南京如何搖號買新房

A. 南京買房搖號需要什麼條件

在南京買房需要准備什麼資料。

一、購房證明

在南京買房首先需要開具購房證明，可通過線上和線下兩種方式開具購房證明。

線上開具購房證明主要針對兩類人群

①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民

②南京戶籍的未婚或者無婚生子女的成年單身居民

辦理方法：手機app「我的南京」中辦理電子購房證明。

註：（外地人和南京婚姻情況無法驗證的需現場開證明，有效期180天）

線下開具購房證明所需材料

1. 開具新購住房證明申請表(原件，申請時填寫)。

2.單身的，提供戶口簿復印件(核對原件)、身份證件復印件(核對原件)，

並出具《單身情況具結書》。

3.已婚的，提供婚姻關系證明復印件(核對原件)，以及全體家庭成員的

戶口簿復印件(核對原件)、身份證件復印件(核對原件，未成年子女可

不提供)。

4.戶口簿不能反映未成年子女與父母之間關系的，還需提供未成年子女

出生證明或獨生子女證復印件(核對原件)。

5.現役軍人不能提供戶口簿的，需提供軍官證(士官證)與居民身份證為

同一人的證明復印件(核對原件)，以及由軍官證(士官證)頒證機構出具

確認服役地點的書面證明原件，服役地點在南京市的視為本市戶籍居

民，服役地點在非南京市的視為非本市戶籍居民。

6.戶口簿、婚姻關系證明等材料上記載的身份證件編號與現身份證件不

一致的(居民身份證號由15位變為18位的除外)，需提供原身份證件與

現身份證件為同一人的證明復印件(核對原件)。

7.購房人委託辦理開具購房證明的，提供授權委託書原件及代理人身份

證件復印件(核對原件)。

非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正

高級）、高級技師職業資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單

位簽訂的勞動合同，則購房時不需要提供個人所得稅證明或社會保險

（城鎮社會保險）證明。

《單身情況具結書》應由本人現場出具。

注意：購房證明的有效期為180天，購房證明如遺失，需申請補開。

二、驗資證明

有了購房證明以後就可以在南京參與開盤樓盤的報名搖號了，個別樓盤會有驗資的要求，首付比例也不同，所以根據開發商的要求，在銀行開具資金證明，出示驗資單，參與報名搖號。

三、身份證和銀行卡

有了購房證明和驗資證明以後，搖號結果出來以後，帶上身份證和資質版的購房證明和銀行卡去售樓部選房即可

B. 南京需要辦理什麼材料才可以參與買房搖號

首先要開具購房證明（確保自己擁有南京購房資格），然後准備開發商所需材料資金按照其提出的要求整理好，可以網上預約購房或者現場預約，然後就是等待搖號了（搖號信息可以在南京公證網上查看），一般需要准備如下資料：

1、開具新購住房證明申請表。

2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。

3、結婚證或未婚證明。

4、戶口本。

5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。

如果需要遷入戶口有以下兩種情況：

1、在南京工作，戶口已經遷入南京市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場的)，這樣對所購房面積沒有什麼要求。

2、戶口沒有在南京本地的，就需要購買面積不低於60平方米的房屋才能落戶。滿足以上條件的就能在當地社保局或地稅局開據相關證明，即可在南京購房。

注意：根據南京限購細則，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允許再購買新的住房。

(2)南京如何搖號買新房擴展閱讀：

公證搖號3大原則：

1、主導原則：杜絕搖號被人為操控，確保購房人獲得公平購房機會。

2、公開原則：避免任何可能的暗箱操作，所有環節公開、透明。

3、控制原則：公證機構和公證員全程主導控制，排除任何干涉。

公證搖號流程：

一、搖號前

1、南京市范圍內所有新建商品住房客戶積累大於可供房源的項目，應採用由公證機構主持的搖號方式公開銷售商品住房。

2、開發企業應在搖號前聯系公證機構，提出搖號申請，具體要求以公證程序規則為准。

3、開發企業在領取新建商品住房預售許可證或現售備案證明後，應拿出所有房源進行搖號銷售，並接受房產管理部門監督。

4、開發企業接受報名時間不得少於1個工作日，不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。開發企業須採取實名制方式公開接受意向購房人報名搖號，查驗購房資格，留存身份證明復印件，編制《報名搖號清冊》，提交市、區房地產市場綜合執法辦公室、公證機構備案、審核確認。

5、 開發企業須在銷售現場醒目位置公示《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》、銷售方案，方便意向購房人查看。

二、搖號中

1、主持搖號的公證機構按照市公證協會《商品住房搖號現場監督公證業務操作指引》的規定，進行商品住房銷售公開搖號公證活動，搖號排序，並現場公示排序名單。

2、必要時，邀請相關部門、人員實施現場監督。

三、搖號後

1、開發企業依據公證機構搖號結果，組織購房者按序選房並辦理有關手續。

2、房產管理部門按照有關規定對選房和登記本案過程進行監督。

3、根據南京市司法局、南京市住房保障和房產局發布的《關於做好公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作的通知》（寧司［2017］97號）

C. 購買新房怎麼參與搖號

成都已經開始實施搖號政策了，目前所有新開樓盤都必須通過搖號選房的形式有可能買到，具版體流權程如下：

第一步：公示房源

開發商在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，公示所有房源。

第二步：公布搖號選房安排

房地產開發企業在購房登記前、全部准售房源(含戶型)、購房登記時間、搖號和排序結果公布時間、選房時間等相關事項。

第三步：購房登記

在實施住房限購政策的區域，房地產開發企業在進行購房登記時，向登記購房人宣講我市商品住房限購政策，並核驗登記購房人的購房資格證明材料後報房產行政主管部門復核。

第四步：搖號名單

房產行政主管部門應將復核後的具備購房資格的《登記購房人名冊》予以保存，及時反饋房地產開發企業，並提交公證機構。復核後具備購房資格的購房人信息方可導入搖號系統。

第五步：進入搖號

3日發布搖號公告，同時公示導入搖號系統的《登記購房人名冊》。

搖號排序選房應使用公證機構提供的電腦搖號軟體，並由公證機構作全程現場監督公證，搖號排序結果應當場公示。

D. 南京怎麼排隊買房搖號

首先要開具購房證明（確保自己擁有南京購房資格）然後每家開發商所需材料資金要求等可能不盡相同，按照其提出的要求整理好，可以網上預約購房或者現場預約，然後就是等待搖號了（搖號信息可以在南京公證網上查看）

E. 南京搖號買房要求

1：購房證明(1:開具新購住房證明申請表,2,本人及家庭成員的身份證原件及復印件;3:結婚或未婚證明;4:戶口本和社保累計24個月資料)；2：准備開發商所需材料；3：網上預約購房或者現場預約；4：

F. 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎

11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。

亂象：房價不倒掛就沒人買

河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。

河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。

由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。

河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」

形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。

今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。

同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？

上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。

一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」

「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。

除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。

「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」

調控不是為了統計數字

「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。

而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。

在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。

與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。

11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。

11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。

針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。

限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。

首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。

其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。

另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。

G. 南京買房搖號要注意哪些

南京買房來搖號要注意

1、你要關注自南京市網上房地產，首頁點擊「商品房」進入，可以查到每個項目的銷許情況(只要領到銷許後都可以查到)。

2、點開商品房頁面後，中間有一部分是「商品房預售許公告」，進行滾動，最新的預售許可證(簡稱銷許)會在最上面，你可以點開查看你想了解的樓盤。但同時也要注意，有些項目的推廣名和網上房地產的備案名不一樣，你在去樓盤現場時，務必問清楚售樓員項目的備案名。

H. 買房搖號是怎麼搖的步驟

搖號買房的流程如下：
（一）登記時間：取得預售許可證第2-X天（不低於3天，每天9：00-18:00）。

（二）登記方式：登記購房人按開發商的公示的時間，自行登陸成都住宅與房地產業協會網站（www.cdfangxie.com），進行購房登記，購房登記信息提交成功後，購房登記平台自動生成一個購房登記號。商品住房項目購房登記規則確定的網上登記報名期限截止後，不得撤銷或變更購房登記信息。
注意：1.登記購房人對自己填報信息的真實性和准確性負責；2.未在網上實名登記但要求現場購房登記或核驗購房資格的，樓盤開發商將不予受理。

（三）資格核驗材料。網上登記成功的購房人按樓盤開發商的公示、通知的時間，分批次分時段至（資格核驗地址）提交下列購房資格材料：
1.登記購房人的戶籍證明或登記購房人社保繳納明細、穩定就業證明；
2.登記購房人的婚姻狀況及其購房登記時的家庭成員的身份、戶籍、婚姻狀況等證明材料（夫妻離異的，還應核驗其離婚年限，棚改貨幣化安置住戶除外）；
3.登記購房人為重大招商引資項目和機關企事業單位引進的高端人才（含緊缺人才）的，需核驗登記購房人身份證明和區政府（或管委會）等出具的證明或人才綠卡；
4.登記購房人為部隊所在地在我市的現役軍人的，需核驗其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區域的證明。
如登記購房人委託他人提交相關核驗資料的，需核驗委託書、委託人和受委託人的身份證明等資料。
購房資格核驗結果反饋和資料保存

核驗結果反饋。購房資格核驗結束後，將通過簡訊、將購房資格核驗結果反饋給登記購房人，包含購房登記號、登記購房人姓名、身份證號碼、核驗結果（未核驗通過的註明原因）等。

購房資格復核後，將及時將購房資格復核通過的名冊公示，《棚改貨幣化安置住戶登記購房人名冊》、《剛需家庭登記購房人名冊》《普通家庭登記購房人名冊》報公證機構予以公證證據保全。
公示地點、XXXX企業網站（http//xxxxXXX)。

搖號時間和搖號結果公示
（一）搖號時間：預計20XX年X月X日(准確時間以搖號公告為准)。
（二）搖號結果公示時間：2018年X月X日-X月X日(公示時間不少於1天；若搖號時間變更，則結果公示時間相應順延)。
（三）公示方式、XXXX企業網站（http//xxxx）、XXX)、成都住宅與房地產業協會網站（www.cdfangxie.com）。
（四）搖號地點：XX公證處（登記購房人代表參加，其他登記購房人可不到現場參與搖號）。
選房時間和選房結果公示
（一）選房時間：預計20XX年X月X日-X月XX日(准確時間以選房公告為准)。
（二）選房地點：XXX。
（三）公示方式、XXXX企業網站（http//xxxx）、XXX)。

I. 購買新房怎麼搖號

因為成都自17年11月16號之後住宅項目進入搖號階段參與搖號只能通過成都房協網報名，若報名成功，售樓處會通知您准備好相關材料參與搖號，若搖號成功方可選購住宅。建議您隨時關注成都房協網動態