為什麼南京新房好賣

『壹』 南京房價為什麼那麼貴

南京 是省會城市，

處於經濟發達地區，地理位置重要，

又是文明古城，

每年到南京的外地人一直在增加

有需求，就有支持高高價的動力。

『貳』 為什麼中介的房子都很便宜，南京新街口像這種房子一般都上千，他這么便宜，其中有什麼貓膩額

吸引客戶啊，等你准備看房子，就說房子賣了便宜的就這一套，在推銷市場價的房子。還有可能就是，在市場價低的時候中介公司自己囤的房子（就是自己低價買了等市場價高的時候稍微低於市場價在賣出，從中獲取利益。）

『叄』 現在在南京做房地產銷售還景氣么

南京房地來產銷售前景怎麼樣自？這個問題我來幫您解答。目前南京房地產銷售還可以。
首先我們來說說一手房的行情。現在整個南京市基本都是限購限貸的政策，所以一手房還是不怎麼好賣的，南京市每年外來戶口都是達到十幾二十萬人加上外來戶口想要在南京買房首先面臨的就是要在南京當地交滿一的醫社保才有購房的資格而且只可以買一套，南京市中心新街口現在的房價都已經3萬到5萬了。
有幾個外來戶可以剛進城市可以買得起，所以目前南京房地產一手銷售不算很好。不過這個行業還是要看你自己的專業。接下說說目前南京市二手房地產銷售。現在南京二手房特別多好的房源也是很多好的房源特別容易出手二手房提成也比一手高多了，所以說南京市二手房地產銷售員還是很有發展前景的。
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『肆』 現在房產好做嗎在南京，

房產行業還算是比較好做的。從南京城市化發展勢頭來看，大量的外地人湧入回南京工作生活，所以答在房屋的需求方面還是很大的。這也對房地產相關從業人員的需求也會越來越高，所以南京的房產市場前景也是比較大的。

(4)為什麼南京新房好賣擴展閱讀：

當想要將手上的房子銷售給客戶的時候，需要明白客戶的需要，要明白是客戶真的需要還是我們覺得他需要，如果只是單方面我們覺得他需要，那麼成交可能就會距離我們遙遠而且機會渺茫。所以在面對客戶銷售之前，如何喚起客戶的的「需求意識」；

以及如何創造他們的需求是我們必須要用心的重點，因為在他不認為自己需要的時候，他是絕對不可能點頭同意成交的。對客戶來說最好的房子就是客戶已經產生需求的房子才是最好的房子，所以優先銷售需求，然後再銷售房子給客戶，而不是先銷售房子後才銷售需求。

『伍』 剛工作的，在南京買房，是買新房好還是二手房好呢

先買個2手房吧，先下開發商那麼沒良心，很多新房質量還不如2手房呢，你買2手房回去裝修一下，多好

『陸』 南京新買房多久能交易

條件滿足的話隨時都可以交易
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口回薄等身份證明;
2、外地戶口，以答家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

『柒』 南京買新房好還是買二手房好

一、購房者在買房前可以從以下幾個方面進行對比判斷：
（1）地區的選擇：
新房的地區分布主要集中在城市的郊區，較為偏遠的地方，所以新房的位置基本都離市中心較遠，出行不便。
二手房基本位於城市中心區，交通便利，人員密集，位置相較於新房來說有很大的優勢。尤其是對於剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。
（2）價格對比
一般二手房的價格相較於新房還是便宜一些，如果碰到急需用錢的賣家，還可以壓壓價。
但有的時候二手房的價格會高於新房，例如高校片區的教育地產以及市中心的二手房，購房者可以認真考慮。

（3）房屋質量
新房房屋質量的好壞是不可控的，很多都是入住後才體現出來的。
二手房相對於新房來說，房屋質量可謂是一目瞭然。經過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷；當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
（4）配套設施
新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住後慢慢完善的。
二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便，如：菜市場，醫院，學校，公交車，日常生活很方便。
（5）升值空間
在買新房的時候，房產升值的空間需要考慮；二手房相對於新房來說，投資性更好一些。
（6）交易風險
新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候。「爛尾」現象容易發生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發商是否可靠，最好找有信譽度的開發商。
二手房可以避免「爛尾」現象的發生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現。
二、二手房裝修要注意的：
1、為洗手間做閉水試驗
在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、裝修二手房要注意粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼要相應的塗上底漆。
4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。