新房面積如何測

㈠ 要交房了，怎麼測量房屋建築面積和使用面積簡單點。

建築面積：建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

使用面積：建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

(1)新房面積如何測擴展閱讀：

在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

㈡ 房產局測量房子的實際面積是怎麼測

根據通知規定，在房屋權屬證書附圖中，應註明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內

建築面積（需在圖中標注出尺寸）和房屋分攤的共有建築面積；房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責。

房屋權屬登記涉及的有關房屋建築面積計算問題，過去由於有的地方規定不夠明確，購房者反映比較多，如對外牆牆體、公共通道、不規則圍護物、非垂直牆體建築等等面積的計算問題大家比較關注。為此，建設部進一步明確了如下幾種情況建築面積的計算規定：

一、房屋層高。計算建築面積的房屋，其層高均應在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。

二、外牆牆體。同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為准計算建築面積，牆的厚度按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆參照玻璃幕牆的有關規定處理。

三、斜面結構屋頂。房屋屋頂為斜面結構，即坡屋頂的，層高2.2米以上部位計算建築面積。

四、不規則圍護物。陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。

五、變形縫。與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫均應計算建築面積。

六、非垂直牆體。對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高2.2米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。

七、樓梯下方空間。樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否可以利用，均不再計算建築面積。

八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。

九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建築面積均按《房產測量規范》中多層房屋建築面積計算的有關規定執行。

十、與室內不相通的建築。與室內不相通的類似於陽台、挑廊、廊檐的建築，均不計建築面積。

十一、室外樓梯。室外樓梯的建築面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。

另外，房屋套內具有使用功能，但層高低於2.2米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

㈢ 如何知道新房的實際測繪面積

建築面積是由專門的有相關測繪資質的測繪單位測量的，自己如果著急想知道結果也可以專自己請相關的專業單屬位進行測量。不過已經沒有什麼必要了，畢竟你已經收房了，測繪報告肯定會下來，下來後與初始不同該補補該退退。

㈣ 買的新房如何測量實際面積

凈空的話自己就可以拿尺子測量了.若想測出和房產證上一樣多就沒有辦法了專.因為牆體以屬及樓梯,公用走道,又或者電梯,配電房等等是無法測出的還可以去房產局查一下,一般差距和開發商報的不會差太多.要是開發商報的可用面積與實際面際不符該當如何？ 那也只能就這樣了. 因為多少都會有點差距的,但不會相差太多,都是有一定誤差范圍的.

㈤ 房子的套內面積自己如何測量

你自己測量得來的數據沒人認，需要專門的具備資質的測繪公司的數據才有效。自己測只能做到心中有數，不會對結果起任何作用。

㈥ 怎樣測量、計算房子的套內面積和建築面積

套內面積：例如長3米X寬5米。所以你用長乘寬就得出（套內面積）
建築面積：例如長3.24X寬5.24.是包過砌牆的面積在內，也你用長乘寬就得出（建築面積）

㈦ 剛買的新房子，交付時怎麼測量套內面積

公攤面積是怎麼計算的？

開發商會根據整棟樓的公攤面積內，計算公攤系數容。

公攤系數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。

每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤系數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。

舉個例子：公攤系數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建築面積是多少。

什麼是套內建築面積？

套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。

PS：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽檯面積。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規范》，陽台根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽台，只計算1/2的建築面積。

建築面積和套內建築面積有什麼關系？

建築面積與套內建築面積是包含關系，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。shqianyy

㈧ 怎樣測量新房的實際面積

凈空的話自己就可以拿尺子測量了.若想測出和房產證上一樣多就沒有辦法了.因為牆體以及內樓容梯,公用走道,又或者電梯,配電房等等是無法測出的還可以去房產局查一下,一般差距和開發商報的不會差太多.要是開發商報的可用面積與實際面際不符該當如何， 那也只能就這樣了. 因為多少都會有點差距的,但不會相差太多,都是有一定誤差范圍的.

㈨ 如何進行房屋的面積測量

首先，房屋在交付的時候，開發商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測回面積表，看一下答這當中的面積和買賣合同當中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復測的申請，由他們進行復測。這之後如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進行復測了。關於房屋的凈高，有一個住宅建築規范，最高不得超過2.8米，最低不得低於2.5米。

㈩ 怎麼測量房子的面積

房子的面積是按平方算的。也就是房子的長乘以寬，就是它的面積。