新房沒有國土證是什麼意思

Ⅰ 為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證

一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房回子。

我國的土地性質答分為國有土地和集體土地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」

陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」

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要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」

至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。

「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。

Ⅱ 為什麼有些房子有房產證但是沒有國土證。 謝謝

國家早都實行兩證合一了。

現在都是只有一個大紅本了。

大紅本叫房地產權證，

Ⅲ 房子如果沒有土地使用證會有什麼風險

1、風險很大，因為中國國家的關於房產即不動產，實行的是產權登記制度。如專果沒有產權屬證，有些保護自己的權利不能夠行使。
不過戶不能證明房子是你的產權。
房產公證是現在好多公司推薦的做法，但其風險更大。因為房產不能做產權公證，只能是委託公證。對你是沒有保證的。 2、還有就是要看業主了，因為他突然反悔你將得不道任何保障。因為房產證可以補辦得，業主突然和其他人再次交易而且在房管局簽交易合同，你將會很麻煩。就算去法院你的合同效力也不會大於房管局備案的那張合同，（除非你有證據證明另一個買家知道業主已經把房子賣給你了，他還要繼續交易。這個證據基本你不可能證明得到。）你最多可以拿回交給業主的錢，卻不能告業主一房2賣。錢法院肯定判業主歸還的，但什麼時候能追回來就不知道了。 3、合同簽字了當然有效，但是如果不過戶的話房子還不是你的，然後就是個稅費的問題了。你們不去交易過戶的話稅費可能會變化，政策一直在變的所以還是早辦了的好啊 。還有合同既然寫了就一定會有過戶的時間啊，如果沒有的話他一直拖著不過那房子還不是你的啊你的戶口也進不來的。

Ⅳ 買的房子沒有土地證會有什麼後果

北京的房子就沒有土地證，但是也能買賣，據聽說是以後北京市得商品房會有土地證

Ⅳ 房子沒有土地證有沒有什麼影響

沒有任何影響
一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續，兩證合一了。
二，國家現在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成「中華人民共和國不動產權證」。
三，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。
五，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」

Ⅵ 為什麼有些房子只有房產證，沒有國土證

沒有土地證說明不是通過正規的招拍掛手續取得的土地使用權，有可能是村裡自行開發或是集體土地開發，也就是我們俗稱的小產權房屋，這種房屋無法進入市場交易。

Ⅶ 買房子沒有土地證正常嗎

純國產的
商品房
都沒有土地證的
含外資的
開發商
蓋出來的
房子
才有土地證

Ⅷ 買房子如果沒有土地使用證和房產證有什麼影響

如果來沒有土地使用證和房產證源那麼從法律角度考慮，不屬於自身財產，無法保證自身合法權益。
房產證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

Ⅸ 只有房產證沒有國土證的房子可以買嗎

1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關證件都辦理齊全，避免將來出現一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護自己的合法權益。

2、在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用地產購置及交易帶來以下風險：難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

3、難以發現開發商違規用地的事實。二手房交易將受影響。《城市房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

5、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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國土證重要性：

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主「權利」的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力」。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

4、但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子價值就沒有價值了。

Ⅹ 為什麼有些房子只有房產證，沒有國土證什麼原因呢

沒有國土證的原因，最大的在於錢的問題，都在體現在土地出讓金上版，這是一筆相當大的費用權，很多開發商未交齊，就先蓋房銷售，最終導致國土證無法辦理，同時，還有出讓契稅和轉讓契稅的費用，最終還是錢的問題。
這類的房子，建議能不買就不買，沒有兩證，不能再交易或貸款，終究是不安全的。
你說的這類私人老闆，比開發商更不安全，他完全可以收了購房款，拍拍PP走人，最終國土證就是個「無頭案」.