㈠ 怎樣判斷房子的好壞
房子作為一種價值不菲的特殊商品，購買前一定要精挑 細選。1、判斷住宅質量。在一般情況下，要買到施工質量一流的房子，自然要找施工質量一流的公司承建的項目，這些施工企業有嚴格的質量管理體系，一般來說施工質量有保證。 由於房屋施工過程中，等量部門在不同階段都會進行檢查， 因此對於地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題都會 及早把關，這樣的房子一般是不會交到用戶手中的。針對查看現房的購房者本人，應注意的質量問題有以下幾個：一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。二是對於已做過粗裝修的居室，看其牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易 受撞擊處是否密實，不應有縫隙。三是衛生間、廚房地面是 否做過坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內）。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格， 磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖 氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成 裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。另外，該居室的自來水水質、各種電路、閉路電線、電話線插座位置等，也應作細致的了解，以免今後麻煩。2、考察樓盤品質。一是樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。 具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向 和環境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住 宅、基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、電話線路、有線電視、通郵等；如高層住宅，除上述基本生活 配套設施外，須另行配套電梯、職能系統、消防通道、消防 設施等。高層住宅在其自身諸多的優勢，如果採用名牌、性能好、 質量穩定的電梯，購買高層住宅時可作考慮。如大型住宅小區須有配套的幼兒園、商店、車庫、物業管理辦公室等。二是樓盤質量，即指建築的質量。大多包含很多方面內 容，大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多 數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可 以根據個人經驗進行推測。例如客戶可以用手輕輕敲一下牆 壁，就很容易發現牆體是空心磚還是實心磚；摸一下下水管道質地，搞清是塑料還是鑄鐵。值得注意的是，在購買頂樓時，要認真仔細地查看天花 板是否潮濕，如潮濕，日後就很可能會滲水，還要認真查看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。3、辨別戶型優劣。判斷一個戶型設計的優劣，關鍵是看它的功能分區和動靜分區是否合理。一般來說，居室、餐廳 和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶區設置；卧室是靜區， 它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。同時室內交通應盡可能便捷，空間尺度要舒適。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向、視野和 採光口，地面的比例不治理環境 1/7。由於起居廳兼交通通道，所以在廳中的門應盡可能減少、留出足夠擺放傢具的穩 定空間。廳宜作成長方形，在入口設一過渡空間，以增加戶 內的私密性和滿足使用功能的需要。主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於 3 米，面積應大於 12 平方米。大面積戶型的主卧室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近。次卧室的面積宜大於 10 平方米。餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐 廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於 2.4 米。廚房應與餐廳密切聯系，直接對外採光通風。凈寬度不應小於 1.5 米。按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。帶浴缸的衛生間凈寬度不得 1.6 小於米，如為沐浴則凈寬度不得治理環境 1.2 米。可將洗衣機放在對著起居室的衛生間前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。陽台欄桿應主高 1.1 米。為了保證起居室有良好的視野 和採光，其實體的欄板應降至 0.85~0.9 米（上加橫欄桿）， 或將封閉陽台的圍護結構做成全透明或部分透明，起居廳也 可做成落地窗，外加透空欄桿。
㈡ 如何判斷樓盤好壞麻煩告訴我
比如「多少分鍾」到「哪哪哪」這種話。開發商說的不假，但很可能是一路綠燈的情況下。建議大家採用自己日常生活中使用頻率最高的交通工具實測實量一下。如果平時都做公交車，現在也做公交車算算時間。如果平時開車，可以親自開或者打車算算時間。
看生活配套：去任何一個樓盤，不要先進售樓處。人的第一印象很重要，每一家售樓處都富麗堂皇，服務態度都好得很。你進去之後，很容易被開發商感染，第一印象給個大大的加分。
要自己先在周邊幾公里內轉一轉，看看你在意的配套。如果你很在意環境，就看看幾公里內有沒有工廠。
如果你很在意購物方便，就看看附近幾公里有沒有大商場。如果你很在意學校，就先假設開發商一個學校也不建的情況下，你的孩子在哪上學。
等等吧，總之就是要自己判斷，根據實際情況判斷，如果有些情況不能確定，比如這個路以後還拓寬不？這些可以問問置業顧問，如果她說應該會，就不一定會。如果她用肯定的答復，如「市政府規劃路」那就基本會拓寬。
最後，判斷樓盤的升值空間，以及當前價錢是否合理。是什麼影響房價？雖然現在是調控的年代，但是影響房價的還是其本身的地理位置是否優越，有些很爛的樓盤佔在了好位置上的，它的價錢也會很高。什麼戶型好壞啊，服務好壞啊，對其房價的未來發展沒什麼大用。如果附近有較為密集的辦公區域，或者大型寫字樓，其定會較大幅度升值。如果附近有檔次很高，配套完善的商場，超市，其也會一定幅度升值。如果其交通便利，雖然在沒有地鐵的情況下，什麼交通都談不上極其便利。但如果樓盤附近的路以6車道或者8車道的寬路為主，還是會帶來一定的升值空間。環境問題對升值的影響不太大，附近學校好壞對升值的影響也不太大。
再談何為價錢合理，房子在現在建材漲價，民工200塊錢一天的前提下，在二線城市不會出現大幅度的降價。19000一平米的房子，下降2000塊錢有可能。但是7000塊錢的房子，降到5000，這種情況我感覺不太可能發生。如果開發商投入了200億，最後利潤就10億，我要是開發商，就不幹房地產了。個人認為你的家庭7年的全部收入差不多等於一套你想買的房子的價值。假設兩口子一人賺3000，倆人一年不算獎金的情況下賺72000。7年的全部收入就是五十萬左右，買地段稍好6500一平米的房子可以買80平米左右。
當然如果家裡能給出個首付，剩下的壓力還是很小的。所以啊，我覺得濟南現在的房價不算很貴，大家可以根據自己的情況，選擇適當時機出手。如果你怕短期內有降幅，你就選擇，之前說到的一定會漲價的樓盤入手。我說完了，比較亂，見諒
㈢ 剛需和改善從哪些方面區分樓盤品質從哪些維度衡量
上次跟您溝通，您對於這方面有些疑惑，給您簡單做個分析，希望對您有所幫助。
緊迫性非常高，必須現在買，或落戶、結婚、孩子上學，或是城市的門檻，等等原因，可能是自住，也可能是投資。
有現有居所，對現有居所的某些方面不太滿意，或是因為戶型、通勤時間、小區品質、配套等，想換一處更好的居所，換的房子肯定是要比現在的好，肯定是自住。
至於從哪些方面衡量樓盤品質：其實就是舒適度、便利性、層級高度。
舒適度很好理解：比如戶型方正，這樣通風採光，保證居住的舒適，還有容 積率、綠化、物業等，小區環境，類似於這些影響因素，都可以包含
便利性：最明顯的就是配套，未必是遠近，根據個人情況而定，住別墅的客群不會要求太近距離內配套齊全，只要開車范圍內能滿足就行，不會要求距離地鐵很近，會吵，人群嘈雜，以及配套整體的水平，商業、醫院、公園、學校等都是有檔次劃分的
周邊常駐人口：古有擇鄰而居，周邊的人群素質會影響整體的居住感，一般會選擇跟自己一個層級的人居住在一起，20002000萬甚至更高的人群，就是這個意思。
不知道這么說完，您是否有了大概的了解
㈣ 怎樣判斷樓盤的好壞朝向、布局、質量,怎樣判斷
第一看開發商,在這種行情之下,千萬不要買小開發商的房子,怕是因資金專鏈斷裂出現爛屬尾就麻煩了;第二看地段,正所謂買房子就是買地段,地段為王;第三看戶型,最好買南北朝向而且是南北通的,這樣採光和通風都不會有問題。戶型要方正一些,不方正的戶型,浪費的面積大。如果有兩個衛生間的,至少要有一個衛生間是有窗戶的,如果都有窗戶就更好了,那就是全明戶型。一手房的話,房子的質量只有交房後才能看出來;二手房,房子質量這塊只要是看看有無漏水(尤其是廚房和洗手間),牆壁有無裂縫,有無空鼓等,實在不放心就找個房子質量評估師,收費不高的。 1 判斷住宅的質量2 考察樓盤的品質 朝向 坐北朝南布局 功能分區和動靜分區是否合理質量 門窗的密實度,牆面是否平整,衛生間、廚房地面是 否做過坡處理等等
㈤ 怎樣簽別樓盤質量好壞
第一看開發商,在這種行情之下,千萬不要買小開發商的房子,怕是因資金鏈斷內裂出現爛尾就麻容煩了;第二看地段,正所謂買房子就是買地段,地段為王;第三看戶型,最好買南北朝向而且是南北通的,這樣採光和通風都不會有問題。戶型要方正一些,不方正的戶型,浪費的面積大。如果有兩個衛生間的,至少要有一個衛生間是有窗戶的,如果都有窗戶就更好了,那就是全明戶型。一手房的話,房子的質量只有交房後才能看出來;二手房,房子質量這塊只要是看看有無漏水(尤其是廚房和洗手間),牆壁有無裂縫,有無空鼓等,實在不放心就找個房子質量評估師,收費不高的。
1 判斷住宅的質量2 考察樓盤的品質 朝向 坐北朝南布局 功能分區和動靜分區是否合理質量 門窗的密實度,牆面是否平整,衛生間、廚房地面是 否做過坡處理等等
㈥ 如何確定樓盤的好壞
判斷一套房子的好壞是有一定標準的：
首先，要判斷住宅的質量。購房者要對地基沉降變形、房屋直縫開裂等嚴重質量問題及時把關，應注意的質量問題有以下幾個：
一是門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。
二是居室，看其牆面是否平整，最好不應由太明顯的起伏;地應光潔，不能起沙;門框、窗框邊沿等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
三是衛生間、廚房地面是否作過坡處理，這樣做是為了自然排水。廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。四是室內是否有暖氣回水或其他管線穿過。因為有較多管線越穿居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響房屋整體感。
其次，考察樓盤的品質。一是樓盤的品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在的配置的多少及好壞、樓盤的朝向和環境、樓盤戶型設計是否合理等。例如普通多層商品房住宅基本要求有供水系統、供電系統、排水系統、車庫、電話線路、有線電視等;如高層住宅，除上述基本生活配套設施外，需另行配套電梯、只能系統、消防通道、消防設施等。
如果要判斷戶型的優劣，關鍵是看它的功能分區和動靜分區是否合理。客廳、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶區設置，卧室是靜區，他的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。
㈦ 怎樣區分樓盤的好壞
買房子是一生的大事，要從多方面考慮：
1、內部因素
要看房子的朝向、戶型、採光、通風、回樓層、質量、答價格等方面，要這幾方面都滿意，或者達成平衡。
2、外部因素
要看房子所處的地理環境、周邊的配套、生活在這個樓盤上是否方便、有沒有被拆遷的可能等幾方面考察。
㈧ 一個樓盤的好壞，不專業的人怎麼判斷，
您好！對於一個樓盤的好壞，我們不是專業人員可以從下面兩方面來判斷：
1、內部因素：要看房子的朝向、戶型、採光、通風、樓層、質量、價格等方面，要這幾方面都基本上滿意。
2、外部因素：要看房子所處的地理環境、周邊的配套（如銀行、超市、公交車站點、有沒有地鐵經過、附近有沒有幼兒園、小學、中學）、生活在這個樓盤上是否方便、物業管理公司的資質等等。
謝謝閱讀！
㈨ 普通購房者怎麼判斷商品房質量好壞
選樓十大絕招
一、不看廣告看產權。
不管發展商鼓吹得如何開花亂墜，首先要落實其產權的合法性。不要被一些「集資房」、「宅基地房」所迷惑。一般來說，有商品房預售許可證的，各方面的手續就較為齊全了。
二、首選大公司的優質樓盤。
三、咨詢商品房的質量等級。
要求發展商出示建築工程質量認定書，最好是選「優良工程」。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以後，由質檢站核發質量等級證書。
四、白天看，晚上也看。
晚上可以了解其夜間情況（如出入安全、噪音、道路照明等）。
五、重點看有無滲水。
廚房、廁所如果有滲水，將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是：只看本層的滲水情況，而不看下一層的滲水情況。試想，如果你的廚廁經常滲水到你的樓下，不但別人煩惱，你也肯定不得安寧。所以看樓要「上下兼顧」。對於買頂層住宅的人，最好是下雨天去考察，有滲水的問題可以及早發現。
六、不看樣板房，看實際的現樓。
樣板房由於經過精心布置、傢具設施占滿空間，反倒使購房者注意力分散，被其迷惑，看不出應看到的問題。
七、不但看電梯，還要看樓梯。
有些高層住宅，頭幾層是商業用房，樓梯沒有應急燈，漆黑一片，或者堆放雜物，交通不暢。對於這種樓宇，我們必須認真考慮「萬一」要逃生時，是否有路可走。
八、不看建材看格局。
道理很簡單，材料不好，更換容易，格局不佳，改變困難。
九、觀察做工的精細程度和工藝水平。
主要看接角、窗沿、牆角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。
十、打聽情況。
可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等，做到「兼聽則明」。