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單位重建新房流程有哪些

發布時間:2021-02-14 21:43:09

A. 翻建住房提取住房公積金都需提交什麼資料

住房公積金提取業務流程如下:
1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實後,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。
2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請提取住房公積金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。
3.職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續。
4.職工將建設銀行付款確認後的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。
提取條件
住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。
1.一次性提取:包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房、公有現住房和其他自有自住住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補貼的經濟租賃房房租。
非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。
1.銷戶提取:包括離、退休;農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、台地區定居;完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾(一級或二級殘疾)並與單位解除或終止勞動關系;領取失業保險金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位解除或終止勞動關系;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關系滿兩年;到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農業戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金兩種原因的銷戶提取。
2.按月提取:包括被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒症、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴重復合性外傷、嚴重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。 較原有提取政策,增加了被納入特困救助范圍提取原因。

B. 新房驗收事項和步驟都有哪些

第一項:查驗文件

業主在收樓時,首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件,必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全,才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整,即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字並要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓,也要在相關文件, 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明「未見《××××證書》」等字樣並妥尚保留好相關文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗:

(1)、規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。

(2)、建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬於「黑樓」,是不能入住的。

(3)、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。

(4)、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得,要帶走。

( 5)、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得,要帶走。

( 6)、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築面積是多少,分攤多少,什麼地方是公用面積。或者由有權部門(規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建築面積測繪報告》。—必須具備,否則至少無法計算實際的公攤面積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發票。

(7)、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

( 8)、公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。

(9)、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

(10)、質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。

(11)、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。

(12)、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

(13)、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

(14)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些牆可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。
第二項:核實面積,計算和落實房款得多退少補問題。

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,而在工程完工後,開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表,就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住:要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定:面積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此,如有誤差,需要開發商明確處理方法。(購房者對實測面積有疑問的,也可以要求重新測量。從普遍發生的面積事件來看,主要有三個方面:一是開發商增加公共建築的內容,將原本沒有或不該列入的建築列為公攤范圍;二是在不增加公共建築數量的前提下,將測量面積人為加大;第三是調高公攤系數,在不改變實測公攤面積的前提下,增加每戶的公攤面積。事實上,這三種方法都被交叉使用,而這一切,都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意!主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目:1、人防工作間;2、風井;

第三項:驗收房子。

看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了,暫且先不要交付一切物業費用及相關費用,應該在驗收好後,再交付費用。物業要求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律依據!從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前,你已經無數次來看過房子了,但你最好還是跟在物業或工程部人員的身後去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣,且沒有質量問題,你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發現問題,一定要當場請施工單位及時維修,維修後再重新驗收房屋。

( 1)、看牆壁。首先仔細檢查每個房間牆體是否平整,牆壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性質量問題)。包括門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險大)。

內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱「石灰爆點」,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

(2)、看地面。仔細檢查地板是否平整,地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同的物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。

(3)、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現開發商的建築質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度,並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度,然後再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。

一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了!

(4)、查滲水。(最好是在房子交樓前,下大雨後的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生間的頂面、外牆等地方,如有水漬,說明有滲漏,務必盡快查明原因。頂層住戶更應檢查頂層是否滲漏。(特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。牆身、牆角接位有無水漬、裂痕)。

(5)、試門窗。由於是新房子,在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了。
查防盜門(要求開發商提供防盜門的質量檢測報告!該門與質檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產品)是否太緊或太松(門縫隙是否太大),門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開關有無特別噪音,門是否有破損,貓眼是否正常,視覺清晰,門鈴是否正常,按鈕是否牢固,防盜門開關是否有障礙,如碰到牆、消防箱等。內門(如有的話)是否規則。對講系統是否正常,單元門能否受控打開。

窗戶開關是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關嚴,隔風、隔音的效果如何。窗是否變形,與牆體是否吻合,窗邊與混凝土是否無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好,是否平整、干凈、明亮,窗檯下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),查看密封膠條是否完整牢固。陽台護欄是否牢固。 記住要檢查每個房間的門窗噢!

(6)、測量一下樓層的層高。用5米捲尺即可,看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,余數就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜),房間是否是長方形,是否兩邊的長度不一致。

(7)、上下水。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓:水管道是隱蔽工程,為了美觀和節省面積,多數屋內的水管都埋在地下,有什麼問題很難發現和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,並保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設備):冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤,時間60分鍾/根,如果壓力達不到或保持不住,就說明水管有漏水現象。)

驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下),通球試驗:是檢查下水道內是否有雜物。為什麼要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會""偷""這個工。把一些水泥渣倒進排水管,如果這些水泥較大的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

(8)、驗防水。這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的,那麼維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然後在廚衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

(9)、查電路。關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離,無交叉。

電器戶表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電。戶內的,應檢查閘具是否控制戶內電器。控制閘具應分開,如室內應設置控制燈光的閘具和控制插座的閘具,空調的插座應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置,廚廁應與通風道就近安裝,洗手盆的上方不應有插座,衛生間內用於洗澡的電源插座應是防潮插座並有防濺措施;衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

檢查開關、插座的牢固程度;電話、電視線路應用力拉一下,看是否虛設。插座是否正常通電,有無防護措施?電燈是否都亮?開關是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網路線是否通?

(10)、燃氣管道是否安全,要開發商明確如何測試漏氣報警裝置。

(11)、安裝中央空調是本樓盤有別於其他樓盤的地方,驗收時同樣不能忽視。空調主機、管路安裝是否符合設計要求等。

第四項:核對買賣契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方面,應該沒什麼大問題,但是也要仔細核實。

總體上應做到室內清掃干凈,無污物,達到窗明地凈,地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶,能正常使用(燃氣可能要遲一些,入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結束後,將水表、電表和燃氣表的讀數看清楚,記錄下來,一般讀數不大,還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

第五項:對公共環境的驗收。

樓盤的交付,必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付,如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工,除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別約定,否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到「五通一平」,即燃氣、上水、電、污水、路通,一平即樓前6米、樓後3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。

注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢並能正常使用。

住戶的郵政信箱如何設置需要開發商明確。

各位鄰居應當提高對公共部位的關注程度,特別是對本樓層的公共部分。

如果有不認可的房屋質量問題,應當書面向物業管理公司說明有關情況,必要時請隨同的物業管理人員簽字認可,以作為業主已經履行驗收義務的證據。

C. 倒塌房屋重建手續

為什麼需要你簽抄字,因為這個房子是你爺爺的,依據繼承法自然有你爸爸的一份,爸爸故去了,你應該繼承你爸爸的遺產,就是說現在這個倒塌的房子及其附屬物也有你一份。你不簽字你叔叔當然不能建,因為那個地方不完全是他的。如果你不簽字,倒塌的地基不會被國家收去,因為國家眼下還沒有這方面的明確規定。

D. 我家的房子舊了,想去政府批下改造需要什麼流程和手續嗎

是農村嗎?如果是要拆了重建,那麼就必須向鄉政府土地管理所或上級國土局提交專書面申請,項目為拆舊建新屬,所交費用也更低.首先在鄉政府土地管理所拿來表格,填寫好由村委會蓋章,以表示與鄰居的土地房屋沒有妨礙.再向鄉政府土地管理所上交表格,並交費用

E. 舊房子重建需要哪些手續

需要辦理規劃和建設手續。


先寫出申請,然後找規劃部門進行審批,取得版規劃手續後,現權辦理施工建設手續,然後就可以開工建設了,完工後,就可以辦理房產登記變更手續了。

拓展資料:

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。其程序大致如下。

(1)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請,並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

(2)房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續,並領取施工許可證。

(3)建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定,到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

參考來源:《房屋登記辦法》實務問答》 2009年 法律出版社出版

F. 農村宅基地房子重建需要什麼手續

農村宅基地房子重建手續:

1、村民在自己的宅基地上改建房屋,首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內,則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》;如果屬於城鎮規劃范圍之外,則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批,然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證,去當地的土地部門辦理土地審批手續,一般是土地所、住建所辦理相關登記,同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長,具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門),批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證,等房屋建成完工了,再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告,經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准,市級備案,可以申請維修補助。

(6)單位重建新房流程有哪些擴展閱讀:

根據《土地管理法》第六十二條:

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。

參考資料:

農村宅基地-網路

土地管理法-網路

G. 房子重建申請正確程序要找哪個政府部門

規劃局

H. 房屋重建需要辦理什麼手續

舊房子重建,需要辦理規劃和建設手續。
先寫出申請,然後找規劃部門進行審批,取得規劃手續後,現辦理施工建設手續,然後就可以開工建設了。
完工後,就可以辦理房產登記變更手續了。

I. 房子重建要按拿去審批的設計圖建么可以先審批通過,建的時候再換張圖還是要換圖的話要重辦什麼手續么

首先如果你換圖是肯定不可以的。因為建房要滿足規劃等行政要求,要求你蓋版房前把你的計劃圖紙拿去審批權。通過後按照審批的圖紙施工。
如果你不按照圖紙施工,蓋好的房子如果不阻礙交通,不影響市容。然後只要沒人舉報你基本上也是沒有人來查。但是這樣做是有風險的。一、一旦後面有人舉報你,你就是違規建築,弄不好是要拆的。二、不建議和原來的圖紙相差太多,這個如果一眼就看出和規劃圖紙不一樣,後面審核的時候很容易不同過。 三、如果未來這個房子拆遷,這樣做容易被定性為非法建築,給你拿到拆遷補償款帶來麻煩。
總之,如果只是小改動,或者外觀上的一些不同問題是不大的。 但是牽扯到一些大問題。尤其是佔地面積,層高等就要謹慎。
比如佔地,如果只是向自己荒地或者沒人的地方延伸不多,問題不會太大,但是如果會占路或者變化過大就比較危險。層高一樣多一層顯然一目瞭然,而且千萬別檔了別人陽光否則別人一投訴就麻煩。
如果當地管理不嚴,也不是絕對不行。不過風險和收益是成正比的。而且這樣做自己住倒是影響小點,主要是未來房屋買賣麻煩會比較多。

J. 我的房子有20年了,我現在的房子是3層的想拆了重建5層的,但是不知道流程和手續!請指教!!

首先抄土地是否具有土地使用證,另外是否在期限內。如果沒有問題,須請設計單位進行建築設計,將方案報所在區規劃部門申請規劃審批,受理後要進行公示。在公示前還需提供日照分析,你建的房子是否對別家形成日照影響。而後擴初,再到建委申請施工許可。以後才可以開工。
流程挺復雜的。不壓於房產開發。

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