昆明買新房用什麼看

㈠ 我想在昆明買套房子,請問買新房好些還是買二手房好些

我個人認為，要買還是買新的，因為現在的二手房也不便誼，是到是和新房有點差專價，但由中屬介一炒，也不見得了，所以我介意，要買就買新的，從房地主商手裡直接買，買個新的，心裡也沒什麼擔心了，舊房交易，各種證照的真偽自已不能確定，在加上，手續也復雜，還搞不好上當受騙，最後打官司，那就更煩了。在加上，現在買房不是時機，因為全國各大城市的樓盤都在跌，雖然還占時沒有影響到昆明這種小城市，但是，現在的房地產可能還會有變動，下調的可能性很大，因為現在出台新政策，不許房地產商向銀行貸款，這么大的樓盤，不貨款怎麼做，這說明國家在控制了，本來健房的目的是讓沒有房子的人有房子住，但現在看來是空的，有房的人更有房，有幾套，沒有房的還是一直沒有，當初房改的目的沒有達到，所以現在國家還會出台新的政策來管理，所以我也在觀望時局呢，占是不買，我有兩套房了，但是我還想在買一套，現在看看時局在動，所以沒有下手，這是我的建義，僅供參考。

㈡ 如何在昆明挑選買房子的地段

在昆明挑選買房子的地段如下：

1、十字交叉路口

十字路口人流車流都比較大，作為辦公樓還可以，如果蓋樓蓋的好就佔住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以後銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風都有可能。

2、高壓電塔、信號塔旁邊的房子

高壓電塔和電視塔的旁邊的房子不要買。電視塔的發射功率很強，有些發射功率小一些還可以。中國聯通、中國電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機能下降，引起白血病，精神分裂症，嚴重的還會引起各種癌症。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。

3、城市立交橋旁邊

城市立交橋旁邊，在那兒買房子交通既不方便，同時高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，而且對身心健康會產生不利影響。醫學多年的臨床經驗表明，住在這樣的地方容易得神經衰弱，十二指胃潰瘍。

4、鐵路旁邊

通常來說，建議大家購買小區中心部位、位置與鐵路方向相背的樓座，這樣的樓座通常是受鐵路噪音干擾最小的。其次，在樓層方面，應該盡量避免選擇與鐵路間無遮擋的、較高樓層的房產，因為此類房產最有利於鐵路噪音的穿透。

5、荒涼的「新區」

曾經很火的某城東新城，樓盤是建起來了，房價也比較便宜。可是有軌電車未建成，就連承諾的名校分校也變成了街道學校。這些新區，所以要慎買。

6、特殊用處附近

特殊用處，是指這房子曾經被當成一般人比較忌諱的行業所使用，如殯葬業，停屍間，監獄、神壇、屠宰場、淫盪場所化糞池等等，因為這些用途或多或少都會讓屋子裡殘留一些不好的氣場，甚至引來不祥之物的靠近，能避免入住。

㈢ 在昆明買房，什麼朝向的房子最好

偶是賣房的。呵呵。買房子朝向的確很重要，甚至有的人還會帶著長輩專拿著指南針來看房子屬呢，為什麼呢？太陽是從東方升起，西方落下，那麼，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，卧室選擇朝南的最好

㈣ 大家說說看在昆明買房哪裡好

在昆明的滇池半島別墅區買房比較好。昆明滇池半島別墅區風景優美、地處郊區、空氣清新，是一個適於購房投資的好地方，因此，值得購買。昆明滇池半島別墅區依山造鎮，手工打磨經典的山居低密庭院。

昆明滇池半島別墅區的具體優勢如下：

3、周邊醫療設施較為齊全：

醫保定點明和堂葯店（分店）康莊鎮醫院等多家醫院分布在珍珠灣風情小鎮項目附近。此外還有各類專科門診、便民診所及葯店等，為戶主提供全方位服務。

4、周邊旅遊業發展較好：

昆明滇池半島別墅區周邊50公里范圍內分布景點81處。其中有煙波浩渺的官廳湖，頗具特色的古崖居、異域風情的天漠風光、秀麗的龍慶峽、遼闊的康西草原、古老的雞鳴驛、野鴨湖濕地生態園等眾多旅遊度假景點。

㈤ 在昆明想買房子要注意什麼，第一次買

一、買房目標的確定理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房常識的學習學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家，有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務，法律法規和操作程序也比較規范，個人買房已經有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五、出行時間成本的節省購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。確定5公里生活圈提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。六、購房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。交易費用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。登記費：每套80元印花稅：5元手續費：3元/平方米貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長短而變化抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元備註：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。七、購房費用具體實例（一）某購房者購買一套商品房，報價為每平方米5500元/平方米起價（現房）。現假設該購房者選中了一套位於5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價格為5700元/平方米，那麼購買這套商品房的費用應包括：一、房價款：5700元/平方米×81平方米＝461700元二、應交稅費：1、在交易過戶過程中：（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等於461700元×4％＝18468元；（2）買賣手續費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等於461700元×0.5％＝2308.50元；（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等於461700元×0.5‰＝230．85元。三項合計為：21007.35元。2、在申辦產權證件過程中（1）登記費：每建築平方米0.3元，等於0．3元/平方米×81平方米＝24.3元（2）房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。（3）印花稅：每件5元。三項合計為33.3元（4）公共維修基金：購房款的2％，等於461700元×2％＝9234元。八、購房費用具體實例（二）三、物業管理費依照《北京市居住小區物業管理辦法》的規定，新建小區必須統一實行物業管理。既是使用人又是產權人的購房者根據《北京市居住小區（普通）委託管理收費標准（試行）》的規定，應繳納的費用有：1、進住手續費：2元（一次性）。2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6＝120元（一次性）。（註：兩室一廳外加廚、廁、陽台視為6個居室）3、保潔費：36元/年·戶。4、保安費：24元/年·戶。5、各項費用統收費：12元／年·戶。6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。10、管理費：113．4元／年。11、小修費：155．52元／年。12、中修費：554．32元／年。13、小區公共設施維修費：81元／年。14、供暖費：1296元／採暖季。備註：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產權人擁有機動車所需交的存車費，此外具體收費還具有時效性，這只是一般費用展示。從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關稅費，物業管理費等。同時在購房以後每年仍需繳納2381．38元的物業管理費。新浪房產提醒：購買商品房入住後需繳納的物業管理費是大多數購房人未能考慮到的，而以上所列收費標准只是普通住宅的標准，其它高級公寓、別墅區的物業管理收費實行市場價，標准還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應做到心中有數。另一方面，發展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。九、購買二手房費用的了解在確定了買房的目標和范圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。購買二手住房中介費 一般為買賣雙方各1%，看房費每次10元。測繪費 有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費評估費 持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰交易費用契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購公房除按1.5%交稅外，還應按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。登記費：每套80元印花稅：5元，買賣雙方均需繳納手續費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。營業稅：個人購買並居住不足一年，按銷售價減去購入原價後的差額的3%繳納，由賣方繳納。貸款費用貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長短而變化。抵押費：貸款額×1.4‰登記費：80元印花稅：5元注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。備註：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

㈥ 昆明買房應注意什麼

一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。 二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。 三：社區內部規劃。1，供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。 五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。 交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。 3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。 若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。 2．樓盤質量，即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日後就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。 簽訂合同 簽訂合同可不是一件輕松的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。 另外，簽合同時有許多易發生糾紛的問題： 1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監制的標准合同文本； 2．對於未經房地局核准房產商自編自印的不規范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優惠； 3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所； 4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限； 5．房地產的規劃使用性質； 6．房屋的平面布局、結構、建築質量、裝飾標准以及附屬設施、配套設施等狀況； 7．房地產的價格、支付方式和期限； 8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。 房款稅費 現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。 稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種： 1．營業稅； 2．城市建設維護稅； 3．教育費附加； 4．固定資產投資方向調節稅； 5．房產稅； 6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取； 7．城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的4%； 8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。 權證手續 房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經審核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。 另外，還有4個方面也不能忽視。 1．地產開發商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人後，必須辦理房屋產權轉移的有關手續； 2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題； 3．如有必要，建議您用辦理公證手續的法律形式，保護自己的合法權益； 4．還需辦理房屋保險手續，但保險一般由貸款銀行代辦，手續比較簡便； 房屋交付 您將房款付清或辦妥分期付款手續後，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發現問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房後如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委託書、戶主身份證復印件辦理相關手續。

希望採納

㈦ 想在昆明買房子~~

我就抄剛剛買了一套住房，在黃土坡立交橋旁，小區名叫廣基·馨悅上居，房子現在是期房，要到明年底才交房，現在周圍正在進行市政改造，等改造好周邊環境一好房子價格自然就提升了，而且現在買價格也不貴，如果是90平米，首付只是8萬左右，這小區最好的是他在二環內蓋多層,就是只有六層的那種，沒有電梯使用費等一系列高層建築要出的費用，生活成本低，這樣的房子最好租.希望你喜歡~~

㈧ 想在昆明買房子，哪個位置好

北市區么 人稱「睡城」 呵呵
周邊設施都俱全 已經擬建輕軌 還是不錯的選擇
空氣比較好 生活用水是接松花壩 是昆明用水很不錯的地方了

㈨ 想在昆明買新房，不知道什麼戶型合適請推薦。

一般都會買兩房，兩個人夠住，
但理論上是三房會實用些，
因為今後總是要孩子的，
不過若是考慮到價格問題的話，可以找些適中的。
比如龍湖 水晶 酈城就有個87㎡的三房戶型，
兩房價格又能有三房的功能。