30歲了想買新房子怎麼樣

⑴ 30歲之前買房一定要注意這些

30歲之前買房子的人，行業內稱為剛需族，這類人群，由於手中資金不足，他們在買房子的時候需要注意什麼東西，30歲之前應如何買房，什麼樣的房子比較適合這類人群呢？聽小編為30歲之前的剛需族們一一解答。

30歲之前的購房者主要是工作不久的畢業生和為了結婚買房的群體，此時手中的資金不足，大家應採取「先買小後買大、先買普通後買高檔 」的梯度買房策略，低總價的房子是首選， 特別要注意不要追求一步到位。

30歲之前買房不容易，房子一定要選擇適合自己的，剛需族買房要注意這些方面，手中的預算、地段、開發商選擇、戶型四個因素，是這個階段人買房子必須注意的事項。

【30歲之前買房注意事項一：選擇抵月供】

據自己的預算進行買房對於「月供族」來說，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內，這樣才可保證生活質量不受太大的影響。

【30歲之前買房注意事項二：地段】

在地段選擇上，因為年輕人工作不穩定，盡量選擇離地鐵站近的房子，方便工作出行。如果和家裡父母在同一城市的話，盡量考慮離父母近一些。

選擇距離地鐵近的房子，自己上班也方便，地段選擇好，對於以後房子的出租以及出售也會帶來好處。

選擇地段的幾個標准：

一、買房地段選擇所選地段的交通是否方便，交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。

二、買房地段選擇在該地段附近購物和文化娛樂是否方便，主要是自己購物以及娛樂生活場所是否距離自己近、方便。

三、買房地段選擇看它是否有升值的可能，地段好的房子以後不管是出租還是出售相對是比較容易的，而且價位會相對較高。

四、買房地段選擇看該地段的文化教育環境。附近是否有教育配套，文化氛圍如何 ，學校是否距離自己的住的地方近。

【30歲之前買房注意事項三：品牌】

30歲之前買房子，也要注意房子的品牌，因為品牌房企房地產是他們的主業，「品牌」 、「誠信」是他們長遠安身立命的本錢。他們會更加註重自己的品質，因此，首次置業的剛性需求購房者買房選擇大品牌開發商開發的項目。小品牌的房子也不是不能買，但是要注意慎選， 在購房之前一定要了了解它的產品的底細。

【30歲之前買房注意事項四：戶型，特別是戶型面積】

30歲之前買房，可以重點考慮購買70平方米兩居或90平方米三居總價在200萬元以內的房子 。我認為，最好選擇有卧室、小客廳、衛生間、獨立廚房甚至小餐廳的戶型，「麻雀雖小、五臟俱全」的戶型最實用。

30歲之前買小戶型的房子比較合適

對於30歲之前的剛需族來說，他們手中沒有多餘的資金，而且大多是小兩口居住， 選擇2居室或是小三室剛剛好，這樣自己的付款的壓力不大，而且，滿足自己的居住的需求，這樣的選擇比較好。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 30歲只有30萬，怎麼買房

我的目前情況，農二代（強調農二代，是指買房置業只能是靠自己且將要負擔二位老人）。是客家人。 82年生，畢業後一直都自己一個人混，從事銷售和自己有一點小生意。目前每月凈存15000左右。 現在只有三十萬現金存款（只做了短期理財，一般3%左右的利率）。 老婆每月有4000左右的收入。存款不明，估計也沒有多少。 現在遇到買房的困境，但是因個人思維有限，有很多想法，無法決定。天涯一直都是藏龍卧虎，想請天涯有長遠眼光和更寬思維視野的牛人精英們給點建議和參考。 不求可以讓我一錘定音，只求能開闊我們的思想和長遠的計劃，以便讓我們作出更合適，更理性的選擇。 以下列出我考慮的一些選擇和想法： 1、廣州、深圳一線城市。80平左右，房價普遍在：100萬左右。首付三十萬，再月供3000~5000左右的話，目前沒有小孩，我們二人還能承擔。 優勢：一線城市，相對發展機會較多，老婆在這邊工作，我的生意也在這邊，大城市的好大家都知道。 擔心：a、我們不是國企事業單位和公務員，甚至未來三年五年都不敢保證能維持現收入或者更好。收入不屬於穩定人群要是供房，不管從現實壓力還是心理壓力都是非常的大（這也是大多數人的狀況） b、萬一有小孩後，壓力增大，生活質量會變得很差。不希望因為供房影響小孩 C、大城市不管從教育資源、醫療等資源都很緊張，選擇在廣州，不管是家長還是小孩都等於選擇了未來非常激烈的競爭和壓力。當然，資源以後有可能會慢慢改善。 2、買廣州周邊郊區的無產權房。 在白雲永泰往從化方向，有很多的村集資房或者其他方式建的房子，一般有十層樓以上，電梯房。三十萬左右。一次性付款，也能買到100平左右的三房。 現狀：那邊很多這樣買房的人，按他們說法就是這么多人這樣買，政府應該不會去強拆或者徵收。（這帶有賭的性質了） 擔心：1、三無：無產權，無管理、無保障。不能再轉手交易。 3、退一步，到二三線城市離廣州1~2小時車程范圍。 佛山、中山、惠州、清遠購買房子。 現狀：考慮到這些城市未來發展比老家會更快一些，且離廣州近。 要是買了房子自己暫時不住，出租也相對容易些。 並且房價相對廣州要低一些，不管從首付還是還貸壓力都較輕。 擔心：決定到陌生城市去落根，意味著要從0開始。 工作可以調動不受太大影響，老婆就需要換工作了。 4、梅州縣城（一次性付款買房） 30萬首付，再加上一點，應該一次性付款買不會有太大的問題。就算是貸款，那也是少很多。 現狀：發展要慢一些，小城市未來的空間也有限。 在小縣城一次性付款買完房子，就不再有還貸壓力。也算有了個落腳養老的地方，生活會輕鬆些，簡單說就是掙得多，生活過得豐富一些，掙得少，生活就簡單一些。倆公婆可以全心全意投入在孩子身上。 擔心：在估計十年以內，不會回去那邊生活，因為自己工作轉移不了那邊。老婆也不會講客家話方言。那買了房子，也是空著？而且出租又特別便宜不合算。 基本就只能考慮到這些。思維實在有限，又沒有投資的概念。根據現在的經濟態勢等等大環境，不知道如何去權衡種種。所以，希望大家可以給一些建議。

⑶ 30歲之前應如何買房 買房需要注意什麼

買房應有明確的目標
理性和有規劃的消費是購房的前提。買房前，應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等，未必要一步到位。而是應從自己的實際情況出發，認真規劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養理性、有梯度的消費觀更重要。
買房首付款的積累
買房首付的積累是購房的關鍵。首先，初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
居住環境的選擇

（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。
（二）要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
（三）沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
（四）樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。
（五）看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。
出行時間之考慮
購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。
買房常識的學習

買房前，最好學習一些房地產基礎知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業幫助。
對購房費用的了解

在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
購買二手房相關費用
購買二手住房相關費用有：中介費，測繪費（有土地證的，測繪時不需交費，沒有土地證的，測繪費）；評估費，交易費用：契稅，登記費，印花稅，手續費，營業稅：個人購買並居住不足一年，按銷售價減去購入原價後的差額的3%繳納，由賣方繳納。
另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。
以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
開發商資信的考察

在選擇好地段及房屋基本情況後，就是要考察開發商資信的問題了。開發企業的資質等級，標志著開發企業的實力、信譽和經營管理水平，高資信的開發企業，其工程工期和工程質量都會有所保障。大開發商並不等同於有信譽的開發商。開發商自信從以下方面考察：
（一）開發商的財務狀況。
開發商的資產負債狀況直接表明其財務狀況，也能反映其履約能力。審查的文件主要有各年度財務報表和審計報告。
（二）開發商在此之前與第三人之間的履約情況。
買方應了解開發商在與第三人履約時的一貫態度和信譽。開發商對待第三人的態度不僅可能被用於對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。例如，一旦被他人依法追究違約責任並在訴訟或仲裁中敗訴，開發商要承擔違約責任，減少其經濟資源，履約能力便相應地受到影響。為此應調查了解：
1、開發商是否作為被告人或被申請人已經陷入或將要陷入重大的訴訟、仲裁；
2、是否存在已經審理終結且開發商負有給付義務，同時有關判決或裁定尚未履行完畢的案件；
（三）了解開發商從事商品房的開發、建設是否存在以及何種程度上存在違法違規的情況，預測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰後所要承擔的經濟義務。如果違法違規情節比較嚴重，應預見項目被責令停建、緩建甚至拆除建築物等可能性。
（四）最直接的方法，就是到開發商以前的樓盤了解業主的評價，有的開發商有好的口碑，業主會客觀的介紹，多找幾個業主打聽就可以。

注意事項
綜合以上九點，可能不全面，甚至會遺漏一些重要的提醒項目，但這些只是買房前期的一些注意事項與必要准備。而其後認購、簽訂商品房買賣合同才是買房環節中最重要的環節，裡面涉及不少法律風險，也就是買房者真正挑戰房產商霸王條款的一環節，傳說中的「五證二書」的奧秘都在其中，相關注意事項隨後會為大家奉上。

⑷ 30歲應該買什麼樣的房子 不同年齡段買房建議

最低也得買80平以上的房子

⑸ 30歲男士，最近想買婚房，新房（期房），5年內二手房。買哪個

這邊手頭寬裕建議是可以買新房，而且是萬科，物業什麼都不錯，安全系數高。要是提前結婚了 ，可以跟未來妻子說明情況。我相信都會理解。希望菁英的回答對您有幫助》望採納

⑹ 我今年30歲了，我想買房但又怕以後還房貸有壓力，我該怎麼辦呢還是住父母的老房子呢

買了吧，怕這怕那，你要知道每個人都註定會死，你就要選擇不出世了嗎？啃老可恥啊。

⑺ 30歲左右的年輕人，如何規劃你的首套房、二套房

都說三十而立，有家才算真正的「立」！

家的含義

買房安家，家」是個象形字，一幢房子下放著一頭豬，也就是有房有收入來源，就構成了家。沒有房子，「豬」也到處亂跑，也就談不上有家了。在中國的傳統觀念里，「家」界定了自己的生活范圍，是傳宗接代、壯大發展的基地，也是財富與地位的象徵。

如果你是一枚30歲左右的年輕人，無論男女，無論婚否，請一定關注房產，一定時刻准備買房，別期待房價會真的下降。

對於經濟基礎一般的個人或家庭來說，購置首套剛需房一定要做到這三點：

1.了解自己的需求

了解自己的需求，就必先了解房地產項目得屬性，需求分析離不開屬性篩選。不幸的是，對於房地產項目來說，屬性有點多，可滿足的需求有四五百種。然而把這些屬性分為四大類，分別是開發商、物業公司、項目本身、具體戶型，我這里先簡單例舉一下：比如是否知名開發商，你需要了解全國綜合排名、當地已完工項目數量及名稱、當地完成項目的口碑等等一系列背景、小區物業口碑；再比如有沒有學位、周邊配套、交通、具體戶型布局、採光等具體的內容以後再展開分析。

2、認清自己別做夢！你看上的房子你多半買不起！！！

買房之前一定要有一個清晰的市場認知，不要做白日夢，如果是剛需期的買家，降低自己的心裡預期。沒有一個百分之百適合你的房子，所有的房子都有不同的優缺點，沒有一個房子真正讓你全部滿意，即使是你定製化的房子。

3、千萬別慫！

剛需這個事，千萬不要等。夜長夢多，遲則生變！很多人就是因為這樣趕不上最後一趟列車，悔得腸子都青了。所以，看好就趕緊下手，千萬別慫！！！以後等經濟寬裕了再置換也不遲！！！

對於具備一定經濟條件的個人或者家庭而言，購置兩套房產是正常不過的事情，一套用於自住，一套用於投資或者出租，但必須合理巧妙安排，這樣才可以順利置業，輕松生活。

首先，要考慮當地購房政策。樓市並不是完全的市場經濟，購房的話，也受很多的樓市政策的約束和限制。比如說在上海地區，作為當地戶籍家庭自然可以購買兩套房，然而新規定限制有當地戶籍的單身一族卻只能購買一套房。在樓市調控的大背景之下，不少地方政府都出台了關於限購的政策，其中對於購房套數的規定也不盡然相同，若是打算購買兩套房，自然要把具體政策弄清楚，免得到時候觸碰了政策底線，造成不必要的置業麻煩。

其次，合理安排購房資金的使用。購置兩套房，對於資金的需求量是比較大的，因此必須做一個合理的安排。如果經濟條件不是特別寬裕，那就將房價總額小的房產全款支付，這樣未來就只需要承擔一套房產的房貸，並且一套房的租金可以比較好的貼補另一套房的房貸開支。若是兩套房同時都使用房貸的話，那就在公積金和商業房貸方面要做出一個合理的安排，比如說商業房貸因為利率較高，當然更適用於總價較小的房產，而公積金貸款又利率優惠，用於總房價更高的房貸更劃算。同時擁有兩套房不難，難的是如何合理安排好資金，在最經濟的原則下實現置業理想。

再次，實現差異化置業的目標。若是按照同樣的目標，同樣的做法和模式去購置兩套房，自然不是最好的選擇。比如說，業主購置第一套以居住為目標的住房的時候，置業時間肯定更急，置業經濟條件肯定沒有那麼寬裕等，剛需需求壓倒一切；但是到了第二套房的時候，就不一樣了，在時間上選擇餘地更大，完全可以等到合理時機再出手，而且經濟力量也更強大，遇到合適的房產，即使價格稍貴一點，也能夠搞定，只要房產符合自己的安居需求或者投資價值理念。兩套房的業主，最好按照差異化的目標進行置業，這樣才更有層次感，更符合經濟要求。

⑻ 你30歲買房子了嗎

還沒三十歲呢？不過三十歲可能買不起房子了，現在自己工作兩年，存款8萬，打算明年考研，讀完研就花光了，然後就已經三十歲了……沒辦法，爹媽不給力啊

⑼ 30歲左右的年輕人，如何規劃你的首套房，二套房

買房認定標準是以家庭為單位。夫妻+未成年子女算一個家庭；成年單身個人也可算為一個家庭。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
2、貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
3、全款買過一套房再貸款買房。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
二套房認定標准
1、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。
3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
4、准備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
注意：北京、上海、深圳、蘇州、南京、廣州等限購、限貸城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。
二套房條件標准
1、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;
3、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇;
4、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;
5、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;
6、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房,目前根據銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行;
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房,只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑽ 想買新房子

1、選自己喜歡的區域的樓盤，在這些樓盤里挑幾個口碑比較好的

2、先要根據自己的財力來考慮買多大面積和樓層

3、根據面積、樓層、價格性價比來考慮在這幾個口碑好的樓盤中挑一個

4、在選中的這個樓盤中確定某一個戶型適合自己，再看哪個樓層的價格在自己經濟范圍內的。