新房不交鑰匙怎麼處理

『壹』 買了房子，物業不給鑰匙怎麼辦

具體看情況。
一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業管理費的。如果房內屋長期閑置，可容以協商物業管理公司或根據當地出台的相關政策，打折收取。
二、物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
三、根據《物業管理條例》第42條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
四、物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中，物業服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
五、業主從開發商處接收房屋時起，業主就對房屋有實際佔有、使用的權利，並享受物業服務企業的物業管理服務，至於業主由於某種原因未實際居住，不影響物業公司收取物業服務費。根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

『貳』 不交物業費不給新房鑰匙，該怎麼辦

您好！為了拿到新房鑰匙，還是交了物業管理費比較合適。謝謝閱讀！

『叄』 新房不住不裝修不拿鑰匙要交物業費嗎

物業費必須繳納。

物業收費管理辦法規定，因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

但是，如果雙方在合同中有關於房屋交付的約定，並且已經符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業服務費用。所以交不交物業費不能以領不領鑰匙來看。

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物業收費規定

第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關於商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標准等有關情況。

第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

『肆』 新房一直沒領鑰匙，要交物業費嗎

以業主到小區的物業管理處辦理入住手續，且業主取得了新房的鑰匙作為業主的入住的開始，那麼此時業主應該開始繳納物業管理費。

根據《物業管理條例》：

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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根據《物業管理條例》：

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

第二十二條

建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條

建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。

投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。

『伍』 老公不給新房的鑰匙怎麼辦

跟他談談就算要離婚,也要爭取時間,好處理一些必要的事情,房子也有你的一半,婚後財產一人一半

『陸』 新房還未交鑰匙 物業費如何交

如果已到辦理交房手續時你沒有辦理，物業公司已進駐服務，按道理你應該內因你違約未交房而容物業公司已提供服務要交納部分或全部物業費。
剛交首付，房子還不是你的，物業公司要你叫物業費肯定不合理。
如果物業公司已進駐服務，未售或未交房源應由開發公司交納物業費

『柒』 請問，新房不拿鑰匙要交滯納金嗎

正常的交房收房流程
1、確認收房流程：開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
2、領取收房驗房表：業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。
3、綜合驗收：業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
4、問題解決方案業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
5、驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業公司的物業關系：與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。
8、辦理產權證有關的事項：若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
如果這些程序基本完成了你就應該再約定的時間內收房，過了約定的接房時間沒有去接房，也是需要繳納物業管理費等相關費用。

『捌』 房子達到交房條件後不領鑰匙怎麼辦

1、新建房屋具備了入住條件，開發商應該事先發函（理想的是發掛號信）通知購房人，函中約定交房時間。若購房人逾期未來收房，開發商還應發催告函催收房。函中還應註明，至某日起，該房屋的風險責任將依法轉移到購房人（這些都該在購房合同條款中體現）。這句話的內涵有很多，大家可以想像、發揮。

2、開發商會通知物業，凡是已經具備交房條件的房屋，其管理費都由購房人出，並自應該收房的那天算起。

3、物業公司獲知購房人名單後，它也會從及時收繳物業費的角度，向購房人催告。按照物業管理的行規，它有權向拖欠物業費的業主追索逾期繳納的滯納金。注意是「有權」而不是法定！

4、即便是沒賣出的還是賣出後未來收房的空置房，物業費打不打折不是繳費人說了算，物業可以不同意打折。上海曾經有個判決案例，一外地人在本市某小區擁有26套空房，與前期物業談妥，空房物業費打折。後來換了家物業公司，他仍這樣主張但未獲得同意，他就拒交以至於法庭相見，最後還是判決付清全款，沒打折成。

親身經歷了這樣一件事：一人買了4套房，拖了6年時間遲遲不去收房，以致室內原配的抽水馬桶進水蛇皮管因年久腐蝕漏水，水流到樓下鄰居家。物業電告他，他還振振有詞：我又沒收房拿鑰匙，我不管。再過了一年，因要賣房，來領鑰匙。物業公司算出的物業費的滯納金數額已經超過所欠物業費。經雙方反復協商，最後他交了全額物業費。他的理由是，我從沒交過物業費，不該發生滯納金。除非我交過一次，下一次逾期了才該算滯納金。

『玖』 新房子開發商以沒驗收為由不交鑰匙怎麼辦

商品房交房必須滿足幾個條件1、相關部門出具的綜合驗收合格證。2、房屋交付使用許可證專。3、和物屬業公司的前期物業管理服務合同（或者業主大會議事規則）。4、房屋質量保證使用說明書。5、房屋使用說明書。綜合驗收合格證、包括：1、三通：（即及水、電、煤，在通江河裡來說，所有業主均已交付了上面三項費用的入戶費） 2、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書3、房屋綜合驗收必須是這個規劃小區的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設施設備、水泵房、電梯、消防等） 4、如果開發商未能提供房屋交付許可證，說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關部門的許可。