新房多久可以過戶

① 新房買了多久可以過戶

過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

② 買房子幾年能過戶

一般來說，只要拿到房產證後即可過戶。房子過戶不分年限，都要交過戶稅費。

如果房產證滿二年及滿五年的，各自可以免除一種過戶稅費是已，具體是：稅費約為房產報稅價的8%=賣方個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）+營業稅5.5%（房產證大於2年的免）+買方契稅1.5%。

其它過戶稅費約數百，稅點均按小於144平方米的普通住宅計算。

贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。公證費：0.3%的房款。過戶交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納：契稅：1.5%。測繪費：1.36元/平米。權屬登記費及取證費：150元左右。個稅：1%。營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

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買房過戶相關案例

2004年8月，程先生看中了魯某位於武昌區一套100多平米的房子。這套房是2001年魯某作為單位職工以成本價購買的，產權100%歸個人所有。但在當時，魯某手中只有剛剛辦好的房產證，單位還未來得及為其辦理土地證。

雖然兩證不齊，但由於程先生對該房的地段、戶型等都十分滿意，還是下定決心，同意以31.5萬元的價格買下這套房。

很快，雙方簽訂購房合同，並在武昌區公證處公證。雙方在合同中約定，程先生先付25萬元購房款，餘下的6.5萬元等到單位辦好土地證後，雙方攜兩證辦過戶時，程先生再補齊。

從魯某手中拿到房屋鑰匙和房產證後，程先生便和家人搬進了這套心儀已久的房子中，這一住就是10年，沒想過戶的事也拖了10年。

2012年，程先生偶然聽鄰居說起，房屋土地證已經辦下來了，於是趕緊聯系魯某，三番五次催著魯某去辦理過戶手續。可魯某開始推脫，後來直接拒絕了程先生的要求。

幾年的「拉鋸戰」無果後，氣憤的程先生一紙訴狀將魯某告上法庭。

魯某認為：「房屋上市交易應該土地證、房產證齊全才能正式使用交易。」，他和程先生當年簽房屋意向書時，房子沒有土地證，不符合商品房上市交易的法律規定。魯某表示，當年賣房時沒滿5年，所以自己和程先生簽訂的合同違反了法律、行政法規強制性規定，應當無效。

法院指出，魯某所說的「違反法律、行政法規的強制性規定」，相關規定中明確「強制性規定」，是指「效力性強制性規定」。而該合同是買賣雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規的效力性強制性規定，所以合同合法有效。魯某應按約協助程先生辦理過戶手續。

強制性規范分為兩種：

1，效力性規范，指法律及行政法規明確規定違反了這些禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者是法律及行政法規雖然沒有明確規定違反這些禁止性規范後將導致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規范後如果使合同繼續有效將損害國家利益和社會公共利益的規范。

2，管理性規范或稱取締性規范，指法律及行政法規沒有明確規定違反此類規范將導致合同無效或者不成立，而且違反此類規范後如果使合同繼續有效也並不損害國家或者社會公共利益，而只是損害當事人的利益的規范。

③ 房子多長時間可以過戶

各地出台新政策，有的規定滿2年持有才可過戶住房，有的規定五年以內不允許過戶。
以你住房所在的政策規定為准。
過戶住房前提是貸款還清，有房產證，契稅證明，土地證。

④ 買新房多久可以過戶都是需要什麼費用大概多少

房產交易一般只要有房產證，就可以立馬進行房產過戶，你的這個朋友說的是假的，除非他專現在沒有房產屬證、土地證等。而有購買年限限制的是回遷房和安置房等這些小產權的房產。
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
中原地產
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⑤ 新房買多久可以交易

1、通常情況下，新房交付使用後，只要房屋產權證辦理好後就可以進行買賣等房產交易。
2、若房版產證暫未辦理好，則權需要到公證處進行公證後方可進行交易。
交易過程需注意：
（1）、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
（2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

（3）、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

（4）、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。

（5）、列明應交費用清單，避免亂收費。

⑥ 新房房產證多長時間可以過戶

新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過版戶，對於房屋過戶，如果權當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

(6)新房多久可以過戶擴展閱讀：

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

⑦ 買的新房什麼時候可以過戶給我

過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地內產買賣契容約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

⑧ 新房幾年能過戶

新房抄只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

(8)新房多久可以過戶擴展閱讀：

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心。

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

⑨ 新房房產證多長時間可以過戶

房產過戶是沒有時間限制的，只要通過合法途徑將房產證辦理下來，隨時都可以進行房產過戶，具體流程如下：

房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;
三、到「公證」窗口辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;
(2)1萬元以上的，按2%收費。