拿新房鑰匙需要注意什麼

㈠ 房子下來了，去拿鑰匙的時候要注意什麼准備什麼

一、查看資料 1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走） 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走） 3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件） 4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章） 5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走） 6、《建築工程質量認定書》 7、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 8、簽字時註明「樓房狀況未明」 二、樓房結構 1、檢查房屋有無裂縫。 （1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。 （3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。 （4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕 2、檢查空鼓。 （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 （2）目測大致地平。 （3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。 建築層高為2．8米，實際高度不能低於2．6米，層高3米的實際高度不能低於2．75米，住宅層高不能低於2．8米。 三、滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏。 （1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。 （2）檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象 （3）牆身、牆角接位、頂棚有無水漬 （4）察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽台的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。 2、排水 （1）驗收下水情況，看是否通暢。分別是台盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽台地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。 （2）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當 3、防水 （1）在廁、衛放水（約高2cm），24小時以後查看下家廁衛的天花。 三、室內細部 1、管道 （1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。 （2）看水管有無凍裂。 （3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。 （4）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門（大門，房門） （1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆 （2）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。 （3）試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。 （4）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。 （5）關門聽隔音效果並了解密封程度。 （6）衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。 3、窗 （1）看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。 （2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙。 （3）看窗戶玻璃是否完好。 （4）試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。 （5）看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。 （6）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。 （7）看窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 （8）留意窗檯雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗檯，以不刮手為原則。 （9）窗檯下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 四、生活設施 1、供電 （1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。 （2）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。 （3）衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。 （4）檢查開關、插座的牢固程度 （5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。 （6）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。 2、燃氣 （1）廚房、衛生間應與通風道就近安排，這樣有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。 （2）燃氣是否暢通 3、電訊與線路 （1）打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。 （2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。 （3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統、 （4）周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統 五、其它 1、核對買賣合同上註明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符 2、抄電表、水表、燃氣表數值。 3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。 4、有無專用郵政報箱。 5、查問客廳、南、北卧室的空調機位和孔洞 6、查問南陽台封閉計劃

㈡ 新房交付拿鑰匙需要注意什麼

新房交房時應該注意：

1．檢查插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。

2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小疤痕並無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。

新房交房流程

1．新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

2．新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。

3．關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。

4．業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，並詳細填寫新房驗房單。

5．房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。

6．買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7．業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。

8．業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理新房物業管理的相關手續。

拓展資料

1、拿鑰匙就意味著收房了，那麼收房可不是說收就收的，一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是第三天或第四天比較好。

2、先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用．從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。

3、拿了鑰匙謹防驗收檢查完這些工作後，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

㈢ 新房取鑰匙時候需要帶什麼啊需要注意些什麼啊

您好，交房時，最好帶上您房屋合同的身份證，購房合同，還有帶上大修基金專，可能物業會代收，如果是屬現在收房，暖氣費也是要帶上的，還有就是准備好3-6個月的物業費，還需要准備買電卡，拿水卡等等，在收房的過程中，需注意：1，衛生間的防水，2，頂部防水 3，窗戶的密封程度，4，暖氣的供應（可能交房第一年不需要交暖氣，因為一般新房第一年不會供應）5，再就是要注意看看哪裡有什麼牆面不平整，地面不平整，有裂縫的地方。鑰匙一共是7把，其中一把是裝修鑰匙！

㈣ 新房拿鑰匙要注意哪些問題

1 檢查所有插座； 2 檢查所有窗戶； 3 檢查電話線； 4 檢查暖氣片、陽台護欄版是否牢固； 5 檢查每一權個燈和開關； 6

檢查每一個水龍頭 ； 7.

收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利； 8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

㈤ 新房要拿鑰匙要注意些什麼都有什麼程序房產商應該提供什麼資料

1、核驗業主材料。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪版技術報告書》、《住宅質量保權證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業主做綜合驗收。

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

6、開發商與業主協商並達成書面協議。

7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

8、業主簽署《入住交接單》。

㈥ 新房拿鑰匙的時候應該注意什麼

1 檢查所有制插座； 2 檢查所有窗戶； 3 檢查電話線； 4 檢查暖氣片、陽台護欄是否牢固； 5 檢查每一個燈和開關； 6

檢查每一個水龍頭 ； 7.

收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利； 8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

㈦ 房子要拿鑰匙了，驗房需要注意什麼

第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建築工程驗收合格證。並要求開發商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什麼這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建築根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年後牆面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是「狗鼻子插蔥——裝象」。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規范，必須做的，時間是72小時。然後在物業交房前的前期准備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，並註明維修完成後通知你來交房即可。

㈧ 新房子拿鑰匙都需要注意什麼問題

1、如果在頂樓，看是否屋頂有漏水痕跡。
2、檢查電閘總開關以及漏電保護器是否正常。檢查所有插座，沒有電筆可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。
3、檢查自來水、熱水是否接通，水壓夠不夠。管路是否漏水、熱水的溫度夠不夠、所有的開關是否正常。
4、檢查大門鑰匙，總共幾把，是否好用。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活，貓眼是否可用。
5、寬頻、電話線是否可用，驗房的時候記得帶著電話機，去測試電話線路是否好用。
6、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗檯裡面應該比外面高3-5毫米，開啟是否靈活，開關是否完好、可用。
收房驗房要注意什麼事項
1、看牆壁：通常檢查牆壁有無滲水的現象，最好就是在交房前，下過大雨的第二天去到現場觀察一下，如果有滲水的情況幾乎是無可遁行的。同時還要檢查牆壁是否存在空鼓、翹起、裂紋等現象。
2、檢驗水電：檢驗電線不僅僅是為了檢驗其通電的情況，最主要是看電線的質量是否符合國標質量，再有就是檢驗電線的截面面積是否符合要求。通常，家裡所使用的電線不能低於2.5平方，空調線必須達到4平方，大部分土建的電線都會相差一個等級。
3、檢驗廁衛的防水情況：業主在驗收廁衛防水時，應先用水泥沙漿做一個檻，把廁衛的門口堵住，然後用膠袋把排污水口，罩著捆實，再往廁衛里放進2厘米高的水，然後與樓下的業主約好24小時後，查看其家廁衛的天花板是否有滲水的情況。
4、檢驗排水管道與排污管道：特別是陽台之類的排污口驗收時，應預先用一個盆子裝滿水，然後再往排水口裡倒水，看其水流的情況是否順暢，同時也要檢查一下排污管有沒有蓄水防臭的彎頭。
5、地面是否水平：檢驗地面是否水平時，可以通過激光掃平儀進行檢測，測量一下室內的地面與門口內的地面水平誤差，如果誤差是在2厘米左右，則屬於正常。
6、檢驗層高：用尺子順著房屋的其中兩堵牆的陰陽角測量，如果層高是在2.65米左右，則屬於接受的范圍，但如果房屋低於2.6米，那就應該慎重的考慮了。
7、檢驗門窗為主：門窗驗收的關鍵是檢查其密封性，而窗戶的密封性檢驗是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查出其密封性的好壞，但同時也可以通過查看其密封膠條是否完整、牢固來確認，而陽台門就要看其內外的水平差度。

㈨ 拿房子鑰匙要注意哪些

有好多好抄多的注意事項。我是千襲小心萬小心，還是上當了。
建議你找個專業的人士，一般小幾百塊就行了。如果實在不行的話：
1、看水平，不僅是地面的，還有頂棚的
2、看牆面，用小錘子敲一遍，看有沒有空鼓
3、看門窗的閉合，關關看，有沒有關不密的。
4、看線路，看看是不是都通電，通水了，下水情況，是不是都能很「快」的排水，燈亮不亮，開關有沒有用，不是精裝修，以後裝修的時候開關、燈具要換掉的，不必太在意）
5、鑰匙，現在一般是裝修鑰匙，裝修完了用日常鑰匙一轉，裝修鑰匙就失效了。
6、滲水情況。
7、外部因素，這個太復雜了，你自己根據環境來看。
另外，網上有一些驗房教程，你可以找找看。