新房子稅費怎麼算2018

1. 三套房契稅新政策2018

按照新的中國政策第三套房契稅需要繳納房屋價格的2％；根據中國相關法律規定，對個人購買家庭第三套的面積為90平方米及以下，將減少1％的稅率徵收第三套契稅；房屋面積為90平方米以上的，將減少2％的稅率徵收契稅。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：

一、首套房繳納規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；

3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。

二、二套房繳納規定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

關於三套房的稅收新政策有如下規定:

1、契稅的計稅依據為不動產的價格。

2、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。

3、土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

4、以劃撥方式取得土地使用權,經批准轉讓房地產時,由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收入。

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第三套房產契稅的徵收：

1、首次購普通住房徵收契稅：都包含契稅、個人所得稅、營業稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據您購買的第三套房屋來判定的。90平方內1％、90平方－144平內1.5％，非首次購房按2％繳納；第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。

2、還有除了契稅的房產稅，是一種持有環節的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。只有契稅不同地區可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優惠，但計算的基數還是與所購買的第三套房的價格、面積有關。對第三套房的限制，只是看不同地區的限制購買政策了。

3、家庭第三套住房，每年徵收4％到5％的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年徵收10％的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按收入12％每年按租金收入的12％交房產稅；交房產稅的規定；商業房產，家庭僅有的一套住宅，免徵房產稅。

參考資料：網路-房屋契稅

2. 房屋購置稅2018年新政策

沒有房屋購置稅，買房需要交納契稅、印花稅。契稅、印花稅沒有新出台的政策。

3. 2018房產稅

房產稅適用於抄內資企業襲和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
經營自用
房產原值一次減除30%後的余額
1.2%
出租房屋
房產租金收入
12%
個人出租住房
房產租金收入
4%
註：房產稅的計稅公式為:
1、從價計稅
應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%
2、從租計稅
應納稅額=房產租金收入×12%
3、個人出租住房
應納稅額=房產租金收入×4%

4. 2018年買房稅費要多交多少

新房需要繳納稅費:
1、契稅:城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收回;普通答住房標准按1.5%徵收首購買90平米及普通住房契約按1%徵收；
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標准交存非住宅維修基金按照1%標准交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標准: 磚混結構住宅--49元/平米 電梯框架結構住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米；
3、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、證照印花稅:5元/本；
6、工本費:10元/本。

5. 房產稅如何徵收標准

國家規定的計算公式如下：

1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產原值×(1一減除比率)×1.2%

2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額=房產租金收入×12%

有關房地產稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。

比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應該繳納房地產稅4200元左右(上海適用稅率暫定為0.6%)。而按新規定，以後購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的「城鎮土地使用稅」。

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2018年3月2日第80號國土資源部令被簽署，發布《不動產登記資料查詢暫行辦法》，明確了不動產登記資料查詢的主體、程序、要件以及登記資料保護等重要措施。

2018年5月底，自然資源部官網公示了《2018年自然資源標准(土地資源、地質礦產、地質環境等領域)制修訂計劃》。根據「報批稿」中開列的內容，自然資源部將制定不動產登記信息管理基礎平台接入技術規范、不動產登記存量數據匯交規范。

6. 2018年二手房交易稅費是怎麼計算的求助

辦理二手房過戶的稅費計算及免徵要求如下： 1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一內套住宅免徵）； 2.契稅：90平方以下容1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出； 3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵

7. 2018年5月1日後買房子適用多少增值稅

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

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（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。不論採取何種方式，契稅均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應註明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。

（5）經縣以上人民政府批准徵用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免徵契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上徵收機關批准可酌情給予減征或者免徵契稅。

8. 2018房子過戶費怎麼算

過戶費用如下：

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。

（2）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（3）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（4）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納

（5）房屋產權登記費：80.00元。

（6）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅：

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費。

第二種：房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

9. 2018購置稅怎麼算的

車輛購置稅法：

應納稅額的計算：

應納稅額=計稅價格×10%

1.購買版自用

計稅依據的具體范圍：

(1)含購買者權隨購買車輛支付的工具件和零部件價款;

(2)含支付的車輛裝飾費;

(3)代收款項應區別征稅：用代收單位的票據收取的，計入計稅依據;用委託方票據收取的，不計入計稅依據;

(4)不含增值稅稅款;

(5)不含購買者支付的控購費(行政性收費);

(6)含銷售單位開展優質銷售活動所開票收取的有關費用。

2.進口自用

組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅

該組價也是進口消費稅、增值稅的計稅依據

應納稅額=組成計稅價格×10%

3.其他自用應稅車輛

如自產、受贈、獲獎和以其他方式取得並自用

凡不能取得該型車輛的購置價格，或者低於最低計稅價格的，一般以國家稅務總局核定的最低計稅價格為計稅依據

應納稅額=最低計稅價格×10%

稅務師

10. 房子2018年交房2020年辦證怎麼交稅

按2020最新的政策和稅率交稅。