A. 請問新政下，蘇州的房價真的下降了嗎
從這一周蘇州新商品房的成交情況來看，樓市新政導致部分蘇州市民陷入觀望版。從16日至21日的六天權中，市區新商品房成交量分別為541套、392套、256套、220套、262套、163套，從16日的541套到21日的163套，數量上的萎縮不排除出現部分投資客收手的原因。
但是從這幾天依然在每平方米1萬元左右的成交均價來看，高房價還未有所松動。看來，無論開發商還是購房者，對市場都有個消化和觀望的過程。
再看二手房成交情況，從16日至21日，市區二手房成交套數分別為258套、25套、18套、270套、233套、179套，中間除了雙休日兩天成交略少外，其餘幾天成交情況都還比較正常。記者從市區部分中介機構了解到，新政出台後，二手房的掛牌價發生了一些變化，園區等區域掛牌價出現了8%至9%左右的下滑，掛牌房源數量也有增多的趨勢，與部分投資客戶緊急拋售房源密切相關。
B. 我現在想了解一下蘇州目前的樓市情況
蘇州房價從長期來看的是穩中有漲，近兩年會有小幅的增長，如果有買房內打算，建議趁早容購買。因為了解到您目前資質不全（近兩年內滿足累計12個月的社保或者納稅），且資金不是很充足（目前蘇州樓盤較低單價為15000），建議您可以考慮公寓項目，公寓具有三大優勢，1.位於中心地段，地理位置好（多位於繁華商業區，地鐵站旁，交通便利），2.價格便宜，總價和單價較低（姑蘇區星光耀13000/平，同地段住宅30000+），3.戶型優勢（實際面積比建面更大一些） 4.不限購不限貸。建議您買房首先先理清自己的財務情況，接著梳理自己的需求，去選擇合適的房子。
C. 目前蘇州便宜的住宅是哪個項目
目前蘇州便宜的樓盤項目是萬和悅花園
蘇州萬和悅花園位於華盛大道與華天路交匯處，在售專項目為電梯洋房以屬及高層。
教育配套：距離青雲實驗中學直線800米，項目西面直線距離1.4公里就是蒲公英小學以及吳江區桃源鎮蒲公英思源幼兒園，教育配套完善，可以滿足教育所需；
交通配套：項目南邊100米范圍內就是蘇震桃公路，自駕交通便利。項目北邊直線距離1.4公里就有747、781路公交，南邊直線距離800米有7219公交，公共交通便利；
劣勢：項目周邊沒有地鐵線路，目前周邊沒有大型的商業體，但是周邊的小型商超還是不少的，可以滿足日常所需；
整體來看，項目周邊配套相對完善，地理位置也不錯，是一個值得多多考慮的項目
D. 蘇州目前各區的房價情況
每個區域抄的樓盤價格給個價格區襲間，園區和姑蘇目前的樓盤單價都在3.5萬以上，而且目前的新樓盤很少。相城區的限購政策很嚴，外地人在相城區不太容易能買到房子，因為達不到那個資質。吳中區的價格1.4-2.3萬左右，因為板塊不一樣。新區的發展比較好，目前在售樓盤集中在北新區，價格在1.8-2.5萬。吳江目前在售樓盤的總價在1.5-2萬左右。
E. 目前蘇州有哪些比較低價但有升值空間的樓盤
金輝悠步臨湖和禹洲招商拾鯉這兩個樓盤目前都有小戶型，總價在120w左右，周邊都有正在規劃中的設施配套，具有一定升值空間。
F. 房子什麼時候能降價
房價高不高?要不要買房?什麼時候買房合適……
可以用以下3條標准來測算。
一是房價收入比。聯合國1993年對世界107個國家進行了全面研究得出的標準是3至6倍。即你購買一套房子時,總房款(包括裝修費)與家庭稅後收入之比如果為3至6倍,則說明這種房價在你的支付能力內。這一比例越高,說明房價就越高。
二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風險考慮進去)。
這個比一般在28%至35%,如果超過35%,則個人負擔過重,不僅擠壓個人其他消費,而且會降低家庭的生活質量。
三是家庭負債余額(即家庭的各種負債,如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。從上述的網路調查來看,國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算,蜂擁購房,從而導致月供收入比過高。而這又是房價一路高漲的原因。
趁房價高時
大房換小房
那麼,過高的房價又是怎樣造成的?房地產開發商會說是由市場供求關系決定的。從表面上看,這種說法與實際相差不遠。因為,很多購房者(炒房者除外)在買房時是處於信息不完全、不對稱、不科學、不規范的情況之下,從而預期房價一直會漲,預期購買房子一定能夠保值增值,這樣自然也就與房地產開發商、炒房者一起推高了房價。
再加上目前國內購房者多數是20至35歲的城市年輕人,他們中有不少人是獨生子女,從小就在兩三代人的庇護下成長,一旦成為住房消費主體,出於個人享受方面的考慮會比其父輩更多,對成本、負擔等方面的考慮相對少一些。在這種模式下,房價也容易被推高。
因此,高房價、「超標享受」使個人住房按揭月供款負擔過重的現象也就十分平常了。面對這樣一種困境,民眾如何來化解這些風險或負擔?
筆者認為辦法有兩種。一是民眾在房價高位時趁機調整個人住房持有方式,如由大房子調整為小一些的房子、由高價的房子調整為價格低一些的房子、由市中心的房子調整為近郊房子;二是如果看到利率上升時,可以考慮是否調整方式,如由浮動利率轉為固定利率等。
對於目前還沒有購房的民眾,一定要根據個人實際情況量力而為,不要沖動購房。一定要從多個渠道獲取再多一些的市場、樓盤的信息,並充分考慮自身還有哪些約束條件。
如果國內的住房消費者都能夠更多些理性,那麼,房地產市場上任何興風作浪的行為就會成為過眼雲煙,難以侵害暫時還處於弱勢地位的消費者了。
G. 蘇州現在低總價樓盤有哪些
蘇州從15年開始房價一路飆升，現今新區獅山、姑蘇和園區均價已經破三萬，相城回靠近活力島和元和答均價也在兩萬以上，吳中均價也在1.8-2萬之間。吳江屬於蘇州的房價窪地，價格也在1.3-2萬不等，均價在1.65左右。所以蘇州現階段低總價新房樓盤只有較偏區域存在或者部分樓盤的非標戶型，正常選擇新房樓盤總價預算需要在140萬起方才可以挑選。
H. 蘇州目前在售新房最便宜的是哪邊
蘇州新房項目的價格每個區域各不相同，同一個樓盤不同樓層價格也不相同，目前相對來說價格比較便宜的樓盤位於吳江的盛澤附近，部分樓盤均價在10000元以下，其他蘇州各區域樓盤均價沒有低於12000元/平的
I. 蘇州現在單價低的樓盤有哪些房價如何
給您簡復單說下蘇州的房市現狀，目前制新區獅山、姑蘇和園區是蘇州房價的頂端，均價在三萬以上。相城和吳中都是以前發展過，所以房價次之，區域均價也在一萬八到兩萬之間；吳江從12年撤市並區後快速發展，但暫時仍是蘇州的房價窪地，均價在一萬六左右。按照您的需求，單價低的樓盤目前只有吳中最西面的太湖度假區板塊和吳江的城南板塊，樓盤最低單價在一萬三左右。