買新房交定金注意什麼

⑴ 買房交定金前要注意哪些事項

買房交定金前注意事項：

1、看「五證」是否齊全

「五證」包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

開發商只有具備了這「五證」，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查「五證」，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

2、看「二書」是否齊全

「二書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看「二書」是否齊全。

3、細讀合同，提防「霸王條款」。

購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議里的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金後，再後悔。
另外，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款。

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定金數額：

1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。

司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才成立。

⑵ 買房交定金要注意哪些事項

一、沒有簽認購書上寫的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清「定金專」與「訂金」，雖屬然「定金」與「訂金」只有一字之差，但兩者卻有著本質的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。

因此，購房者一定要看清認購書上寫的是「定金」還是「訂金」？

四、不要無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、價格等方面都很滿意，那麼此時交定金就是無可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了！

五、盡量少交定金不一定是好事

有些購房者認為，買房交定金一定要盡量少，這樣到時還可以反悔！其實不然，要知道當下房價一直都在不斷上漲，如果房價再度大漲，而你交的定金又比較少，那麼即便開發商違約了，賠償雙倍定金，這樣計算下來也沒多少錢！此時，你卻錯過了買房好時機！

⑶ 買個人的房子交定金需要注意什麼

第一，簽訂單合同前復，制先把價格和送的東西談好。 第二，一定注意，不管是 4S 給的合同還是另起草的，都要寫「訂單」不 要寫「定單」是有區別的！定單是不能退定金的，訂單是可以退訂金的。這個可以查閱合同法，是有規定的。 第三，注意定單上的車型號和實車一致，顏色也要註明，省的到時候拿到的不是自己喜歡的顏色。價格要和談的一致。 第四，註明提車日期，越提前越好，但是一定要寫明日期。最好是加附類似「逾期按每天 100 元賠付訂車等待金」，這樣 4s 就不敢來車不給你車了，否則你就等車吧，他們會明天復明天的。 第五，送的東西，一定要寫明，如送車膜、坐墊等，並且最好是寫明送什麼品牌的， 防止提車後 4s 糊弄你，弄差的東西給你。 還有要註明 「免費贈送」 。 第六，關於訂金 500--1000 就 OK 了！沒必要拿那麼多錢讓 4s 先用，自己留著應急也好！

⑷ 買房子交定金的時候應該注意哪些

1、首先，「認購金」與「定金」不同。買方支付認購金即取得在此期限內的優回先購買權，而答在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
2、定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。如果購房者因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
3、為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急於在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚後再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退不。

⑸ 買房交定金、首付注意點什麼

一、沒有簽認購書上寫的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清專「定金」與「訂金」，屬雖然「定金」與「訂金」只有一字之差，但兩者卻有著本質的差別。定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金的一方違約時，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。

因此，購房者一定要看清認購書上寫的是「定金」還是「訂金」？

四、不要無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意，比如對戶型、面積大小、價格等方面都很滿意，那麼此時交定金就是無可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑，無腦交付定金，否則到時想要再拿回來，可就難了！

五、盡量少交定金不一定是好事

有些購房者認為，買房交定金一定要盡量少，這樣到時還可以反悔！其實不然，要知道當下房價一直都在不斷上漲，如果房價再度大漲，而你交的定金又比較少，那麼即便開發商違約了，賠償雙倍定金，這樣計算下來也沒多少錢！此時，你卻錯過了買房好時機！

⑹ 買新房，交定金的時候需要注意哪些問題

在實踐中通常有以下幾個要點：
1、首先看開發商五證是否齊全；
2、協議中通常有房源、價格、交首付款的時間、簽訂正規合同的日期、交房時間要留意。

⑺ 買期房交定金需要注意什麼

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《專建設用屬地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

⑻ 買房子交定金要注意什麼

1、明確房屋權屬，是否能夠交易。

2、明確定金以及訂金的區別。定金具備法內律容效力，而訂金沒有法律效力。

3、一定要簽署相關協議，並約定清楚達成以及退誠意金的條件。

4、合理控制訂金金額，訂金總額一般不超過房屋總價的20%。