⑴ 購房預算常識 買新房貸款到底需准備多少錢
無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬。因為買房對於大部分的人來說，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付准備好就萬事大吉了
1.首付款
新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說，買個總價100萬的房子，首付要准備20-30萬左右。
2.月供資金
首付2-3成，那麼剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房，必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款，利率不同，月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%。
例如，貸款20年，總貸款80萬元為例，商貸利率4.9%，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元。
一般來說，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線，30%是一個舒適線。
3.稅費支出
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地徵收標准不一，只有買新房才需要繳納。
5.物業費
前期物業費根據開發商的規定，一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
6.初裝費
新房的寬頻、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大於預售面積且不超過3%，就要補交面積差。
提醒：
開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全，從首付到月供再到各項稅費，都要納入預算，才能在買房前期保證資金充足。
⑵ 關於買房子辦貸款是怎麼回事
家屬院的房子，而且是國有企業蓋的房子，在土地取得上是行政劃撥用地，不專屬於商品房范圍，所以沒有相關的屬產權證明。而你按揭貸款的標的物也就不存在，任何銀行都不會就你這個房子給你進行按揭貸款。
至於買了房子批量辦理，這個話有問題。由於是企業劃撥用地，而且是國有企業，屬於集體宿舍性質，所以，該土地的用地性質不一定是住宅，以後改性，會有很多麻煩。也就是說，如果你買入這個房子，以後什麼時候有產權證，不得而知，除非你不在乎產權證，只要能夠安家居住，否則麻煩會很多。
還有一點，如果你的房子將來能夠辦出產證，有一筆土地費，一定少不了，這個也希望你能夠了解一下。
⑶ 買房子去銀行貸款還需要交錢嗎！
購房貸款，銀行只收取貸款利息，沒有其他收費。
但辦理貸款所需要的公證、辦抵押，還有中介費，都是要交的，只是不是銀行收的，而是公證處、房管局、中介。
⑷ 買首套新房如何貸款劃算費用如何
根據您描述的情況：
1.您已經支付了35%的首付款，剩餘可以回選擇組合貸款，公積金利率比商貸答利率低，所以盡可能多貸公積金（夫妻二手，首套房，加補充公積金最多可貸款120萬，但是更根據您的月繳額和余額計算能貸款的最高額度），剩下的商貸，這樣可以降低月供，從而支付更少的利息，最劃算。
2.至於費用方面商貸沒有額外費用的，但是竣工年限在 1990（含）年之前的、貸款額度超過房屋總 30%（含），以及竣工年限在 1990 年以後的貸公積金的貸款額度超過房屋總價50%（含）的需要進行房屋評估，由置業擔保公司代辦，收費標准為 300 元。
希望我的回答能幫到您
⑸ 買房子怎麼貸款合適啊
全款買房的特點
1、能適當優惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。即使不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質量。
5、變數較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，其中大的問題就是「備案難」。
貸款買房的特點
1、投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務重
如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對於任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過後放貸等一系列過程。
6、不易出手
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利於購房者退市。
哪個更劃算呢？
假如買房需要100萬，那麼我們來算一筆賬：
商業貸款100萬，30年還清，基準利率為4.9%，還款方式等額本金或者等額本息。
等額本息：每月月供5307元，總支付利息910616元
等額本金：首月月供6861元（逐月遞減），總支付利息737041元
公積金貸款100萬，30年還清，利率3.25%，還款方式等額本息或者等額本金
等額本息：每月月供4352.06，總支付利息566742元
等額本金：首月月供5486元（逐月遞減），總支付利息488854元。
而如果100萬用來理財，利率6%，年收入6萬（實際比這個多，因為每年本金都在增多）。
顯然，貸款買房較合適，而且現在部分銀行商貸還有折扣，用銀行的錢買房，不僅降低風險，而且還賺錢多，當然土豪除外。
⑹ 買房子貸款為什麼要交擔保費，這個到底是什麼錢
其實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，版根據不同的具體情況，交權納的金額也各有不相同。」為什麼要交這筆錢？據其介紹，一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
其實各家銀行都會根據自身的准入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。
⑺ 買新房去銀行貸款為什麼還要交7
按揭貸款的基本流程如下： 實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣版雙方到申請按揭貸款的房屋權現場對房屋現場勘察； 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續； 簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶； 填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同； 繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費； 產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續； 銀行放款。
⑻ 去售樓處問新房子，為什麼貸款買房子價錢要比一次付清貴
1．房地產開發商在開發樓盤時，其流動資金都要向銀行貸款。如果售版樓時一次性付權清購房款，就可以減少銀行流動資金的貸款，從而減少利息的支出。
2．公積金貸款就是用自己賬戶中可以使用的公積金，向銀行申請購房貸款，以所購房產作抵押的一種房屋貸款形式。購房者完成首付以後，其餘部分由銀行全額付給開發商，購房者再按合同向銀行還貸。
因為是貸款購房，所以不能享受一次性付款的優惠價，商業貸款也一樣。銀行和開發商的算盤當然是很靈光的！
3．辦理公積金貸款或者商業貸款，都要開發商同意以後自己申請並辦理手續，公積金貸款的利率不到5%，比商業貸款要低2個百分點左右。
⑼ 買房子貸款要給銀行一部分錢嗎，這是為什麼
不用給什麼錢啊，貸款的話你只要徵信優良，然後有穩定工作收入的，經過了銀行的審核就可以貸到，然後你就每個月還款就行了。