新房高層公攤面積多少正常

⑴ 公攤面積關系房子大小，高層住宅公攤面積應該是多少

高層住宅因為樓層高的緣故，公攤的面積會比低層住宅更多。一般情況下，高層住宅的公攤面積在25%左右是合理的。

公攤面積一直以來都被人詬病，因為它等於將我們購買的面積的一部分，用在了公共區域的建設上，而這一部分的面積就由所有樓層的用戶平攤，因此就被稱為公攤面積。

所以說，我們在購買房子的時候，除了要看清楚房屋內的結構之外，也要了解一下房屋的公攤系數和公攤面積，因為這部分的面積如果太大的話，對於購買者來說也是一種很大的壓力。

⑵ 房子公攤面積一般多少

我買了153.94的房子， 公攤面積34.87.實用面積119.07，這個是否合理
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⑶ 房子公攤面積多少合理

公攤面積抄的計算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

⑷ 房子公攤面積大約是多少

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什麼？面積是如何計算的？不少購房百姓對此並不清楚，他們擔心房子被開發商「注水」。那麼你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。

公攤面積多少才合理？

目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那麼這些公攤面積是如何計算出來的呢？

一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。

分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤系數×套內建築面積。

公攤面積=建築面積-實用面積

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。

⑸ 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標准

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是版指房權屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤率=總公攤面積/總建築面積

總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

(5)新房高層公攤面積多少正常擴展閱讀：

非公攤面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

⑹ 房子公攤面積的比例一般是多少

公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積
＋公攤面積公攤面積＝公攤系數＊回套內建築面積公攤系數＝總公共答分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝
套內使用面積
＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模
樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：
10%——20%高層：15%——30%

⑺ 房子公攤面積多少才算合理

公攤面積的計制算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%