⑴ 按揭房辦理房產證，需要哪些手續和證明
買房貸款條件主要分一手房和二手房兩種情況。按揭買房可以是一手房按揭、二手房按揭或者是住房轉按揭的方式。
1、一手房按揭貸款申請條件：
(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
(2)具有良好的信用記錄和還款意願;
(3)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
(4)具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
(5)具有支付所購房屋首期購房款能力;
(6)在銀行開立個人結算賬戶;
(7)有貸款人認可的有效擔保;
一手房按揭貸款申請材料：
(1)身份證件;
(2)婚姻狀況證明;
(3)還款能力證明，收入證明;
(4)已支付購房首付款的證明文件;
(5)與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
(6)有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
(7)銀行要求提供的其他資料。
2、二手房按揭貸款申請條件：
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經濟收入證明或職業證明;
(3)借款人家庭戶口登記簿;
(4)有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
(6)所購二手房的房產權利證明;
(7)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
(8)如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
(9)所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;
(10)貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭貸款申請材料：
(1)買方需要提供的資料
1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2)戶口本(夫妻雙方)
3)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4)收入證明或償債能力證明(單位出示)
5)所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)
6)學歷證明(大專以上提供)
7)申請人的貸款銀行活期存摺
8)銀行要求提供的其他材料
(2)賣方需要提供的資料
1)身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2)戶口本(夫妻雙方)
3)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
5)房屋產權證
6)出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件7)銀行要求提供的其他材料。
⑵ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序
如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
⑶ 新房辦理房產證需要什麼手續，貸款買的房子
貸款買的房子一般房地產商會集中辦理吧，因為我們拿到得不是原件，所以辦理比較麻煩，所以房地產那邊都會統一去辦理，一般都是戶口本，身份證，然後去交錢就可以了。
⑷ 辦理新房房產證 需要提供哪些材料
新房辦理房產證需要材料如下：
（一）房屋購銷合同原件及補充專合同原件。
（二）商屬品房銷售統一發票原件。
（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫xx市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。
（四）完稅憑證(契稅繳款書）
（五）已婚的購房人：
（1）雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
（2）婚姻證明復印件(帶原件校驗);
（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
（1）身份證復印件(帶原件校驗);
（2）戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
（3）單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
⑸ 完成銀行按揭手續後,辦理房產證還需要哪些步驟
你可以拿身份證等有效證件去當地房管部門查詢一下，看房屋是否已經過戶到你名下。土地，我這里是要先辦理房權證之後評房權證辦理土地證的。
⑹ 貸款房產證辦理流程有哪些
貸款房產證辦理流程的七步曲:
1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
以上就是個人辦理貸款房產證的流程七步曲,辦理信息及需要的信息,具體還是要以各地方實際為准。
⑺ 按揭房辦理房產證，需要哪些手續和證明
您好，按揭房房產證如何辦理？
1、 業主聯系開發商，確認開發商已進行初始登記，合作銀行回規定開發答商在一定時間內將業主相關證件移交到銀行進行收押。開發商處領取《房屋產權登記申請表》，填寫完整，開發商蓋章。2、領取測繪表：去開發商指定的房屋面積計量站領取測繪表，有的地方也是可以直接向開發商領取的；聯系開發商繳納公共維修基金和契稅，取得繳納憑證。3、資料准備齊全：購房合同、關於房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表、專項維修基金專用收據、契稅完稅、購房者身份證。4、業主帶齊資料去相關部門辦理解押手續，領取房產證。
按揭房房產證辦理需要哪些手續？
蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減憑證、購房者身份證明(復印件核對原件)、房屋共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明。希望對您有幫助。