新房購置滿兩年是什麼意思

『壹』 購房需知：房子滿兩年和滿五年有什麼區別

房產證滿五年、滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。

1、「滿五年」只需繳納契稅和中介費。不動產證或契稅票出票「滿五年」能免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。但須滿足兩個條件，家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、「滿兩年」需繳納契稅、個人所得稅和中介費。不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅。

3、「不滿兩年」除契稅、中介費及個人所得稅外，需全額徵收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進行繳納，由賣方繳納。

4、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

5、、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

6、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

而「滿二」中的其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五」有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

通過對比可以得知，滿二隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五可免雙稅，這里需購房者提高注意。

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1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產。

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。

在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

『貳』 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

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房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

『叄』 房子「滿兩年」和「滿五年」有什麼區別

您好！

滿兩年指：從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年。時間是內從繳納契容稅出具契稅發票的日期開始算起。

滿五年是指：不動產權證出證日或契稅票出票日算起始日期 ，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

滿兩年需繳納的稅費：

①契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5% ；二套房>90㎡，徵收計稅價的2%。個人所得稅。

②個人所得稅=計稅的價格x1% (或是1.5%、3% )，或者是兩次交易差額的20%。

注意！不動產證滿兩年，免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿兩年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的56%。

滿五年需繳納的稅費：

①契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅價的1% ；首套房>90㎡ ，徵收計稅價的1.5% ；二套房>90㎡ ，徵收計稅價的2%。注意！不動產證或契稅票出票滿五年能免徵免徵普通住宅增值稅和個人所得稅。

『肆』 首套房屋交付使用已滿兩年是什麼意思

首套房屋交付使用已滿兩年指的是是您的首套房交房已入住滿兩年。
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

『伍』 購買一手新房何時算起證滿兩年

您好！本人2016年購買一來手新房自。2018年3月交契稅，6月領不動產證。請問我的該套房子受廣州330政策影響需證滿兩年才能交易嗎？我這套房子證滿兩年是從簽訂購房合同或是交契稅日期還是不動產證日期算起？

您好，產證滿兩年的時間，按契稅完稅證明和房產證登記時間孰先的原則。想要清楚名下房產是否可以出售，主要看要不動產權證後面的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定，就需要等滿兩年後才可以賣。

『陸』 買房滿二是什麼意思

意思是住房被賣家持有滿2年。

持有滿2年的住房過戶賣掉，是可以免除增值稅5%，滿2年，是看房主辦理的房產證時間是否滿2年，或房主繳納契稅，獲得完稅證明時間是否滿2年，任何一樣滿2年，就視作房主持有住房滿2年。

滿二無稅:

普通住宅 :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，免徵營業稅；

非普通住宅(144平米以上) :

1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；

2、已滿2年，差額徵收營業稅；

新政顯示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

『柒』 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

買賣二手房時經常會聽到有人詢問房子「滿兩年」或「滿五年」了嗎？到底滿兩年、滿五年的房子在交易中有什麼區別？其實房子是否滿兩年或者滿五年，與房產交易時，是否繳納個人所得稅、增值稅及其附加稅有關。

1、出賣不滿兩年的房子

優勢：無。

需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子未滿兩年，需要繳納1萬元的個人所得稅和5.6萬元的增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，有6.6萬元要用於繳稅。

2、出賣滿兩年，但不滿五年的房子

優勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）。

需交稅費：個人所得稅（房價的1%或兩次交易差價的20%）。

舉例：出售一套房價為100萬的房子，如果房子滿兩年，增值稅及其附加稅免交；但仍要繳納個人所得稅，1萬元。合計：每100萬元出售價中1萬元要用於繳稅。

3、滿五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

優勢：免個人所得稅、增值稅及其附加稅。

需交稅費：無。

舉例：出售一套房價為100萬元的房子，如果房子滿五年並且是賣方家庭的唯一一套住宅，就無需繳納個人所得稅與增值稅及其附加稅。合計：每100萬元出售價中，一分錢都不用繳稅。

（2）非家庭唯一住房

優勢：免交增值稅及其附加稅。

需交稅費：因房子不是家庭唯一住房，需足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）。

舉例：出售一套房價為100為萬元的房子，如果房子滿五年但不是家庭唯一住房，需要足額繳納個人所得稅1萬元。合計：每100萬元出售價中，有1萬元要用於繳納稅費。

PS：房屋產權年限怎麼看？

1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

2、商品房：以契稅完稅證、產權證等註明時間，按孰先原則計算年限。

（以上回答發布於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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