新房試驗收是什麼情況

㈠ 收新房要怎麼驗房

收新房驗房的過程首先要看水電燃氣的線路還有用做了標准。

㈡ 新房驗收，要看哪些方面

很多人在交房後的第一件事就是驗房，但是對於如何驗房以及驗收新房驗房標准在很多人頭腦中都沒有一個明確的概念。房子驗收如果沒有做好，那麼在以後裝修的過程中就會造成很多的麻煩，現在我們就來了解驗收新房標准有哪些。

1、上下水系統

在進行房屋驗收，看房屋是否符合開工條件，首先要按照驗收新房標准來檢查排水系統是否通暢。要檢查所有的馬桶下水口和所有的地漏是否能順利進水。事先用臉盆或者其他容器准備一些水倒入下水管道，如果水能順利流走則表示下水管通暢；同時還要驗收新房標准來檢查下水管是否出現破裂，並打開室內進水總閘檢查上水管是否順利出水。

2、門窗情況

檢查所有門窗以及門窗的配件是否完好。驗收新房標准規定，窗戶的地方要檢查是否漏水，可以選擇在下雨過後的第二天去查看如果有水漬水印，則說明窗戶的密封性不好，要求開發商進行維修；或者也可以直接查看窗戶玻璃與窗框的交接處有沒有打膠，如果沒有打膠可以要求開發商進行補膠處理；還需要檢查窗戶是否開關自如，窗戶上的拉手是否完好有無損壞。

3、閉水試驗

閉水試驗主要是驗收新房標准環節針對衛生間的樓板滲水情況進行檢查。南方的房子基本上在衛生間都有沉箱，堵住所有的地漏或者其他離地面較低的出水口，然後在沉箱中放水，水量要保證衛生間所有地面都沉入水中。

4、地面、牆面的水平、垂直度及抹灰平整度

用水平儀測一下地面的平整度，或者用鋼捲尺在室內不同地方選擇三個以上的點測量房屋的高度，如果數值相差較小則表示室內樓板水平相差小；或者用一根水管裝入水後在同一面牆體上找兩個點，然後用捲尺測量水管兩端的水平面高度看是否一致；

除了以上四點，驗收新房標准還包括檢查抹灰的平整度，可以用一把大靠尺靠在牆上，盡量選擇長一點的並且平直的靠尺，在靠尺兩端都緊貼牆體的情況下，如果靠尺的中間離牆體空隙越大，則抹灰的平整度越差，可要求開發商進行整改。不過一般沒有大問題，自己可以在驗收新房標准時解決。

㈢ 新房收房需要注意什麼 收房如何巧避七大陷阱

房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的建立。因此，收房時有很多需要注意的事項，然而，很多人對收房注意什麼相關的知識了解的不多。下面，小編與大家分享一下收房是需要注意的幾點，讓大家知道收房需要注意什麼。

新房收房需要注意什麼呢？

一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報告>>以確認房屋面積）；3、《住宅質量保證書》；4、《住宅使用說明書》以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！

二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更（如層高,窗 戶位置，管道布線）

三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。

四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓文件上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。

五、實地驗收：

1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，柱是否符合設計規范。

2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4.門窗工程：門的厚度，材質與規格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5.水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電表或預留表位，並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。

A. 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。

C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

D. 廚衛通風——是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

6.室外工程：陽台是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況,水表計量和供電是否正常。

7.牆地面空裂——牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

8.陽台裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。

9.電氣設備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。B.開關介面——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。

10.插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11.查抄水表、電表底度。

（以上回答發布於2013-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 新房子閉水試驗應該什麼時候做需要怎麼做要注意哪些

用塑料袋裝沙子(或膠皮碗)將廚房或衛生間地漏塞緊，保證不漏水，在門口用水專泥做屬擋水，如果地面低就不用。

將要閉水的區域地面全部浸泡過來，在牆上做水面標記，24小時後觀察水面是否還保持在標記處，如果降低了,肯定防水沒做好，同時可到樓下觀察漏水點。