新房的得房率一般是多少合適

❶ 買房子得房率越高就越好嗎

得房率是很多朋友們比較關心的事情，在買房子的時候，一定要注意根據當地政策來進行計算，不同的開發商在建造房屋的時候，得房率計算方法也有區別。那麼，住宅得房率是多少？住宅得房率怎麼算？針對這個問題，我們來看看小編的相關介紹吧。

一、住宅得房率是多少？
1、各個小區的「得房率」有很大的差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90％之間，小高層住宅的「得房率」在80～85％，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。
2、一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％。
二、住宅得房率怎麼算？
1、得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標准之一。
2、按理來說，得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪。
3、比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。
4、得房率應有個合理的限度，並不是越高越好。購房者不應盲目追求高得房率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
住宅得房率的計算是為了保證自己的權益，一般來講，並不是得房率越高越好，具體也要根據小區的規劃和公共面積來進行計算。以上就是小編關於住宅得房率是多少，以及住宅得房率怎麼算的相關介紹，希望對於大家計算得房率有一定的幫助和啟發吧。

❷ 得房率究竟多少是合適的

許多小夥伴在看房時因不了解一些術語，會感到頭疼。銷售口中建面140㎡的房子，怎麼到手之後感覺那麼小；而建面89㎡的房子怎麼看起來又大了那麼多。這個時候就是要考慮得房率的問題了。

買房時，我們經常聽到銷售面積之比，這個比例到底是什麼呢？

我們知道：建築面積=套內建築面積+公攤面積，則得房率的公式如下：

所以，我們買房的時候，不要一味地追求高得房率，得房率合適就好啦！

❸ 一般電梯房的得房率是多少

對於房產的得房率計算公式是: (套內/建面) *100%=得房率。

無電梯的房子得版房率約在82%-86%。

一梯二戶電權梯房得房率約在80%-83%。

二梯三戶電梯房得房率約在79%-82%。

二梯四戶電梯房得房率約在80%~82%。

別墅得房率約在90%以上。

❹ 什麼樣的房子得房率高得房率多少才合適

得房率即實用率，因而也成為了不少購房者買房時的關注點，然而得房率是怎麼計算的？多大合適？得房率真的是越高越好嗎？什麼樣的住宅得房率才高呢？今天我們就來一起討論一下。

一、 得房率是怎麼計算的？

得房率是指套內建築面積與套（單元）建築面積之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。

二、 得房率多大合適？

不同小區的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的「得房率」在85～90%之間，小高層住宅的「得房率」在80～85%，高層的「得房率」相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

三、 得房率越高越好嗎？

得房率並不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，過高會降低居住質量。

得房率與與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，也會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

四、什麼樣的住宅得房率高？

1、公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所佔的面積都要算在公攤面積里，這些設施都需要佔面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

2、 樓層低的房子

很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

3、戶外使用面積大的房子

很多開發商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽台和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

4、板樓

板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 新房得房率一般是多少

新房得房率基本控制在85~90%，小高層得房率約80~85%，高層一般在75~80%，辦公樓為55~60%。只要說在這個方范圍內得房率都是合理的。

❻ 一般電梯房的得房率是多少

對於房產的來得房率計算公式是自: (套內/建面) *100%=得房率。

無電梯的房子得房率約在82%-86%。

一梯二戶電梯房得房率約在80%-83%。

二梯三戶電梯房得房率約在79%-82%。

二梯四戶電梯房得房率約在80%~82%。

別墅得房率約在90%以上。