新房簽約要多久

⑴ 購買新房時交了定金多久簽合同

按照正規的抄程序是這樣的，開發商取得預售許可證後開盤銷售，客戶看房後簽定正規合同，然後付首期，再辦理按揭貸款或者一次性付清（有這個能力的話）或者和開發商商量分期付款。
但是現在是房子緊張，有很多開發商在還沒有開盤錢就簽定一些什麼定房協議的東西，先交定金，其實這樣的做法是違法的，但是為了能買到房子很多人願意這樣
配套費用，像燃氣開口費，有線電視入戶費等這些其實有的開發商在房款裡面就包括呢，有的要另外收，
暖氣費這個好象和以後的物業才收的吧
這些配套費用你要問清楚，不能銷售員說什麼就是什麼
現在國家規定房屋價格、物業管理、收費等要在銷售場所公開公布的
我們這里是不收有線、電話、燃氣初裝費的，這些介面在交房時候都裝好的

⑵ 買新房交完首付款後，一般需要多長時間簽購房

買新房要先簽購房合同然後交定金，一般5-15個工作日交齊首付款。
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。

以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。
付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款？而是應該說多少天以後能放貸。現在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象，所以記住一點銀行資金周轉快，自身儲備資金量少，所以最慢！（具體的時間不太好說！所以2者的等候時間相加，有投資的，有炒房的。
組合貸款最慢，首先需要等公積金的放貸時間，我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間，然後加上銀行放貸審核
（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發放的，但是從09中旬以後購房成交量迅速上升，銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委託銀行發放），有些2到3個月就放下來，所以放貸等候時間長是正常的！首先跟你說下一般個人房貸的三種方式、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。

⑶ 套房子，從簽約到最終過戶，最快要多久

一天就全能搞定啦～查驗手續，付款，過戶。 拿到「領證通知單」後30個工作日回之後就答可以去房產局領證了，好像在規定期間內不去領的話，要加付保管費的～每天多少錢～ 讓賣家拿好辦理過戶的全部文件手續，早上你們就去房產局牌號，房產局會給查驗他的證。然後辦理過戶，付款，當時房管局會給你一個領證通知單～從過戶開始房子就是你的了～ 對了，可能各地從拿到「領證通知單」到領房產證的時間不同吧～呵呵

⑷ 買房網簽一般需要多久 新房網簽要准備什麼材料

購買住宅，在認購階段會做購房資格核驗，提交的購房資質審核的材料包內括身份證、戶口容本、婚姻證明，有限購政策的城市，可能還需要提供相關居住證明、社保繳存或個稅記錄等等。 由於網簽材料與購房資格審核材料有重合，所以在網簽時

⑸ 新房簽約需要哪些步驟

一、審核購房資格
新房簽約第一步是要審核購房者資質，對購房者進行一個篩選。不同城市對購房者條件有不同要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等。
不符合條件購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真想買房，但是沒資格話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市購房要求。
二、簽訂認購書
認購書中主要包含認購房源基本信息、認購金額繳納額度以及確定與開發商簽訂正式購房合同具體時間。
關於繳納認購金額數目屬於購房者與開發商共同商議結果，多少不定，作用在於定下房源，表達購房意向。
三、簽訂購房合同
正式購房合同簽訂時候是要非常慎重，購房者和開發商雙方關於合同內容和房源情況規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議身份出現，所以一定要考慮完善，清楚。
因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價，當然合同存在也是在維護雙方利益，所以一定要將事關切身利益事情計入合同中。在簽訂購房合同時候還要確認開放商五證兩書是否具備，以保障自己合法權益。
四、與銀行簽訂貸款合同
完成購房合同之後，就是辦理交付房款時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款方式來完成購房。
與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者徵信和還貸能力，審批通過之後，才能簽訂正式貸款合同，並等待銀行放款。
五、到房管局進行貸款合同備案登記
貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在於購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源產權信息，在房管部門存底留檔，方便以後查詢房源信息。
六、辦理過戶手續
辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權轉移過程，如果不辦理過戶，那麼房屋產權就永遠屬於開發商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發商把房屋一房二賣，購房者就真是百口莫辯了。
在辦理過戶手續時，還需要繳納契稅、過戶手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續完成後，就可以申請不動產證了。至此，你購買房子才可以算得上真正屬於你。
七、辦理房產抵押權登記
該過程是在拿到不動產證之後進行。貸款買房人在拿到不動產證之後，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行貸款合同備案登記才正式生效。

⑹ 新房簽約要注意哪些流程

1、查驗開發商的「五證二書」
「五證二書」可以證明開發商的項目在規劃、工程、土地使用等方面是通過了政府的批準的，其開發的商品房也具備了進入市場交易的資格。
2、使用規范的合同文本
關於新房的認購簽約合同，地方上是有規劃的文本文件的，所以在簽約前，要注意開發商是否採用的是房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，如果不是，購房者可要三思而行了。
3、細看合同補充協議的內容
在簽訂認購簽約合同之前，購房者一定要仔細查看合同及補充協議上的條款內容，比較開發商和購房者雙方所規定的權力與義務是否對等。
4、當心合同中的空白條款
即便採用了有關部門給定的規范合同文本，有些不良開發商也能在這上面做手腳，畢竟開發商給到購房者的合同中還有不少空白條款，在簽訂之前，購房者一定要詢問清楚填充內容，以免日後開發商在上填寫不利於自己權益的條款。
5、簽合同前是否先交定金
一部分開發商會在簽訂認購合同之前，要求有意願的購房者交納定金，一般會給購房者一張簡單的收據。這時候購房者一定要注意開發商這種收款方式是否規范，收據是否具有效力，以及定金是否能退還等，同時要在合同中註明購房者的付款方式、金額、用途以及雙方的違約責任。
6、交房日期是否明晰
購房者在進行認購簽約時，要注意合同文本上關於交房時間的描述，不能使用模糊不清的時間點，比如說「水電氣安裝後、質量驗收合格後交房」等等，一定要求開發商將交房時間以「某年某月某日」的形式明確寫出，並約定好若因開發商原因不能按時交房，應該如何對購房者進行違約賠償的問題。
7、注意約定違約責任
在整個購房過程中，會有很多環節可能導致整個購房交易不能完成的情況，比如簽約後購房者要求退房、開發商未能按期交房、房屋實際面積變動超過3%、房屋主體出現嚴重的質量問題、購房者無法辦理過戶拿不到房屋產權證書等等。根據這些情況，雙方要明確約定好相應的違約責任，以免出現購房糾紛。
8、房屋質量問題約定很重要
在進行新房的認購簽約之前，可以先認真推敲一下開發商《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的具體內容，也可以把《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，為房屋質量做保障，維護購房者的合法權益。否則房屋質量不合格，不僅浪費了購房者為這套房子花費的心血，還可能會錯過好的購房時機。

⑺ 現在簽完購房合同後，網簽要多久能辦好

您好，網簽信息提交後即可確認成功，網簽後一般在7個工作日內進行備案。

購房網簽是指購房者和開發商簽訂商品房買賣合同後，要到網上簽約系統進行登記處理，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

購房網簽相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在互聯網上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

網簽後到辦理房產證無時間限制，房屋登記一般情況下依當事人申請啟動，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。為了維護您的合法權益，建議您盡快辦理。

(7)新房簽約要多久擴展閱讀：

1、網簽簽訂後是可以撤銷的，但是需要購房者和開發商，或者是購房者和房屋出讓者協商後，雙方都同意的前提下，才能進行。協商不成功的，便只能通過向法院起訴來解除網簽了。

2、網簽合同是可以變更的。目前所能接受變更合同的最大限度在於，除了買賣人的信息不能變更外，其他的都可以變更。但是目前只接受通過開發商負責人辦理網簽變更，不接受個人變更業務。

3、買房網簽是需要審核購房者的購房資格的，但是購房資格的合格並不是刻意適時完成網簽的充分條件，影響網簽的因素是多種的，比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。

4、被法院查封，限制交易的房屋，抵押給銀行的房屋，不滿5年的經濟適用房，沒有不動產證的二手房，未辦理上市登記的房屋等不能網簽。

⑻ 新房子網簽要多長時間

您好抄

你說的網簽，應該指的就襲是網上備案吧。（針對一手房）

現在新訂的商品房都是直接進行網上訂合同的（你去房產公司簽合同的時候，訂的網上合同模板都是預先進行工商備案後，然後房管局給這一樓盤建立相應的模板，房產公司也是把客戶的個人等相關信息進行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時進行修改），然後就讓客戶查閱，等客戶查閱後沒什麼問題就進行備案了，備案後的合同一般是不能進行更改的（如需要備案需要當地的房管部門進行撤銷合同後才可以進行）。