㈠ 新房子交房了，應該怎麼驗收
您好，不知道您的新房是精裝房還是毛坯房。如果是毛坯房我可以給你一些建議。首先，驗房交房前先看看地產驗收的五證是否齊全，是否公示了。如果證照齊全說明在房管系統已經備案，驗收就合理合法了。另外，驗收一定要所住小區物業或者售樓人員陪同並做好問題的紀錄工作。再次，就是屋內多數地產商都會有第三方監理提供的驗收標准及實際測量結果在每一個房間內張貼，便於業主隨時查驗的，還有土建和監理會在牆面標注填充牆或承重牆便於裝修時拆改。
最後，也是最關鍵的環節，驗房。驗房時需要重點注意的是牆面／地面是否有比較明顯的裂縫，很多開發商的土建做得不到位，地面的伸縮縫和牆面的填充牆體都會有明顯的裂縫，有些地面使用的水泥標號不夠，細小裂縫會很多，這些都是在驗房時要著重驗收的。另外廚房衛生間的上下水管是否有滲水或者漏水的現象要認真查驗，避免裝修後再發現會帶來很大的麻煩。再次就是檢查每一個窗戶的開合是否輕松，隱形紗窗是否嚴密等。最後就是入戶門的門鎖轉動是否流暢，門上是否有劃痕磨損等。
驗房時需要細心檢驗每一個細節，驗房時沒有查驗明確，後期會給裝修和入住帶來很多麻煩，所以最好有有經驗的人或團隊協同驗收會更為輕松。
不知我的回答是否解決了您的問題！
㈡ 怎樣驗收新房
首先：重要的是看開發商的兩書：
1．質量保證書：證明了開發商蓋的房是否已驗收合格
2．使用說明書
這兩書你必須問開發商拿到．這是交房必須給買主提供的．
其次：房屋的大件（如：小區景觀，單元電梯，煤氣管道，上下水，暖氣，牆體等）是否存在問題
新房的驗收
在拿到房子之後，很多人都不知道如何驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。
作為外行人，如何驗收房子呢？當然，這裡面所列的項目，對於驗收任何類型的房子都是起作用的，包括驗收商用辦公室。
1、 看牆壁。
不知道從什麼時候開始，看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
2、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。
驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、 驗防水。
這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
4、 驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽台之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什麼排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工質量的。
5、驗地平
其實驗收這個，對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的
室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。 ]
因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量
了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那麼方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度，並找個人固
定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的
高度，然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高
度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果
出這個范圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的，測量後我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的范圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
後不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住
宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽台門的的密封性。窗的密封存
性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽台門一般要看陽台門的內外的水平差度。曾經看過一
種情況，陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。
㈢ 新房要交工了，業主怎樣驗收新房子
有一份非常實用的自助式《驗房記錄表》，很全面的，列印出來，驗房時帶上，按表上的一項一項的驗收，保證不會有漏驗的.........
項目名稱：
開 發 商：
物業公司：
房屋樓號：
驗房日期：
驗房人員：
1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□
2、房屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件？ 是□否□
4、如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？ 是□否□
5、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
6、門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
7、門插是否插入得太少？ 是□否□
8、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米） 是□否□
9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
窗
10、窗邊與混凝土介面是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□否□
11、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
12、窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
13、窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
14、窗檯下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水） 是□否□
牆
15、屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□否□
16、承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患） 是□否□
17、房間與陽台的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□否□
18、牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□
19、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□
20、牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題） 是□否□
21、山牆、廚房，衛生間頂面、外牆是否有水跡？ 是□否□
22、內牆牆面上有否石灰爆點（麻點）？ 是□否□
23、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□
25、天花 是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□否□
26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□
27、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□否□
28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□
29、地面 檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□否□
30、看地板有無松動、爆裂、撞凹？ 是□否□
31、木地板踩上去是否有明顯不正常的「吱吱」聲 是□否□
32、地板間隙是否太大？ 是□否□
33、柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□
34、地腳線介面是否妥當，有無松動？ 是□否□
35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□
衛生間
36、坐廁下水是否順暢？ 是□否□
37、沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□
38、浴缸、面盆與牆或櫃的介面處是否做了防水？（一般會有防水塗層） 是□否□
39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察） 是□否□
41、水口內是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□
42、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
43、淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□
廚房
44、電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□
45、電、水、煤氣表的度數是否有零開始？ 是□否□
46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？ 是□否□
48、牆面瓷磚砌築是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實） 是□否□
49、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 是□否□
51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過） 是□否□
52、水口內是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□
53、水池等是否有滲漏現象？ 是□否□
54、廚櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門能否順利開合？ 是□否□
水
55、上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道） 是□否□
56、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查水表） 是□否□
57、自來水水質是否符合標准？（注意區分市政水和小區自供水） 是□否□
58、供水管的材質？（目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可凈化管內水質） 是□否□
電
59、電閘機電表在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源） 是□否□
60、戶內有分閘的、拉閘後，分支線路是否完全斷電？是□否□
61、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路介面，用里拉一拉，看是否虛設） 是□否□
62、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2 元，而且還沒有保障） 是□否□
63、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□
64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器） 是□否□
暖
65、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高於連接散熱器的那端） 是□否□
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板） 是□否□
67、水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高於16℃，不得低於14℃） 是□否□
氣
68、燃氣是否已經開通？ 是□否□
69、煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□
管線
70、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范） 是□否□
71、居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□
隔音
72、將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□
精裝修
73、和對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？ 是□否□