。」
檢查上下水
裝過水的塑料袋還不能丟掉，因為之後它還有更重要的一個作用，當堵決口的「沙袋」用。當然，這個決口不是真決口，而只是衛生間的地漏。驗房師用水袋暫時堵住衛生間的地漏，然後再次打開衛生間的水龍頭，把水放到距離地面2厘米的高度。
這是在做衛生間樓板的滲漏試驗。這水要存上24個小時，然後再去看看樓下的天花板是否有滲漏，也要順便看看自己家衛生間隔壁房間的踢腳線上有沒有滲水現象。當然，要約好上下層一起做這個檢查有點困難，不過放水養水的程序還是必須保留的，即便樓下一時沒人，一旦他們看到自己衛生間的天花板上有滲漏，還是有補救措施的。
驗房師還叮囑說，在裝修衛生間的時候，業主要提醒裝修公司把牆面防水層的高度至少做到1.5米以上，否則淋浴時噴下的水就有可能滲漏到隔壁的房間。一般來說，衛生間的瓷磚肯定要貼到超過1.5米的高度，但是，瓷磚底下的那層防水處理很容易被裝修公司遺忘掉。
閉存水試驗
由於進戶門的檢查查出了不少問題，在檢查窗戶時，驗房師也顯得格外認真。只見他從口袋裡掏出一張紙條來，然後將它放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出。他還好意地讓業主過去試試。窗口的密封性能不錯，但細心的驗房師還是發現了一處大問題，在檢查南側主卧窗戶框牆接合處，竟然存在一指寬的地方忘打了密封膠，這個地方很隱秘，如果不是探身出去用手盲摸，很難發現問題所在。「這個是必須要整改的，因為雨水一大，很容易沿著窗框邊滲漏進來。」在一旁的業主連連點頭，在他看來，光看出這一處，今天的驗房費付得也值了，自己驗房很少能這么仔細的。不過這也再次提醒我們，關鍵在細節處。
檢查門窗密封情況
驗房師最後做了電源的檢測，則是藉助於一個普通的電源插板，他把房子里的每一個固定插座都插了一遍，看到電源插板亮燈，證明電路通暢。
驗房師到這里結束了本次驗房之旅，不過如果要求再嚴格點，還有些小地方也需要檢查，如果業主自己驗房，不妨帶上這些。
檢查廚房煙道
查看煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾，用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
水表空轉試驗
關閉房屋內各水閥開關，觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。
檢查合同約定配套是否齊全
有業主收房時看得特別仔細，房子里有問題的地方都讓開發商進行了整改，自覺沒有什麼問題了。不過，智者千慮必有一失，入住之後，業主發現小區的信箱質量很差，不用鑰匙就能打開一片，地下車庫遲遲不開通，找物業反映，物業說是開發商之前沒搞好，正在進行協調，請業主耐心等待。
南京著名驗房師丁渤指出，驗房時除了檢驗室內的質量還要考慮配套設施，比如小區的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，還可以參考開發商前期的宣傳資料。
同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。搞清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質。
發現規劃變更怎麼辦
業主張先生當初買某小區新房時被其超過60%的綠地率所吸引，交房之後張先生發現綠化面積沒有想像中大，去小區論壇才了解到開發商後來改了規劃，綠地率只有40%了，張先生非常氣憤，提出退房。
律師指出，因規劃、設計變更導致購房者合法權益受到損害的，購房者一是有知情權，二是可以退房，並追償由此帶來的損失。但是需要說明的是：一是規劃、設計的變更必須經過主管部門的批准；二是並不是所有的變更都要通知購房人，只有發生因規劃、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業才有義務通知購房者；三是只有因規劃、設計變更，影響了所購房屋上述變化，影響使用的，才有權選擇退房。容積率增加、綠地率的減少是比較常見的規劃、設計變更，但是這個不屬於國家規定的退房情況，購房者要預防此種狀況出現只能在合同補充條款中進行約定。
總之，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發現有不符合的地方，要及時反饋給開發商，要求開發商相應做出修補或賠償。

Ⅲ 南京搬家有什麼風俗

搬家在古代是很有講究的，現在人因為比較忙，一些傳統習俗也漸漸被忽略遺忘了。下面一些搬家習俗如果在您搬家過程中可以注意一下，畢竟圖個好彩頭也是很好的事情。

1. 選擇一個好的吉日，現在搬家有很多都是租房子搬家，大家也都比較忙，對於挑選日子沒什麼講究，如果可以就翻一下老黃歷，上面會有是否事宜搬遷，如果時間緊張，挑選一個不是不宜搬家的日子就行了。如果是搬入新家或者家裡人也比較講究，也可以找專門人去看看。

2. 搬家當天最好是燒一壺開水寓意財源滾滾；開水龍頭在風水知識中象徵細水長流，意味盤滿缽滿；開風扇（或空調）在新宅中吹扇以求風生水起，搬家當天的這些做法以求新宅聚集財運，平安吉祥。

3. 在搬入新宅的時候要從新宅移出的物件最好是由他人經手而要移入新房的東西則要求自己親自動手。而且在搬進新家的時候全家人都不可空手進入新宅，否則預示著毫無所獲，寓意破財，所以搬家當天盡量親力親為。

4. 搬家當天入住新宅的時間最好是在早上也可以是中午，但是一定要趕在下午日落之前，要盡量避免夜間進入新宅。否則風水知識中有早出晚歸，日夜操勞的不利寓意。

5. 在搬家當天如果沒有安放床的吉時可以先把床安放在位等到安床吉時到的時候在把床移過去就行了。

6. 對於有孕婦的家庭 最好是不要搬家，如果處於特殊原因非搬不可的話最好是買一把新掃帚，再由孕婦親自把全部傢具都清掃一遍之後再搬，以免觸犯風水知識中的胎神。

7. 搬家完成之後出於喬遷之喜，為求家人平安、富貴昌盛，應在家中舉行一次家神拜祭，祈求本宅神主加持護佑。

Ⅳ 住新房、遷新居有什麼習俗

1：【入住前一定要進行驗收】

▍一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商(精裝房)就會讓業主對房屋進行一個驗收。

▍驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。

2：【衛生間一定做閉水試驗】

▍一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。

▍方法：

①在衛生間內蓄滿一定量的水，靜置等待時間長一點，看看水量是否有所減少，觀察衛生間外是否有滲水現象。

②在閉水試驗一段時間後，去樓下觀察衛生間頂部是否滲水，若各處檢查都正常無滲水現象，則說明防水合格。

3：【建議樓上也做閉水試驗】

▍在入住前對自己新房的衛生間做好閉水試驗，是為了及時的發現自家防水是否存在問題，並及時解決問題，以免給樓下的業主造成不必要的損失。

▍然而自己家的衛生間頂部是否會遭受損失，就要和樓上業主進行協商了，建議也做閉水試驗，如果樓上閉水試驗後的防水也沒問題，就沒有後顧之憂了。

4：【檢查電源插座是否通電】

▍在入住新房前，一定要檢查家裡的每個電源插座是否能夠正常的通電使用，每個電源插座的位置是否合適，使用起來是否方便。

▍因為在平時日常生活中，離不開「電」的使用，只有插座的位置合理，才不至於亂拉插線板，避免不安全因素的增加。所以，電源插座位置的合理性不容忽視。

5：【檢查水管和八字閥是否正常】

▍在新房裝修入住前，一定要檢查水管和八字閥是否正常。

▍方法：

①打開水管放水一段時間，檢查水管是否有溢水的現象。不溢水證明水管正常。

②水管在放水的過程中，一定要分別檢查冷熱水的八字閥是否有漏水的現象。具體方法如下：

△在單獨放冷水或熱水時，在對應的冷熱水的八字閥上，用一張干紙巾用力地擦一圈，觀察擦過八字閥的干紙巾是否有水漬，如果依舊是干紙巾，則說明八字閥正常不漏水。

Ⅳ 在南京買房需要什麼條件

外地戶口在南京主城區的買房需要的條件：1、如果您有3年內累計2年的南京社版保或者納稅記錄即可申權請開具南京購房證明；2、如果不滿足上述條件，再看看是否符合人才落戶的條件。落戶新政主要涉及三類人群：一是學歷型人才，即：取得研究生以上學歷或年齡在40周歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；二是取得中級以上(含中級)專業技術資格人員；三是取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員。

另外，今年10月，南京新政：在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，不需要近3年內累計2年社保或個稅。

Ⅵ 搬家有什麼風俗

1、在以前搬家風俗裡面，一般要在上午12點之前要搬進新房子裡面，搬進去以後要在家的門口掛上一副鞭炮，就如同現在商鋪開業要放鞭炮一樣，是一種昭告我們要在這里開始，新生活的一種告示，但是因為現在因為鞭炮容易導致火災，所以不讓放鞭炮了。
2、一般在古代，搬家以後，第一頓飯一定要在家裡面吃，這主要是為了圖一種吉祥!一般也可以邀請親朋好友，或者是親戚來家裡吃第一頓飯，如果第一天搬家實在太亂的話也可以把這種宴請推遲幾天。但是要有這個過程。
3、還有一種風俗是在搬家以後叫做暖灶，就是在搬家結束以後中午要在新家裡面燒一鍋水，這主要是為了圖一個吉利。
4、搬家在風俗上是要准備很多東西的，就像我們在搬進新家之前一定要准備一個米缸，而且要裝滿米在風俗上它的含義是五穀豐登。同時要准備好油鹽醬醋茶，要准備筷子和枕頭一般都是准備雙份兒的。
5、在搬家習俗中，搬家的那一天一定要多說好話，不要辱罵同時不要責備孩子，搬家的當天搬家這一家人，一定要高高興興的，不要出現哭泣等情況，同時為了身體健康問題在搬家的那一天，中午一定不要睡覺，更不要在新家裡面睡覺。因為如果睡覺的話，以後就容易導致身體出現問題，容易生病。同時在搬家的時候一定要多吃甜的東西，這樣可以在以後的生活中一直的甜甜蜜蜜。

Ⅶ 南京習俗喬遷之喜要弄什麼

在江蘇，南京人管喬遷新居叫「進宅」。進宅前，先搬一盆吉祥草和萬年青入戶，以象徵搬進新居後萬事吉祥；其後，再放鞭炮，搬進家堂神龕，以求獲得祖先庇佑；然後，將「子孫桶」拎進房，以期「子孫平安、萬代綿長」；接著搬進傢具，並在傢具上放一些芝麻秸、安豆和蘆柴等物，象徵「節節高」、「安安穩穩」、「長遠發財」等。可見，這搬遷用物和步驟每一步都很有講究，意味深遠。
喬遷新居的習俗和步驟在各地雖有所不同，但有一個環節是都免不了的，那就是「賀新居」。在喬遷新居之後，一般都有親戚朋友上門致賀的習俗。在山東的城鄉地區，這種賀新居的方式叫做「溫鍋」。「溫鍋」又稱「溫居」、「暖房」，指兄弟分家或一方遷進新宅者，邀請親戚朋友前來認識新家門，受邀的親朋好友攜帶著禮品前去慶賀，主人則設宴款待。
在有「中國愛情聖地」、「牛郎織女故鄉」之稱的山東沂源，每逢兒媳與公婆、妯娌分家喬遷新居之後，媳婦的娘家人、男方的叔叔大爺、弟妹兄嫂、侄子侄女等一眾親朋好友則前來道賀。當然，前來「溫鍋」者的手裡也不空著，有的帶著柴、米、油、鹽、糧食、酒菜，而講究的人家還會帶著大公雞和大鯉魚等慶祝喬遷之喜。一來祝願喬遷者大吉大利、年年有餘，二來也有祝願「鯉魚跳龍門」、生活越過越好之意。

Ⅷ 外地人在南京買房，需要做哪些准備

一、外地人在南京買房需要先去房管部門開具新購房資格證明，然後再提供這些資料：

1、開具新購住房證明申請表。

2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。

3、結婚證或未婚證明。

4、戶口本。

5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。

二、在南京按揭貸款買房需要提供的資料有：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

三、非本地戶口在南京市購買房屋需提供：一年(含)以上南京市納稅證明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要遷入戶口有以下兩種情況：

1、在南京工作，戶口已經遷入南京市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場的)，這樣對所購房面積沒有什麼要求。

2、戶口沒有在南京本地的，就需要購買面積不低於60平方米的房屋才能落戶。滿足以上條件的就能在當地社保局或地稅局開據相關證明，即可在南京購房。

(8)南京新房入住有什麼講究擴展閱讀：

一、異地購房提取公積金

職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；

（2）購房發票的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）房產證的原件及復印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

二、買房四大要點

1、資金實力

不論是全款購房還是按揭購房，這筆資金壓力對白領來說都不輕松，畢竟自身在都市生活的開支很大，可以結余的資金不多。

千萬不要為了買房子而卡死全部資金，否則失去了財務周轉餘地和空間，對生活質量和未來職業發展都有不利的影響。

2、職業規劃

異地購房必須根據自己的職業發展計劃，看是否和購房置業的城市的經濟發展特色相符合，將來在這個城市是否有職業發展空間。

3、異地房貸

是否能夠用於異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要咨詢相關的房產部門，這樣才能將公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢只能買房子用。

至於銀行商業房貸，對於異地房貸的審批相對來說嚴格一些，這點異地置業的白領必須做好准備，盡量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。

4、升值空間

租金目前來說在房產價值中的所佔比例比較小，主要看升值空間。最好選擇那些升值空間大，變現力強的房產，這樣才算是一筆合理的投資。即使以後不去該城市發展，也可以將房子變賣，給重新購房置業提供充足的資金支持。