重慶新房還要漲多久

⑴ 感覺重慶目前房價比較動盪，會不會要降了

重慶當前新房的房價趨勢處於穩定階段，房價基本趨於平穩，小幅度波動階段，可回以從幾個方面分答析一下房價的漲跌趨勢。

房價主要是由以下幾個方面決定的：

1.開發商拿地價。也就是成本價，拿地價格高，肯定就要賣得高

2.市場供需關系。這個很好理解，如果重慶房市一直像現在住宅市場這樣供不應求，開發商都不愁賣，如何會降價。

3.政府政策的調控。現在重慶新房價格普遍比二手房還低，就是因為政府在限價，後面看政府會不會出台更多限制房價快速上漲的政策，都會很大程度改變重慶市的房地產格局。

4.重慶作為國家級中心城市，直轄市，准一線城市，目前整體均價才1w多，我不認為這是他的一個峰值，還有很大的上漲空間。

綜上，重慶市目前的一個房價趨勢可能由於拿地價越來越高和供不應求的市場還會上漲，但可能不會像前兩年那樣上漲的那麼快。而且就中國國情和社會現狀來看房價如果下降，之前買的業主很多會來維權鬧事，也導致了開發商也不敢降價。所以現在如果有購房的一個打算，建議還是早點買比較好，因為前些年房價都感覺要下降，但最終都是上漲的；退一步來講，哪怕房價下跌了，房子還是你的，這就是不動產的一個保值性，怎麼都不會虧多少。

⑵ 重慶的房價未來是漲還是跌

房價會降的 以前有人針對中國的房價預測說過這樣一句話「沒有最貴，只有更貴」，不知道說話者明不明白「市場經濟規律中沒有完全剛性的商品價格」這一鐵律，但是這句話卻足以反映中國房價的當前狀況。 地產新政以來，重慶的房價越走越高，越調控越漲價。到底怎麼了？圈內的人成天都在討論，茶樓里、飯桌旁、沙龍中、QQ上，房地產開發商也罷、房地產營銷代理公司也罷、為房地產企業服務的廣告公司也罷，反正大家沒有人認為房價會跌。其實大家都知道，沒有隻漲不跌的價格，房地產產品作為較為特殊的商品的一種，為何價格一路攀升，面對宏觀調控不斷而房價卻照漲不誤？ 購房者對高房價「貢獻」大？ 一個毋庸質疑的事實是，重慶的房地產市場的需求是存在的，而且是很大的。一個巴掌拍不響，買賣總是雙方的，供給和需求就像一對都有脾氣的夫婦，不但離不開，而且你強他就強，你弱他就弱。無論現在的房價如何，大量的需求是存在的，這也是眾多開發商大量開發的信心所在，總的來說，重慶房地產市場的中低端產品還是重慶市民當前購買商品房的典型反映是「租房不如買房，買的房是自己的，租的房是人家的」，「要結婚，先買房」等只有我國國民才具備的「中國特色」的住房消費心態。在這種心態的趨勢下，很多人是舉全家之力甚至舉婚姻雙方全家之力來購買住房，這樣的心態也就催生了大量的市場需求。好象大家都不知道超能力的買房，而不想租房是錯誤的。

⑶ 重慶房價還在漲，我感覺越來越窮了，買不起房子了

只能量力而行吧，來最大房子可以買一個小房子，小房子也買不起，培訓租房子，如果租房子也租不起，那麼就回老家吧

⑷ 2017下半年重慶房價還會漲嗎

個人認為有些地方房價應該還有上漲的空間，比如說渝北創新經濟走廊那下面正在開發的那一片，今後交通方便，今後有三地鐵經過，位置也還可以，但是現在的房價也不高，那個綉墅小區，還是別墅，二手房的價格才8000元一個平方，所以，價格還可以接受，還有空間。

⑸ 重慶房價究竟還能夠熱炒多久

從去年年底以來，一些外地開發商圖謀拉高重慶房價的策略開始實施，房價不斷飈升。炒房者到底在炒什麼物業？重慶的房地產價格標桿能夠樹多久？重慶部分外地房地產開發商樹立的價格標桿能否被普通市民接受？ 外地開發商樹起價格標桿 何時調價一直困擾著重慶的開發商。 盡管從去年上半年開始，重慶就開始醞釀拉高房價。特別是外地開發商，由於土地、配套費及人力成本的增加，原本就利潤比較薄的重慶房價讓外地開發商相當郁悶。在重慶本土開發商主導的市場，外地開發商們面臨兩難的選擇，如果房價上漲，而重慶本土的開發商不跟，則外地開發商將面臨被市場孤立的境地可能拉長銷售周期；如果房價不上漲，則基本無力可圖。 去年下半年，富力、恆大、萬達、融創、復地、綠地等全國知名房地產開發商在重慶的項目相繼啟動，並陸續投放市場。進入2007年，開發商們驚奇地發現，重慶房地產市場已經完成了洗牌，外地開發商掌握了當年中高檔樓盤約70%以上的市場放量。拉升房價的市場條件已經成熟。 富力和陽光100國際新城（查看地圖）成為重慶的價格標桿。位於觀音橋核心地段的富力海洋廣場（查看地圖），一開盤就將房價定在了6500元/平方米以上，單價高處當地市價1500元—2000元，隨後該項目的房價飈升至9000元/平方米，成為觀音橋商圈的價格標桿。 今年4月，一個消息讓一直低調的重慶渝能國際（查看地圖）成為重慶房地產業的一個焦點：南濱路絕版高層豪宅，陽光100國際新城D1-2組團銷售均價定在8000元/平米以上。8000元/平方米，重慶房價的一個新紀錄被創造。而這個消息也讓重慶渝能國際成了可以和上海的「湯臣一品」媲美的「人民公敵」。 但是，決大部分開發商迫於銷售壓力，還沒有敢跟進漲價。 從理論上講，房價爆炸性增長需要一個引爆點：當房價增長速度突破一定界限後，就會形成越漲越快的良性循環（對炒房團而言），這種情況下，形成房價加速上漲的三大動力：一是居民會引起恐慌性購買，晚買就意味著漲價，或者根本買不到房子；二是富人屯積性購買，錢多了，買套房子保值增值，形成有錢的人買幾套，老百姓一套也買不起；三是炒房者開始大量進場。但是這種增長有一個重大缺陷，商品房供應規模不能過大，否則，投機需求增長無法彌補被排擠出的正常需求，增長無法長期持續。 直轄10周年和成渝城鄉統籌試驗區的概念讓大量的外地炒房者進入重慶房地產市場，面對如潮水般涌來的炒房者和急速膨脹的投資性需求，重慶房地產市場出現了一個恐慌性購房的市場形勢。於是，大量的開發商跟進拉高房價。炒房者最終成為開發商拉高房價的導火線。 有業內專家認為，重慶的房價之所以得以快速上漲，一方面是市場投資的活躍，另一方面也得益越外來開發商價格標桿的樹立。 「實際上，象富力、中海這些企業樹立價格標桿是很正常的市場策略，」華城國際董事長陳勇告訴記者，一方面這些企業的產品在各個環節的確做得非常好，另一方面從市場細分的角度來講，的確有一群高端置業者，他們只喜歡買好房子，對價格並不敏感。房地產市場也象吃飯一樣，有的人多在小面館吃小面，而有的人從來都是在五星級以上的酒店就餐。 8月初，重慶一系列土地拍賣中新地王的產生，又再一次將重慶樓市的「飢渴」市場放大，此輪土地拍賣的樓面地價已經達到目前同一地段的商品房價格。因此，有人預測，未來兩年，重慶的商品房均價可能達到6000元/平方米以上。 重慶樓市更加恐慌！大量居民提前購房，供需矛盾更加突出。 重慶炒房的不利因素 盡管如此，房價迅速上升，必須要有炒作的市場機制，房價才能脫離居民收入水平，形成炒房者的天堂。而重慶炒房有三個不利因素。 首先，重慶商品房供應量太大，房價爆炸性增長無法持續，炒房團的星星之火無法形成燎原之勢。 重慶也曾經到了房價飛騰的引爆點，2004年，在全國房價普遍飛漲的情況下，重慶也曾經出現了老百姓的恐慌性購買，投機炒房等問題，在短短半年內，房價跳空上漲，漲了近20％。但是，這種飛漲勢頭只持續了半年，重慶商品房供應規模太大，從2004年以來，重慶連續三年商品房供應量在2000萬m2以上，其中2004年銷售面積1329萬m2，而新開工面積達到了2190萬m2，而重慶主城九區人口只有600萬人，其中城市人口只有400萬人。正因為有如此龐大的供應規模，房價飛漲的火花很快就被澆滅了，樓市隨後進入大打價格戰的2005年房價寒冬期。 今年5月以後形成了上述房價上漲的三個動力，但是下半年的商品房將有1100萬平方的放量，因此，其上漲行情到底能夠持續多久尚未可知。 其次，重慶的土地供應政策，斷了炒房團的後路。房價爆炸性增長，必須要有土地市場的完美配合。土地緊縮自然會拉升地價。此外，土地供應緊縮，開發商拿地不容易了，自然會拚命拉升價格，把單位利潤賺足。這樣，才能形成地價與房價相互炒作的機制。 從土地供應來看，近三年重慶市主城區供土在18000—23000畝/年，這種土地供應，無法形成地價拉高房價，房價拉高地價的相互炒作機制。這保證了連續三年竣工面積超過2000萬平方米。正是這種充足的土地供應市場保證了商品房的供應量，為平抑房價打下了基礎。 第三，重慶城市結構太分散，炒房者無處下口。對於炒房者來說，其戰法無非是集中優勢兵力猛攻城市中心。越擁擠的城市，房價越容易炒高。在溫州炒房攻擊之下，上海內環被炒到了3萬元。但當上海炒房團進入重慶之後，他們發現，重慶市是一個多中心，組團式城市，這種城市結構沒有絕對的中心，房價很難炒起來。

⑹ 重慶房子剩餘那麼多，現在房價也很難降下來，為什麼還要修建那麼多房子

其實我也有和你一樣的疑問，當然那是幾年前的想法了，說白了你可能不懂國家的方針政策，國家這些年的gdp

⑺ 新買的房子要多久才能賣

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

第三十八條下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

⑻ 重慶樓市變化！看完你還堅持買漲不買跌嗎

2017年，全國各大城市調控之聲不絕於耳，重慶也不例外。據了解，除前期房產稅、預售抵押、違規查處之外，目前重慶土地交易政策和銀行房貸利率都發生了變化。我們下面一起來看一下，希望對打算買房的你有所幫助。

一、土地出讓方式調整：採取綜合評定

重慶土地市場向好，政府對開發商積極拿地情況推出了土地出讓方式新規。

競買人只有1家的，採用掛牌方式出讓；

競買人在2家以上（含2家）的，採用拍賣+綜合評標方式。

綜合評定體系由三個部分組成：

1、項目開發運營能力（開工能力、銷售能力、竣工能力）；

2、經濟實力（總資產、負債率、現金流）；

3、一個扣分項（通報點名批評曝光、行政限制、徵信體系不良記錄、行政處罰）。

土地出讓新規出台，一改以往「只要有錢就可拿地」的情形，對開發商的實力有了更高要求，從源頭上抑制市場供應，緩解房價上漲壓力。

二、房貸利率上浮：首套房執行基準利率

重慶銀行房貸利率悄然上浮！據有關統計數據顯示，目前重慶大部分銀行首套房從去年的8.5折、9折上浮到基準利率，二套房則上浮10%。

商業銀行的房貸政策更為收緊，如重慶農村商業銀行，只放貸合作企業，利率根據合作情況來定；浦發銀行首套房上浮10%，甚至有些銀行停止受理房屋貸款。

房貸利率上浮，從購買端抑制市場需求，對遏制房價上漲起了一定作用。

三、重慶樓市變化 房產風險加大

在目前重慶房價上漲的背景下，購房者受「買漲不買跌」的心理影響，不斷放大房產投資需求，導致房價進一步上揚，再加上政府政策不斷收緊，這就更是加大了房產投資的風險。因而對於投資者來說，商業地產或許是更好出路。

當然了，對於剛需族來說，有合適的樓盤也要抓緊入手了，不管新房還是二手房，可以將家庭成員的需求做個優先排序，再去篩選符合條件的樓盤，可以達到事半功倍的效果。

（以上回答發布於2017-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 在重慶一個月暫時是3000一個月 ，以後會漲。不知道要多久才能買得到一套3卧1廳的房子啊

目前房價8000，按最小80平米的3卧一廳的房子，總價要65萬左右首付目前是3成，你自己算一下，首付20萬左右，看看你那3000塊要攢多久。