中介為什麼要做新房銷售

1. 為什麼賣房中介在銷售前，總要先帶人看房

大多數時候，房地產經紀人真的可以把房子誇上天，簡直就是獨一份。簡直就是口吐蓮花朵般會說，原來位於偏遠地區的房子“遠離市區，安靜怡人，附近的一所學校可以說有一種“濃厚的人文氛圍”。然而，買家不是真正付錢的白痴。他們聽不進房地產經紀人的話。他們還想知道真正的房子在哪裡，周圍的環境是什麼，房子的實際情況是什麼樣的.因此，他們通常要求代理人先帶他們去房子里看看。一直以來，這樣也形成了一個模式，中介會先帶人去看房子，也不用費什麼口舌，好壞，看過的自然有一個清晰直觀的印象。

什麼樣的房子對中介來說不是無所謂，而是太容易了。我們見過面，現在我們有時間去看房子了。那你為什麼不買一棟滿意的房子呢？這是另一個問題。有很多原因。有些是中介的問題，有些是顧客的問題，有時顧客想要他心中建造的房子。實際上根本沒有這樣的房子。只有看著它，他才能慢慢從市場中學習。在實地看房的過程中，中介可以更好地發現客戶的真實需求。在電話上和鍵盤玩家交談真的很低效。有許多鍵盤玩家買汽車，買房子也是如此。

2. 做房產銷售，是給中介做好還是給開發商做好

做開發商的就不用那麼辛苦，相對來說提成會比較少。不用到處亂跑，在版開盤前期有得做。但專權業知識會要求比較高。
做中介來說。比較辛苦一點。一般來說以賣二手為主，包括，租售房子，商鋪！有時候也聯合開發商賣新樓盤！收入面會比較廣！我建議你先做中介開始吧，一開始會辛苦些，先跑樓盤，熟悉店面區域所有的樓盤。你會發現你慢慢的就懂了很多東西。另一方面，找客戶，從打電話開始，網上發布房源信息。再深入開發客戶，維護客戶，最後搞定客戶！當然能做成這些得慢慢去做，慢慢摸索。也很看個人社交能力的！當做會中介（其實有個專業名的，叫置業顧問）如果你做成一名二手房的專業置業顧問，你都差不多可以去做一手房的一個經理了！

3. 為什麼房產中介那麼多.因為很掙錢

國家房地產行業，經過了20年的高速發展，的確現在有減速的趨勢。但是這個趨勢主要還是針對一手房來講的。未來房地產市場一定是以二手房交易為主，這是一個房地產市場成熟的標志。當下咱們國家已經有幾個城市已經是二手房成交量大於一手房的成交量了，而大連就是其中之一。

另外房產中介行業受互聯網因素的影響就小，行業本身特別重視線下的服務，本質上是屬於人的行業，整個交易環節下來，無論是前期的溝通交流，還是中期的帶看，乃至於後期的交易雙方談判，當下線上的技術手段，都難以取代經紀人的線下服務。

傳統的房產中介行業是非常重視在社區紮根的，喜歡與社區的業主們打成一片。因為熟悉度越高，未來交易的難度就越低。再一個，房產中介行業不像其他行業有較高的前期成本。買原材料加工，然後再出售。房產中介只需要兩項重要的成本，一個是門店的房租，還有一個就是人員成本。而且中介人員除了新人之外，大多數也沒有底薪。

所以主要的成本就來源於門店的房租。相對其他行業壓力要小得多，起碼不需要壓貨。此外，中介開門店還真就不怕扎堆兒，尤其是不同品牌的門店，看你開了一個，那我就在你旁邊也開一個。

你要是看哪個地方連個中介都沒有，說白了那個片區房子肯定不咋好賣。所以扎堆兒開門店是房產中介自始至終的習慣。

(3)中介為什麼要做新房銷售擴展閱讀

近幾年房產中介逐漸向規模化，品牌化所演變。大的中介公司紛紛推出了自己的加盟品牌，為加盟店提供技術及人力資源方面的支持。

從一定程度上降低了這個行業的准入門檻，你是小白，沒關系，我可以輔助你來經營。再加上本來這個行業門檻就很低，而且傭金還比較可觀。所以想嘗試的人也就越來越多。

老劉雖然看好未來房產中介行業的發展，但是門檻越低的行業，競爭壓力就越大。所以想人人都賺錢，那是不可能的。順應時代的變化，滿足客戶的需求，是任何一個行業始終都需要思考的問題。

4. 售樓處和中介區別大，為什麼內行人買新房都找中介

因為中介能省很多的錢，還省時間。

而房產中介手中不動產商有超過10家，甚至數十家或數百家。不動產的特定優勢和特性可以作為買方的參考。關於委員會，一部分人還是對中介人持有非常不友好的態度。他們選擇通過開發商購買，希望開發商能將支付給中介人的手續費作為優先購買的資金。實際上，我對這個想法非常有誤解。銷售部門的房地產銷售顧問代表開發商，但是他們不是開發商，通常是開發商的代理人，他們沒有權利應對這個委員會。另外，通過中介購買，如果認識的經紀人給你這個手續費作為折扣的話，他們只收手續費。

5. 為什麼房地產中介公司招銷售人員要求那麼低，我覺得他們只要是個人都要，為什麼是這樣，聽說這個房地產銷

我在抄北京做過一段時間房產。關於你的問題，我逐個回答。
一，現在大部分的房地產中介公司對學歷之類的硬性要求不嚴格，不過也有個別實力雄厚的大公司要求經紀人的學歷至少為專科。隨著房地產中介行業的越來越規范和成熟，一些房產中介的領頭羊會逐步要求銷售人員的整體素質。當然這也是相對較長的過程。
二，房地產銷售人員進入門檻低，其實並不是房產銷售行業的自身特徵，而是「銷售」這個職業的特徵。但是房產銷售人員相對其他行業的銷售人員來講，需要懂得更多的房地產專業知識和經驗。所以，房產銷售的門檻還是相對比較高的。至於你所說的見人就要，其實只是因為你沒有身處一個相對成熟的房產交易市場所產生的片面感受。也跟你應聘的中介公司有關。
三，房產銷售相對於其他銷售行業是挺掙錢的，但是這個行業里，二八定律照樣適用。不是所有的人都能拿到高收入。這也要看個人的能力。
以上純手打，希望能幫到你。

6. 現在房產銷售是做中介好還是做房地產好

做中介只要你有能力，肯吃苦就能做的好賺到錢，業績為王。但是案場銷售回的話很多會有一答些靠關系進去的，尤其是一些豪宅盤，就算是你有能力也不一定進的去的，而且如果是新人直接做這種案場銷售的話，很多都是前期要守尾盤或者守項目前期的沒有實戰經驗去快速成長，也沒什麼收入，很多新人在這個階段就會被淘汰了，覺得自己做不了這個行業！

7. 為什麼我要做房產中介

你有成首富的潛質

8. 為什麼現在很多房產中介的房源都是新房裝修未住就出售

中介登記的在售房源狀態，並不去取決於中介，而是房源的持有者。當有很多業主在拋售毛坯房，中介的房源信息就是毛坯房居多。當很多業主拋售裝修房，那麼他們的房源就以裝修房為主。

1、中介的房源信息並不是固定的，是隨機的

中介登記的在售房源信息大部分來自業主在網路上登記發布出售信息或者上門店掛房源，還有一小部分可能是熟人推薦或者小區推廣得到的。這些出售信息都不是固定的，不能確保一定是裝修的比例高於毛坯的比例。

我們也可以發現一些房源APP裡面，有毛坯，有裝修的。而裝修的，又分為簡裝，中裝，精裝，豪裝等幾個層面的。一般來講，裝修的比例占的更多一些。畢竟，個人還是很少一部分人會有資金去炒房子，大部分是換房，所以只能出售自己目前居住的房屋。

所以，當你能在中介看到一套裝修好的新房，還沒有入住，並不意味著會有大量這類的房源。這樣的房源單價一般也不會低，業主會把裝修的價格也包含進去。而那些裝修風格和家電品牌又未必就一定是自己喜歡的。所以很多人買房，首選還是毛坯房，自己想要怎麼裝修就怎麼裝修，還能百分百保證全新入住。

9. 銷售新房與銷售二手房對銷售人員的要求有什麼不同

目前來說對銷售二手房的銷售人員要求高多了。
新房大多都是取決於消費者的回理念和他自答身的需求而定的，只需要銷售人員稍微對客戶灌輸一點思想 介紹介紹自己項目就行了，相對來容易很多。
而目前二手房就相當難做了 由於市場競爭力量非常之大，在一個相對大一點的城市你隨處可見二手房的中介公司。二手房銷售人員做的就不單單是銷售更大的難點就是在尋找房源上面，相當的難。好的房源你找不到，你能找到的房源又很難符合市場的需求。作為一個想賣二手房的人心態永遠都是覺得他自己的房升值空間會相當的大可賣可不賣的心態，他給的價格也是遠遠高過市場價位的，對於中介公司也相當難以接受的。所以說賣二手房不竟竟要的是銷售技巧機遇也占很大一部分。