購買新房營業稅怎麼算

㈠ 買房子為什麼還要交營業稅，稅率是多少、

房子的買賣也復是一制種市場商品的買賣，在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。

營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

㈡ 買房子營業稅是怎麼計算的

營業稅嗎？營業稅是賣方交的。
70年產權：普通住宅，普通住宅，房本滿5年，專營業稅可免，房本不滿5年，為屬（成交價-原購價）*5.6%，非普通住宅，房本不滿5年為成交價*5.6%，滿5年為（成交價-原購價）*5.6%
50年或40年產權：（成交價-原購價）*5.6%
這個是北京的現行政策，不知道你問的是哪個城市，具體可以到地稅部門去核實

㈢ 購房稅是怎麼計算的

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

(3)購買新房營業稅怎麼算擴展閱讀：

正常過戶：

增值稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收增值稅。

㈣ 房子的營業稅是怎麼算的

個人銷售住宅的話，涉及土地增值稅，營業稅,城市維護建設稅,教育費附加、個人所得稅
土地增值稅
個人轉讓房地產的稅收優惠
個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，
凡居住滿5年或5年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年的，按規定計征土地增值稅。
營業稅
出租住房有優惠，銷售的話，
2006年6月1日後，國家稅務總局又將購房年限由2年調整為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；超過5年（含5年）的且符合當地政府公布的普通住房標準的住房對外銷售的，免徵營業稅，不能提供屬於普通住房的證明材料或經地稅部門審核不符合普通住房標准條件的，按差額徵收營業稅，即按其售房收入減去購買房屋價格的差額徵收營業稅（購買房屋價格以購買房屋時取得的稅務部門監制的發票記載金額為確認的依據）。
二、問：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房標準是什麼？
答：享受免徵營業稅優惠政策的普通住房必須同時符合以下三個條件：一是轉讓的住房所在住宅小區建築容積率在1.0以上；二是單套建築面積在144平方米以下（以房屋權屬證書上註明的為准）；三是個人轉讓住房的實際成交價格低於政府公布的同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。只有同時符合上述三個條件的住房，銷售時才能作為普通住房享受免徵營業稅優惠
個人所得稅
個人轉讓自用達5年以上、並且是唯一的家庭居住用房取得的所得。暫免徵個人所得稅。

㈤ 房屋買賣稅費如何計算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

㈥ 買房子稅費怎麼算 看這里！

相信很多人知道買房子需要各種各樣的稅費，但是具體多少並不太清楚，今天小編給大家詳細的介紹下，主要分為新房和二手房新房子要交哪些稅。
新房子要交哪些稅

1.契稅：

a、90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的， 減按1%稅率徵收契稅,

b、90`144平米普通住宅1.5%，

c、超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票；

2.印花稅：總房款的0.05%

3.銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.物業維修基金：

a.不含電梯：總房款×2%

b.含電梯：總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m²收取

5、產權登記費80元/套

6、交易手續費：住宅 建築面積 X3元/㎡；非住宅 建築面積 X11元/㎡；

7、物業管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。

買二手房要交哪些稅

1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

a、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

b、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

c、以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房；商業用房；

2、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

a、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

b、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

c、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

a、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

b、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

c、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；

4、交易費：6元/平方*房屋平方數 ；

5、工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；

6、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

7、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

8、購房證明：20元一份，一般需開3份；

9、公證收費: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈦ 我買房的稅費怎麼算啊

契稅：契稅=房屋總價×稅率.

面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費。

住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套。

(7)購買新房營業稅怎麼算擴展閱讀：

一般納稅核算：

1、為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

2、采購物資和接受應稅勞務：企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」。

3、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目，根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

㈧ 買賣房屋的稅該如何計算

房產交易稅主要是復指制在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。