新房有哪些部門

⑴ 新房有哪些部門驗收

第一步 索要驗收合格表

《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。

分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

第二步 業主自行檢查

買房人除收到相關驗收表格外，自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

一、房屋尺寸。石峰介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心，可在衛生間內蓄水，24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察，如無漏水特徵，即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。

四、是否按裝修標准進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標准，一是初裝修，二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標准要求。

五、室內各種構建交付的成品是否完好，包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

第三步 請專業人士驗收

雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房，可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行，因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。

1.房屋牆面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整。

2.專業管線的位置是否合理，質量是否過關。

3.房屋室內各種材料的質量是否合格。

4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。

收房時都應注意哪些問題？

1、窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？

3、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、牆身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？

6、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？

7、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規范》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加迴路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

收房前應做好的准備工作

1、驗房

當開發商通知你進行試驗房時，准備好電筒（清水房無照明，局部難以看清）、長棍子（鐵的最好、短了有些地方夠不著）、捲尺、紙筆、粉筆。

A、在大門口首先觀察大門（就是防盜門）的外觀完好程度，是否有掉漆、破損、污漬；

B、用鑰匙開關門，檢查門的閉合是否嚴密、開關是否輕松、密封條是否完整、子母門還要注意子門的閉合和開關；

C、門的配件是否齊全，如貓眼、門鈴、門鈴電池蓋；

D、進屋後仔細檢查牆面和地面是否有裂縫，若有就用粉筆進行標注；

E、用電筒仔細察看屋頂陰角，特別是衛生間和廚房以及2個陽台的落水管接縫處，看有無滲水和裂縫；

F、注意衛生間的防水，曉月一般都做了閉水測試（就是堵住下水口，關水看防水是否完好，是否有滲漏現象），如果沒有做閉水必須要求物管補做（防水一般都是做樓上的，只要不滲漏到你家就是好的）；

G、用長棍子逐一敲打牆面，查看是否有「空鼓」（專業術語），一般現在都是框架式房屋結構，即所有牆面都是最後築建，因此特別是接近天花的頂部往往有空洞現象（即裡面沒有磚體，這是很嚴重的工程隱患，要求物業鑿開牆面補齊），用粉筆標注；

H、查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否良好；

I、檢查陽光窗頂部是否有滲雨，陽光窗外現在都無遮雨板，如果安裝不嚴密，頂部往往會出現滲雨，用電筒仔細察看或者看窗頂是否有雨漬；

J、檢查生活陽台和主陽台的欄桿是否完好，有無變形，外牆磚是否完好，有無脫落；

K、查看室內所有預埋管道（主要是自來水、溫泉水、治飲水）是否有墨線標注，若無，要求物業標注（一般接房裝修時務也會提供市內管線圖，以免泥水施工時不小心鑿破）；

L、檢查直飲水、天然氣表的配件是否齊全完好，開關是否良好（有些指引水龍頭有損壞、我的天然氣表就差一個氣嘴--連接表和氣管的）；

M、如果有條件廚房也最好做個潑水實驗；還有陽台欄板的檯面是否有個向外的排水坡度；

N、現場測量一下房屋的內空尺寸，空間高度，可以大致計算一下房屋的套內面積，公式如下：

商品房銷售面積＝套內建築面積十分攤的公用建築面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

⑵ 買房子需要到哪些單位

下面就告訴大家到底哪16種住宅千萬不能買：

一、正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）。

二、高方不遠處有高大建築物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。

三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。

四、「U」字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）。

「口」字形的樓不要買（人在井中，不能發福發貴）。

七、「T」字型樓不要買（不能藏風聚氣，主貧寒）。

八、「工」字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。

九、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）。

十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財）。

十一、人口少不要買太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫「虛」，久居不吉利）。

十二、房間買單不買雙（《宅書》雲：「三間吉，四間少，五間就有一間空」）

十三、缺西南角、西北角的不要買（對家人不好）。

十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買（會影響兒子的身心健康和前途）。

十五、西北角作廁所、灶房的不要買（主凶）。

十六、房主屬兔的不要買東戶（東戶門朝西，與兔相沖）。

通過中介買房謹防「後遺症」

通過中介公司買了一套二手房，入住將近三個月才得知，原房主拖欠的物業費沒有繳清，「這不可能啊，中介公司說好的入住前房子所欠的費用均由他們負責，怎麼還會有欠費呢？」內蒙古赤峰市紅山區劉園女士滿腹疑惑。
據劉園女士回憶，今年5月份她在報紙上看到一家中介公司刊登的售樓信息，在看了幾處房後，劉女士預定了紅山區昭烏達小區里的一處房子。中介公司與原房主談好了價錢，劉女士交了定金和中介費。而在此時劉女士查詢到原房主的物業費和水費沒有繳清，當她向中介公司談到此問題時，對方口頭承諾在房款結清前，所有欠費均由他們負責。然而就在劉女士去交房款時，再次提及房子的物業費、水費問題，中介公司依然表示沒有問題，還稱通過中介買房的好處就是這樣省心。

付款之後，劉女士與原房主簽訂了書面協議：房子成交之後的所有費用均由新房主承擔。但三個月後劉女士到物業公司續交新房的物業費時，被告知房子還有300餘元的物業費欠款。劉女士再次與中介公司聯系，工作人員卻稱劉女士與原房主簽了協議，這就與中介公司無關了。錢交了，協議也簽了，自己手中一點「抓手」都沒有，這欠款該找誰去要呢？幾經周折，劉女士的300餘元物業欠費依然沒有著落。
對此，內蒙古赤峰市紅山區消費者協會提醒廣大購房者，通過中介公司購房時，相關條款要以文字形式落實到書面上，結清購房款前要查清房屋是否存在欠費，以免日後給自己帶來不必要的麻煩。
購房區域的選擇

購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，煙台不同的方位都有喜好者。確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒?

地段，是每個購房者首先考慮的重要因素，投資類買房更是如此。那麼，今年置業想得到一個好的投資回報，首先應圈定什麼樣的投資區域呢?

一、寫字樓雲集、商務氣氛濃的區域

這些地區流動人口多、租房比例高，這樣可以保證房屋出租率，房屋空置期短，收效大。

二、租價高且平穩的區域

租價是收益的直接來源，因此不能忽視地區租價。在考察地區租價時，要結合其他因素，如租價的平穩性、租賃市場的活躍程度來分析。租賃市場同樣活躍的亞運村和中關村，同類房屋租價相對有差異，原因是房源充足，市場選擇機會多，租價相對不平穩。

三、未來具升值潛力項目的區域

未來的市政規劃和地區建設會加劇地區差價，無形中會增強投資效益。另外，同一地區周邊同類項目的競爭力強弱也影響投資效果，如麗都商圈中以投資客戶為主的項目風景線，周邊中檔項目供應很小，市場佔有率及投資回報率就高。

四、交通便捷地區

從一些中介公司情況來看，便利的交通是租客首選的條件，其中地鐵沿線、瀕臨主幹道的區域出租率很高，投資效果好。

五、周邊配套設施完善地區

便利的生活環境，良好的教育、醫療、商業氛圍是地區無形資產，自然吸引租客的眼球。投資這些地區的房產，回報怎能不豐厚!

六、親水之地

煙台水景不多，選擇親水項目增加房屋周邊景觀是個明智的選擇，因為優美的生活環境也是租客選擇房屋的條件之一。

⑶ 開發商新房交房需要什麼機關部門驗收

開發商在交房前需要驗收的整個流程
一般情況下，開發商也就是建設單位在施工單位施工完畢後可以組織各項驗收，主要有以下一些：
一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，先進行初步驗收，由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。
二、質監站驗收：由地方質監部門對施工單位提交到質監站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，之後在認為資料合格的情況下，可以約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。竣工驗收合格後，質監部門將會在幾個工作日之內將資料提交到建委，建設單位在建委處領取《房屋工程竣工驗收備案表》，每個單體5份，三正兩副。
三、專項驗收：主要有規劃、綠化、消防、環保、交警、防雷、人防、衛生、土地復核驗收，下面分項介紹：
1、規劃驗收：施工完成後，勘測院對所建房屋進行竣工測量，對照規劃報批圖紙，查看有無與規劃報批不一致問題，若無，則由規劃部門發放《竣工規劃驗收合格證》。
2、綠化驗收：建設單位委託有資質的綠地測量單位，對所建房屋的綠地率進行復核，與初步設計批復進行核對，若沒有問題，則發放《綠化審查意見書》。
3、消防驗收：所建房屋通上正式水、正式電之後，由施工單位進行消防聯動調試，若無問題，先進行消防試水，試水通過後，報消防驗收部門備案並抽簽驗收（杭州2009年5月1日起抽簽驗收），驗收合格後發放《消防驗收意見書》。
4、環保驗收：應首先完成排水接管審批手續、排污許可證申請，衛生驗收，驗收後發放《「三同時」驗收意見》。
5、交警驗收：施工單位完成車位和標志標線的施工後報交警驗收，驗收合格後發放《交警驗收意見》。
6、防雷驗收：項目完成後，由建設單位委託具有相應資質的防雷檢測機構對所建房屋進行防雷測試，測試通過後，將測試報告和其他資料交由當地氣象部門驗收，驗收合格後發放《防雷驗收合格證書》。
7、人防驗收：地下室完成後，建設單位將需要驗收的資料整理好提交到人防辦，現場驗收合格後，發放《人防工程驗收意見》、《平時使用證》、人防紅線圖（房屋測繪用）。
8、衛生驗收：辦理好排水接管審批手續、排污許可證後，可辦理衛生驗收，驗收合格後發放《衛生驗收意見》。
9、土地復核驗收：房產測繪正式成果取得後，委託有資質的土地測繪單位進行土地測繪，後由國土資源局進行土地復核驗收。
四、資料歸檔：將建設單位、監理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛生驗收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格後發放《歸檔合格證書》。
五、竣工驗收備案：將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規劃、消防、環保驗收證明文件、《房屋工程竣工驗收備案表》交到建委，幾個工作日後便可以取得經建委蓋章的《房屋工程竣工驗收備案表》。
六、房產測繪正式成果：規劃驗收合格證和人防紅線圖是必備材料。
七、物業管理用房、社區配套用房確認：物業管理用房在繳納了物業維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價2%）後可以在房管局進行移交確認（地上建築面積3‰物業管理用房，地上建築面積4‰物業經營用房），社區配套用房（30㎡/百戶）和當地街道進行移交。
八、各專業管線專項確認：對工程實施期間的自來水、電力、燃氣、郵政、電信、數字電視、網通進行確認，要求各家管線實施單位填寫《分項確認書》，並蓋章。
九、配套公建驗收：完成以上全部工作後，可以進行配套公建驗收，由建委組織房管、街道、建設單位、城管辦、物業公司進行配套公建驗收，驗收完成後街道、城管辦、物業公司、房管填寫《分項確認意見》。
十、房產初始登記：完成以上全部工作後，可在房管局進行房產初始登記工作。

⑷ 管起房子的單位有哪些

直管公有住房:公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向本企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。公房有時也指拆遷後分到的房子。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關於公產房的性質所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

⑸ 新房交房的流程是什麼

看到期待已久的新房！此刻，業主的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實請專業的驗房師驗房是很有必要的。 一、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 二、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）； 兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》； 三、關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成； 四、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫驗房單； 五、驗房後業主根據不同情況採取以下對策： 若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業； 若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。 六、房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。 七、買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。 八、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。 九、業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。 雖然在交房的時候，開發商都會有專人負責和業主一起驗房，但還是建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人陪同一起收房。現在也有專門的驗房機構會比較專業的。在驗房之前自己也要多學點驗房知識哦~

⑹ 買房子要經過幾個部門

貸款的 去地稅 評估公司 擔保公司 房管局和銀行會去很多很多 很多次滴
全款 開發商 房產局 地稅 大型微笑基金（一般都在房管局）

⑺ 新房的甲醛檢測應該找什麼部門

新房的甲醛檢測應該找有中國計量認證（CMA）合格證書的檢測機構，還應查詢該實驗室的檢測能力表，確認該機構具備測量甲醛等物質濃度的資質。

消費者在選擇檢測機構時，除了要認准有CMA的機構，還應查詢該實驗室的檢測能力表，確認該機構具備測量甲醛等物質濃度的資質。

甲醛測定主要有兩種方法，一種是讓甲醛與液體試劑反應，根據試劑的變化測定濃度，另一種是使用電子儀器，讓甲醛與其中的半導體器件反應，根據電信號的變化獲得結果。

根據前衛生部發布的GB／T18204.2－2014《公共場所衛生檢驗方法》，測量室內空氣甲醛濃度應採用分光光度法，即第一種方法，需現場採集空氣並與試劑反應，封存後帶回實驗室進行測定。有資質的機構往往會帶一個不到家用微波爐一半大小的氣泵上門，吸收規定量的空氣與試劑反應。

(7)新房有哪些部門擴展閱讀

甲醛治理市場的亂象

市面上的甲醛治理機構主要有兩種手段，一是處理散發甲醛的物質，使其產生甲醛的速度降低；二是在屋內放置能與甲醛反應的物質。但因為室內傢具會在相當長的時間里持續釋放甲醛，這些治理手段的長效性難以保證。

近年來，很多消費者選擇光觸媒或暗觸媒除甲醛的辦法。前者需要在紫外光燈或熒光燈的照射下，利用催化劑分解甲醛，後者則是利用高錳酸鉀等物質，通過化學反應去除甲醛。

根據宣傳，光觸媒能除去超過90％的甲醛。但這樣的效果與光照強度、催化劑的量以及去除速度關系很大。暗觸媒雖然有效，但成本較高，特別處理過的改性的活性炭就能達到類似的效果。

市面上某機構宣稱，在每分鍾1升的氣流條件下，他們除甲醛的效率達到90％。但以一個室內面積20平方米、層高2.5米的卧室為例，空氣的體積為5萬升，這意味著要用超過一個月的時間，才能完成一次空氣循環。